Erstbezug nach Komplettsanierung – Helle und geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon u. Stellplatz

Etagenwohnung zur Miete in Eppelheim · 69214

Kaltmiete

1.410 € /Mon.

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

17 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Der Mietbeginn erfolgt zum 01.11.2026 (variabel in Rücksprache):

Miete: 1.410,- €
PKW-Stellplatz: 60,- €
Nebenkosten: 220,- €
Kaution: 4.200,- €

Ausstattung:

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit einem besonders modernen Design und hochwertig verbauten Materialien. In den Wohnräumen sowie in der Küche wird ein moderner, pflegeleichter Vinylboden (aus Sojawachs) in ansprechender Eichenoptik verlegt, der ein freundliches und einladendes Ambiente schafft. Die durchdachte Einbauküche der Marke Nolte (Frontfarbe Sahara matt) bietet viel Stauraum und ist mit einem Backofen, Induktionskochfeld, großen Kühlschrank mit separatem Gefrierabteil sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet (alle E-Geräte von Bosch und Siemens). Das vollständig sanierte Badezimmer ist mit hellen Fliesen sowie Sanitärobjekten namhafter Hersteller eingerichtet und wirkt dadurch besonders elegant und großzügig. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Sanierung werden die Decken und Wände komplett neu tapeziert und in weißer Farbe gestrichen.

Lage Eppelheim zählt zu den beliebten Wohnlagen bei Heidelberg und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Stadtnähe – ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler.

Die Universität/Innenstadt Heidelberg sowie die Universitätskliniken Heidelberg sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder ÖPNV (lediglich zwei Minuten Fußweg zur nächsten Haltestelle) erreichbar – perfekt für Arbeit, Studium und Freizeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Generell sehr gute Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Autobahn nach Heidelberg, Mannheim, Weinheim, Frankfurt, Karlsruhe etc.

Sonstiges Highlights im Überblick:

modernisiertes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne inkl. Sanitärausstattung namenhafter Hersteller
Neutapezierung der Wände und Decken mit weißem Neuanstrich in allen Räumen
Neuer, moderner Vinyl-Bodenbelag (aus gesundheitsfreundlichem Sojawachs) in Eichenoptik inkl. weißen Sockelleisten
Neue weiße Innentüren (geräuschhemmend)
Neue hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit besonders viel Stauraum durch Schubladen und Auszüge inkl. moderner BSH-Geräte (Bosch/Siemens). Kühlschrank mit NO-Frost (Nie wieder Abtauchen) Funktion, Backofen auf Arbeitshöhe mit Pyrolyse Selbstreinigungsfunktion, leiser Geschirrspüler mit ergonomischem Besteckauszug. Backofenschrank mit Innenauszuügen viel extra viel Stauraum, Anti-Fingerprint Beschichtung der Fronten, besonders dünne Arbeitsplatte (12 mm)
großer modernisierter Balkon in Südausrichtung inkl. elektrischer Markise
Ruhige Wohnverhältnisse dank 3-fach Verglasung und Gebäudedämmung sowie elektrische Rollladen
Wärmerückgewinnungsystem in allen Wohnräumen zur Reduktion von Heizkosten

Für die Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:

Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft
Kopie des Personalausweises
Letzte drei Verdienstbescheinigungen
Alternativ zwingend erforderlich: Bürgschaft (z.B. durch Eltern), wenn kein eigenes Einkommen vorliegt

Es werden ausschließlich seriöse Mietanfragen mit kurzer Vorstellung (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin) sowie idealerweise bereits beigefügter Mieterselbstauskunft beantwortet.

Hinweis: Die im Inserat dargestellten Bilder sind KI-unterstützt generiert, da sich die Wohnung derzeit noch in der Sanierungsphase befindet und durch die aktuellen Mieter bezogen ist. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Besichtigungen können selbstverständlich bereits vor und während der Sanierung in Rücksprache durchgeführt werden, um die Wohnverhältnisse kennenzulernen.

Objektbeschreibung Diese moderne 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. OG liegt in einer ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage in Eppelheim (Nadlerstr.) und überzeugt durch ihren hellen, geräumigen Grundriss sowie einen sonnigen Südbalkon. Die ca. 85 m² große lichtdurchflutete Wohnung bietet zwei großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer, eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit viel Stauraum, ein Badezimmer mit Regendusche, einen Abstellraum und Flur. Zusätzlich steht im Keller ein Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung wird ab Sep./Okt. 2026 vollumfänglich saniert und besticht durch ihren modernen, neubauähnlichen Charakter. Dank der bereits sehr guten Energieeffizienzklasse A+ (im Zuge der umfassenden energetischen Sanierung in 2017 u.a. neue dreifachverglaste Fenster, etc.) sind niedrige Heizkosten bei ruhigen Wohnverhältnissen zu erwarten. Der Mietbeginn erfolgt zum 01.11.2026 (variabel in Rücksprache): - Miete: 1.410,- € - PKW-Stellplatz: 60,- € - Nebenkosten: 220,- € - Kaution: 4.200,- € Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit einem besonders modernen Design und hochwertig verbauten Materialien. In den Wohnräumen sowie in der Küche wird ein moderner, pflegeleichter Vinylboden (aus Sojawachs) in ansprechender Eichenoptik verlegt, der ein freundliches und einladendes Ambiente schafft. Die durchdachte Einbauküche der Marke Nolte (Frontfarbe Sahara matt) bietet viel Stauraum und ist mit einem Backofen, Induktionskochfeld, großen Kühlschrank mit separatem Gefrierabteil sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet (alle E-Geräte von Bosch und Siemens). Das vollständig sanierte Badezimmer ist mit hellen Fliesen sowie Sanitärobjekten namhafter Hersteller eingerichtet und wirkt dadurch besonders elegant und großzügig. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Sanierung werden die Decken und Wände komplett neu tapeziert und in weißer Farbe gestrichen. Lage Eppelheim zählt zu den beliebten Wohnlagen bei Heidelberg und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Stadtnähe – ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler. - Die Universität/Innenstadt Heidelberg sowie die Universitätskliniken Heidelberg sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder ÖPNV (lediglich zwei Minuten Fußweg zur nächsten Haltestelle) erreichbar – perfekt für Arbeit, Studium und Freizeit. - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. - Generell sehr gute Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Autobahn nach Heidelberg, Mannheim, Weinheim, Frankfurt, Karlsruhe etc. Sonstiges Highlights im Überblick: 1. modernisiertes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne inkl. Sanitärausstattung namenhafter Hersteller 2. Neutapezierung der Wände und Decken mit weißem Neuanstrich in allen Räumen 3. Neuer, moderner Vinyl-Bodenbelag (aus gesundheitsfreundlichem Sojawachs) in Eichenoptik inkl. weißen Sockelleisten 4. Neue weiße Innentüren (geräuschhemmend) 5. Neue hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit besonders viel Stauraum durch Schubladen und Auszüge inkl. moderner BSH-Geräte (Bosch/Siemens). Kühlschrank mit NO-Frost (Nie wieder Abtauchen) Funktion, Backofen auf Arbeitshöhe mit Pyrolyse Selbstreinigungsfunktion, leiser Geschirrspüler mit ergonomischem Besteckauszug. Backofenschrank mit Innenauszuügen viel extra viel Stauraum, Anti-Fingerprint Beschichtung der Fronten, besonders dünne Arbeitsplatte (12 mm) 6. großer modernisierter Balkon in Südausrichtung inkl. elektrischer Markise 7. Ruhige Wohnverhältnisse dank 3-fach Verglasung und Gebäudedämmung sowie elektrische Rollladen 8. Wärmerückgewinnungsystem in allen Wohnräumen zur Reduktion von Heizkosten Für die Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt: - Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft - Kopie des Personalausweises - Letzte drei Verdienstbescheinigungen - Alternativ zwingend erforderlich: Bürgschaft (z.B. durch Eltern), wenn kein eigenes Einkommen vorliegt Es werden ausschließlich seriöse Mietanfragen mit kurzer Vorstellung (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin) sowie idealerweise bereits beigefügter Mieterselbstauskunft beantwortet. Hinweis: Die im Inserat dargestellten Bilder sind KI-unterstützt generiert, da sich die Wohnung derzeit noch in der Sanierungsphase befindet und durch die aktuellen Mieter bezogen ist. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Besichtigungen können selbstverständlich bereits vor und während der Sanierung in Rücksprache durchgeführt werden, um die Wohnverhältnisse kennenzulernen.