Ein Stück Stuttgart-West: Stilvolle Altbauwohnung mit eigenem Gewölbekeller

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.211 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese großzügige Altbauwohnung vereint den Charakter der Gründerzeit mit einer seltenen Großzügigkeit und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hohe Decken, Stuckelemente sowie original erhaltene Holzdielen- und Parkettböden schaffen ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- und Schlafräume mit Flächen von rund 17 m², 20 m² und 23 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Die Aufteilung bietet vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Wohnen bis hin zum komfortablen Homeoffice oder einer WG-Nutzung.

Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier eröffnet sich der Blick in den ruhigen Innenhofbereich. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken sowie ein großes Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer ergänzen die Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer. Für den Ofen besteht Bestandsschutz. Der Balkon orientiert sich zum Innenhof und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902. Sowohl die eindrucksvolle Sandsteinfassade als auch zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale im Inneren prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen sowie unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zum Angebot gehört zusätzlich ein eigenständiges Teileigentum in Form eines historischen Gewölbekellers mit rund 70 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Es handelt sich hierbei um ein eigenes Sondereigentum mit eigenem Grundbuchbezug. Die vielseitig nutzbaren Gewölberäume bieten außergewöhnliche Lager-, Archiv-, Hobby- oder Sammlungsflächen und stellen in dieser Größenordnung eine absolute Seltenheit im Stuttgarter Wohnungsmarkt dar. Die Gewölberäume verfügen über Stromanschluss, Frischluftschneisen und ein für die Lagerung besonders geeignetes Raumklima. %BREAK%

Highlights: • Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902 • Hohe Decken mit dekorativen Stuckelementen • Originale Pitchpine-Dielen im Wohnbereich • Eichenparkett in weiteren Wohnräumen • Großzügige und helle Zimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates WC • Speisekammer • Wohnküche mit Balkonzugang • Balkon zum ruhigen Innenhof • Kaminofen mit Bestandsschutz • Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 • Holzfenster mit Isolierverglasung • Glasfaseranschluss im Haus • Eigenständiges Gewölbe-Teileigentum mit ca. 70 m² Nutzfläche • Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und Innenhof

Wirtschaftliche Kennzahlen: Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Teileigentum beträgt insgesamt 443 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt 105 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 71.200 €, wovon rund 7.500 € auf den Kaufgegenstand entfallen.

Hinweis zu geplanten Instandhaltungsmaßnahmen: Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich derzeit mit verschiedenen Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Insbesondere an der denkmalgeschützten Sandsteinfassade sowie weiteren Gebäudeteilen besteht mittelfristiger Bedarf. Die hierzu vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokolle stehen Kaufinteressenten im Downloadbereich zur Verfügung. Nach heutiger Einschätzung kann sich hieraus künftig eine wirtschaftliche Belastung für den Kaufgegenstand ergeben. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Interessenten wird empfohlen, die bereitgestellten Versammlungsprotokolle und Beschlüsse im Rahmen ihrer Kaufentscheidung sorgfältig zu prüfen.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-West, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Der Stuttgarter Westen steht seit Jahrzehnten für urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Prächtige Gründerzeitfassaden, gewachsene Straßenzüge, zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das Bild dieses lebendigen Quartiers. Die Verbindung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt.

Die Schwabstraße zählt zu den bekanntesten Adressen des Stadtteils und verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Wochenmärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Schwabstraße, verschiedene Buslinien sowie die Stadtbahn ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität Vaihingen und zum Flughafen.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Feuersee, der Karlshöhe-Park sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Vielfalt kultureller Angebote, die Stuttgart-West auszeichnen.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die laufende Umgestaltung einer angrenzenden Straße zur verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Diese Maßnahme wird die Aufenthaltsqualität im Quartier weiter verbessern und die Wohnlage langfristig zusätzlich aufwerten.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben, historische Architektur, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.

U-Bahn | Schwab-/Bebelstraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Schwabstraße (circa 800 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügige Altbauwohnung vereint den Charakter der Gründerzeit mit einer seltenen Großzügigkeit und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, Stuckelemente sowie original erhaltene Holzdielen- und Parkettböden schaffen ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- und Schlafräume mit Flächen von rund 17 m², 20 m² und 23 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Die Aufteilung bietet vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Wohnen bis hin zum komfortablen Homeoffice oder einer WG-Nutzung. Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier eröffnet sich der Blick in den ruhigen Innenhofbereich. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken sowie ein großes Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer ergänzen die Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer. Für den Ofen besteht Bestandsschutz. Der Balkon orientiert sich zum Innenhof und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902. Sowohl die eindrucksvolle Sandsteinfassade als auch zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale im Inneren prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen sowie unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zum Angebot gehört zusätzlich ein eigenständiges Teileigentum in Form eines historischen Gewölbekellers mit rund 70 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Es handelt sich hierbei um ein eigenes Sondereigentum mit eigenem Grundbuchbezug. Die vielseitig nutzbaren Gewölberäume bieten außergewöhnliche Lager-, Archiv-, Hobby- oder Sammlungsflächen und stellen in dieser Größenordnung eine absolute Seltenheit im Stuttgarter Wohnungsmarkt dar. Die Gewölberäume verfügen über Stromanschluss, Frischluftschneisen und ein für die Lagerung besonders geeignetes Raumklima. %BREAK% Highlights: • Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902 • Hohe Decken mit dekorativen Stuckelementen • Originale Pitchpine-Dielen im Wohnbereich • Eichenparkett in weiteren Wohnräumen • Großzügige und helle Zimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates WC • Speisekammer • Wohnküche mit Balkonzugang • Balkon zum ruhigen Innenhof • Kaminofen mit Bestandsschutz • Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 • Holzfenster mit Isolierverglasung • Glasfaseranschluss im Haus • Eigenständiges Gewölbe-Teileigentum mit ca. 70 m² Nutzfläche • Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und Innenhof Wirtschaftliche Kennzahlen: Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Teileigentum beträgt insgesamt 443 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt 105 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 71.200 €, wovon rund 7.500 € auf den Kaufgegenstand entfallen. Hinweis zu geplanten Instandhaltungsmaßnahmen: Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich derzeit mit verschiedenen Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Insbesondere an der denkmalgeschützten Sandsteinfassade sowie weiteren Gebäudeteilen besteht mittelfristiger Bedarf. Die hierzu vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokolle stehen Kaufinteressenten im Downloadbereich zur Verfügung. Nach heutiger Einschätzung kann sich hieraus künftig eine wirtschaftliche Belastung für den Kaufgegenstand ergeben. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Interessenten wird empfohlen, die bereitgestellten Versammlungsprotokolle und Beschlüsse im Rahmen ihrer Kaufentscheidung sorgfältig zu prüfen. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-West, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Stuttgarter Westen steht seit Jahrzehnten für urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Prächtige Gründerzeitfassaden, gewachsene Straßenzüge, zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das Bild dieses lebendigen Quartiers. Die Verbindung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt. Die Schwabstraße zählt zu den bekanntesten Adressen des Stadtteils und verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Wochenmärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Schwabstraße, verschiedene Buslinien sowie die Stadtbahn ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität Vaihingen und zum Flughafen. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Feuersee, der Karlshöhe-Park sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Vielfalt kultureller Angebote, die Stuttgart-West auszeichnen. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die laufende Umgestaltung einer angrenzenden Straße zur verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Diese Maßnahme wird die Aufenthaltsqualität im Quartier weiter verbessern und die Wohnlage langfristig zusätzlich aufwerten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben, historische Architektur, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. U-Bahn | Schwab-/Bebelstraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Schwabstraße (circa 800 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.