Dachgeschosswohnung mit ausbaufähigem Spitzboden in Zuffenhausen-Mitte

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

183.000 €

2.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.389 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC ist separat – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort erhöht.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2010 erneuert und tragen zur Energieeffizienz bei. Zudem wurde das Treppenhaus im Jahr 2025 von der Eigentümergemeinschaft frisch renoviert und gestrichen.

Die Wohnung ist derzeit seit 2018 zuverlässig vermietet. Die Abrechnung der Etagenheizung erfolgt direkt zwischen Mieter und Anbieter, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert.

Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder zur Eigennutzung nach Kündigung wegen Eigenbedarfs – diese Immobilie bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte.

Ein Stellplatz ist im Angebot inbegriffen und rundet das Gesamtpaket ab.

Ausstattung -2,5 Zimmer + ausbaufähiger Spitzboden (nachträglich genehmigt)

-Wohnfläche: ca. 54 m²

-Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche

-Bad mit Wanne und Waschbecken, separates WC

-Fenster 2010 erneuert (2-fach Verglasung)

-Renoviertes Treppenhaus (2025)

-Etagenheizung (Abrechnung direkt durch Mieter)

-Stellplatz inklusive

-Gepflegte Wohneinheit

Lage Zuffenhausen-Mitte zählt zu den zentralen und begehrten Wohnlagen Stuttgarts. Die hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Die ca. 50 m² große Wohnfläche bietet ein Durch einen genehmigten Spitzboden mit einer Fläche von 20 m² ergänzt, der zusätzlichen Wohnraum schafftt – ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC ist separat – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort erhöht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2010 erneuert und tragen zur Energieeffizienz bei. Zudem wurde das Treppenhaus im Jahr 2025 von der Eigentümergemeinschaft frisch renoviert und gestrichen. Die Wohnung ist derzeit seit 2018 zuverlässig vermietet. Die Abrechnung der Etagenheizung erfolgt direkt zwischen Mieter und Anbieter, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert. Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder zur Eigennutzung nach Kündigung wegen Eigenbedarfs – diese Immobilie bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Ein Stellplatz ist im Angebot inbegriffen und rundet das Gesamtpaket ab. Ausstattung -2,5 Zimmer + ausbaufähiger Spitzboden (nachträglich genehmigt) -Wohnfläche: ca. 54 m² -Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche -Bad mit Wanne und Waschbecken, separates WC -Fenster 2010 erneuert (2-fach Verglasung) -Renoviertes Treppenhaus (2025) -Etagenheizung (Abrechnung direkt durch Mieter) -Stellplatz inklusive -Gepflegte Wohneinheit Lage Zuffenhausen-Mitte zählt zu den zentralen und begehrten Wohnlagen Stuttgarts. Die hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.