Moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und nachhaltigem Energiekonzept

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

324.900 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

9.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwischen München und Natur zu Hause:

Diese attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einem zukunftsorientierten energetischen Standard. Die Wohnung ist Teil des hochwertigen Neubauprojekts HEIMA HOLZKIRCHEN und wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet.

Auf rund 35,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimal geplanten Wohn- und Lebensbereich. Der großzügige Raum Wohnen/Essen/Schlafen lässt sich flexibel gestalten und verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen auf angenehme Weise. Eine offene Küchenlösung integriert den Kochbereich harmonisch in den Wohnraum.

Das moderne Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet auf ca. 3,87 m² ausreichend Platz. Über die Diele gelangt man komfortabel in sämtliche Bereiche der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Süd-Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne und nachhaltige Immobilie legen.

Der KfW-40-QNG-Standard steht für eine besonders hohe Energieeffizienz und die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien über den gesamten Gebäudelebenszyklus. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ressourcenschonenden und zukunftsorientierten Bauweise.

Die Kombination aus kompakter, effizienter Grundrissgestaltung, eigenem Balkon, hochwertigem Neubau und nachhaltigem KfW-40-QNG-Konzept macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Anleger.

Ausstattung • 1-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im 1.OG mit Lift • Ca. 35 m² Wohnfläche • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Süd-Balkon • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertige Marken-Ausstattung • Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • Energieeffizienter KfW-Effizienzhaus-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten

Lage Holzkirchen überzeugt als einer der attraktivsten Wohnstandorte im südlichen Landkreis München – und das aus gutem Grund. Der lebhafte Marktflecken vereint die Vorzüge des Voralpenlands mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Lage am Fuße des Mangfallgebirges bietet ein einzigartiges Wohngefühl: Wer morgens die frische Bergluft genießt und abends in rund 30 Minuten per S-Bahn (Linie S3) im Herzen Münchens ist, weiß schnell, warum Holzkirchen so begehrt ist. Auch mit dem Auto ist die A8 in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort selbst findet sich alles, was den Alltag komfortabel macht: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie rund um den charmanten Marktplatz. Schulen aller Klassenstufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Für Natur- und Freizeitbegeisterte ist Holzkirchen ein wahres Paradies. Ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken und die nahe gelegenen Badeseen laden zum Erholen und Aktivsein ein. Im Winter locken die Skigebiete der Alpen, die in kürzester Zeit erreichbar sind.

Wer Wert auf eine hohe Lebensqualität, eine intakte Gemeinschaft und gleichzeitig eine starke Anbindung an die Metropolregion München legt, trifft in Holzkirchen eine ausgezeichnete Wahl.

Sonstiges Lassen Sie sich jetzt schon vormerken für diese moderne Neubaueinheit. Fertigstellung Ende 2028.

Objektbeschreibung Zwischen München und Natur zu Hause: Diese attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einem zukunftsorientierten energetischen Standard. Die Wohnung ist Teil des hochwertigen Neubauprojekts HEIMA HOLZKIRCHEN und wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Auf rund 35,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimal geplanten Wohn- und Lebensbereich. Der großzügige Raum Wohnen/Essen/Schlafen lässt sich flexibel gestalten und verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen auf angenehme Weise. Eine offene Küchenlösung integriert den Kochbereich harmonisch in den Wohnraum. Das moderne Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet auf ca. 3,87 m² ausreichend Platz. Über die Diele gelangt man komfortabel in sämtliche Bereiche der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Süd-Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne und nachhaltige Immobilie legen. Der KfW-40-QNG-Standard steht für eine besonders hohe Energieeffizienz und die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien über den gesamten Gebäudelebenszyklus. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ressourcenschonenden und zukunftsorientierten Bauweise. Die Kombination aus kompakter, effizienter Grundrissgestaltung, eigenem Balkon, hochwertigem Neubau und nachhaltigem KfW-40-QNG-Konzept macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Anleger. Ausstattung • 1-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im 1.OG mit Lift • Ca. 35 m² Wohnfläche • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Süd-Balkon • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertige Marken-Ausstattung • Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • Energieeffizienter KfW-Effizienzhaus-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten Lage Holzkirchen überzeugt als einer der attraktivsten Wohnstandorte im südlichen Landkreis München – und das aus gutem Grund. Der lebhafte Marktflecken vereint die Vorzüge des Voralpenlands mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Lage am Fuße des Mangfallgebirges bietet ein einzigartiges Wohngefühl: Wer morgens die frische Bergluft genießt und abends in rund 30 Minuten per S-Bahn (Linie S3) im Herzen Münchens ist, weiß schnell, warum Holzkirchen so begehrt ist. Auch mit dem Auto ist die A8 in wenigen Minuten erreichbar. Im Ort selbst findet sich alles, was den Alltag komfortabel macht: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie rund um den charmanten Marktplatz. Schulen aller Klassenstufen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Für Natur- und Freizeitbegeisterte ist Holzkirchen ein wahres Paradies. Ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken und die nahe gelegenen Badeseen laden zum Erholen und Aktivsein ein. Im Winter locken die Skigebiete der Alpen, die in kürzester Zeit erreichbar sind. Wer Wert auf eine hohe Lebensqualität, eine intakte Gemeinschaft und gleichzeitig eine starke Anbindung an die Metropolregion München legt, trifft in Holzkirchen eine ausgezeichnete Wahl. Sonstiges Lassen Sie sich jetzt schon vormerken für diese moderne Neubaueinheit. Fertigstellung Ende 2028.