Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie entscheiden: Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig Südvorstadt
Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1879
Baujahr
3.458 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in der lebendigen Südvorstadt von Leipzig!
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt präsentieren wir Ihnen eine attraktive 3-Raum-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1879. Das Gebäude wurde ca. 1997 umfassend und fachgerecht kernsaniert.
Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sehr geräumige Küche mit angenehmer Größe – perfekt für alle, die gerne Kochen und Wohnen verbinden möchten. Neben dem kompakten Schlafzimmer steht ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Besonders interessant: Durch eine mögliche Zusammenlegung von Büro und Schlafzimmer ließe sich ein großzügiger Schlafbereich schaffen – eine attraktive Option für eine moderne Grundrissanpassung.
Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme der Küche – wurde hochwertiger Vinyl-Designboden verlegt, der für ein modernes und einheitliches Wohnambiente sorgt.
Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Die Wohnung ist seit ca. Juli 2023 zuverlässig vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 9.504 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Quartieren Leipzigs – geprägt von historischer Architektur, vielfältiger Gastronomie und hervorragender Infrastruktur. Eine Lage mit nachhaltiger Nachfrage und hoher Lebensqualität.
Lage
Die Leipziger Südvorstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe zu Leipzigs "grüner Lunge", dem Clara-Zetkin-Park.
Das Umfeld des Verkaufsstandortes ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen - die City ist nur einen Katzensprung entfernt.
Zum Bummeln und Verweilen laden die vielen Geschäfte und Gaststätten in der nahe gelegenen Magistrale ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten zum einen die City sowie die benachbarten Park- und Auewaldgebiete mit ihren weitläufigen Grünflächen und Wasserwegen.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Banken finden Sie gleich um die Ecke.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1879
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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