Attraktive Eigentumswohnung mit 2 Räumen in Leipzig-Gohlis Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

99.999 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude beeindruckt durch seine historische Klinkerfassade mit kunstvoll ausgearbeiteten Stuckelementen und verkörpert den klassischen Leipziger Altbaucharakter. Die ruhige Nebenstraßenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage.

Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und präsentiert sich hell und funktional geschnitten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen.

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Monat: 315,00€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 468,50€, wovon ca. 185,00€ auf den Mieter umlagefähig sind.

Das Hausgeld wurde Anfang 2024 erhöht, um die Instandhaltungsrücklagen gezielt aufzubauen und zukünftige Maßnahmen möglichst ohne Sonderumlagen finanzieren zu können. Es setzt sich aus 408,13 € Bewirtschaftungs- und Hausgeldkosten, 21,56 € allgemeiner Rücklagenzuführung (WEG) sowie 38,81 € Rücklagenzuführung für das Vorderhaus zusammen.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt (Stand 31.12.2024) über eine Instandhaltungsrücklage von Vorderhaus in Höhe von ca. 34.600,00 €.

Ausstattung

52 m² Wohnfläche *2 Zimmer *2.Obergeschoss *Denkmalgeschütztes Gebäude *Tageslichtbad mit Badewanne *Teppichboden in den Wohnräumen *Helle Raumstruktur *Ruhige Nebenstraße *Vermietet *Kaltmiete: 315 € monatlich *Jahreskaltmiete: 3.780 € *Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in Gohlis Süd, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Leipzigs.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rosentalpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt: •Rosental: ca. 300m / ca. 5 Minuten fußläufig •Zoo Leipzig: ca. 2,5 km •8–13 Minuten mit dem Fahrrad

Die Kombination aus Innenstadt-Nähe und unmittelbarer Naherholung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich entlang der nahegelegenen Georg-Schumann-Straße und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: •Straßenbahn / S-Bahn: ca. 2-4 Minuten fußläufig •Hauptbahnhof Leipzig: ca. 12 Minuten mit dem ÖPNV •Autobahn A14: ca. 13 Minuten mit dem PKW •Autobahn A9: ca. 20–25 Minuten

Gohlis Süd zeichnet sich auch durch eine historische Bebauung, gewachsene Infrastruktur und eine stabile Mieterstruktur aus.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind.

Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897 in der Bothestraße 13 in Leipzig-Gohlis Süd. Das Gebäude beeindruckt durch seine historische Klinkerfassade mit kunstvoll ausgearbeiteten Stuckelementen und verkörpert den klassischen Leipziger Altbaucharakter. Die ruhige Nebenstraßenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und präsentiert sich hell und funktional geschnitten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Monat: 315,00€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 468,50€, wovon ca. 185,00€ auf den Mieter umlagefähig sind. Das Hausgeld wurde Anfang 2024 erhöht, um die Instandhaltungsrücklagen gezielt aufzubauen und zukünftige Maßnahmen möglichst ohne Sonderumlagen finanzieren zu können. Es setzt sich aus 408,13 € Bewirtschaftungs- und Hausgeldkosten, 21,56 € allgemeiner Rücklagenzuführung (WEG) sowie 38,81 € Rücklagenzuführung für das Vorderhaus zusammen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt (Stand 31.12.2024) über eine Instandhaltungsrücklage von Vorderhaus in Höhe von ca. 34.600,00 €. Ausstattung * 52 m² Wohnfläche *2 Zimmer *2.Obergeschoss *Denkmalgeschütztes Gebäude *Tageslichtbad mit Badewanne *Teppichboden in den Wohnräumen *Helle Raumstruktur *Ruhige Nebenstraße *Vermietet *Kaltmiete: 315 € monatlich *Jahreskaltmiete: 3.780 € *Keller Lage Die Wohnung befindet sich in Gohlis Süd, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Leipzigs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rosentalpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt: •Rosental: ca. 300m / ca. 5 Minuten fußläufig •Zoo Leipzig: ca. 2,5 km •8–13 Minuten mit dem Fahrrad Die Kombination aus Innenstadt-Nähe und unmittelbarer Naherholung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich entlang der nahegelegenen Georg-Schumann-Straße und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: •Straßenbahn / S-Bahn: ca. 2-4 Minuten fußläufig •Hauptbahnhof Leipzig: ca. 12 Minuten mit dem ÖPNV •Autobahn A14: ca. 13 Minuten mit dem PKW •Autobahn A9: ca. 20–25 Minuten Gohlis Süd zeichnet sich auch durch eine historische Bebauung, gewachsene Infrastruktur und eine stabile Mieterstruktur aus. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.