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Charmantes, kernsaniertes Fachwerkhaus zur Kapitalanlage in Breuberg!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64747
Kaufpreis
200.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
108 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
1.852 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das um ca. 1850 erbaute und im Jahr 2012 kernsanierte Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die originalen Bauelemente wurden sorgfältig bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßen Ausstattungen ergänzt. Helle Tageslichtbäder mit Dusche erfüllen aktuelle Wohnansprüche, und die vorhandene Einbauküche ist direkt bezugsbereit. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die ebenfalls 2012 erneuerte Gas-Zentralheizung eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Auf ca. drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlich erwirtschaftet die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 13.200,–. Dieses Objekt ist eine gelungene Verbindung aus Geschichte und Gegenwart – ein Ort, der mit seiner besonderen Ausstrahlung begeistert und zum Wohlfühlen einlädt.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
Ausstattung
- Kamin
- Gas-Zentralheizung
- Einbauküche
- Abstellraum
- Doppelverglasung
Lage
Die Immobilie liegt im gefragten Breuberger Ortsteil Neustadt und verbindet die Ruhe eines historischen Fachwerkensembles mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Nähe zu Höchst im Odenwald, das in ca. 5 Fahrminuten erreicht wird, eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.
Sonstiges
Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 200.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
- Grundstücksfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.000 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (40.000 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (60.000 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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