"Stilvolle Maisonette mit Balkon in begehrter Lage von Leipzig"

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

209.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

64 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.266 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad. Über eine interne Treppe erreichen Sie das 4. Obergeschoss, in dem sich ein ruhiges und gemütliches Schlafzimmer befindet. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende, großzügige Abstellkammer, die sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einer luxuriösen Eckbadewanne – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 732 €.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, stammen die dargestellten Bilder aus dem Leerzustand sowie aus dem Jahr der Sanierung. Darüber hinaus wurden einzelne Aufnahmen durch uns visualisiert, um Ihnen einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung zu vermitteln.

Die Lage in der Eilenburger Straße 24 zählt zu den gefragten Wohnadressen in Leipzig. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Leipzig, die bevölkerungsreichste Stadt Sachsens, ist bekannt für ihre vielfältige Kultur, hervorragende Infrastruktur und dynamische Wirtschaft. Die Stadt kombiniert historische Bausubstanz mit modernen Einrichtungen und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt sind die zahlreichen Grünflächen sowie das lebendige kulturelle Angebot. Der vorwiegend durch Gründerzeitbauten geprägte Stadtteil Reudnitz-Thonberg, im Osten Leipzigs gelegen, ist bei Studenten, jungen Familien und Berufspendlern gleichermaßen gefragt. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Reudnitz-Thonberg, einem lebendigen und gefragten Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in einem Umkreis von 400 bis 600 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Lene-Voigt-Park liegt nur 350 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Gesundheitsdienstleistungen stehen Arztpraxen und Apotheken etwa 500 Meter entfernt zur Verfügung. Der leistungsstarke ÖPNV bietet mit der nächsten Haltestelle in 250 Metern Entfernung eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie in andere Stadtteile. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 1 Kilometer. Zusätzlich punktet die Lage mit einer guten Anbindung an das Radwegenetz sowie der Nähe zur A14, die in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot in der Nachbarschaft rundet die Vorzüge dieser zentral gelegenen Immobilie ab.

Sonstiges

Aufzug
Denkmalschutz
Süd-Balkon

Raumaufteilung: 3. Obergeschoss:

Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Zugang zu einem sonnigen Balkon
Offene Küche
Modernes Duschbad

Obergeschoss:

Gemütliches Schlafzimmer
Direkter Zugang zu einer großzügigen Abstellkammer (nutzbar als Ankleidezimmer)
Geräumiges Badezimmer mit luxuriöser Eckbadewanne

Vermietung:

Seit Oktober 2022 vermietet
Monatliche Kaltmiete: 732 €
Monatliches Hausgeld: 259 €

Objektbeschreibung Die stilvoll geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Eilenburger Straße 24 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 64,43 m² sowie einer durchdachten und komfortablen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad. Über eine interne Treppe erreichen Sie das 4. Obergeschoss, in dem sich ein ruhiges und gemütliches Schlafzimmer befindet. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende, großzügige Abstellkammer, die sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einer luxuriösen Eckbadewanne – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die Wohnung ist seit Oktober 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 732 €. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, stammen die dargestellten Bilder aus dem Leerzustand sowie aus dem Jahr der Sanierung. Darüber hinaus wurden einzelne Aufnahmen durch uns visualisiert, um Ihnen einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung zu vermitteln. Die Lage in der Eilenburger Straße 24 zählt zu den gefragten Wohnadressen in Leipzig. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Leipzig, die bevölkerungsreichste Stadt Sachsens, ist bekannt für ihre vielfältige Kultur, hervorragende Infrastruktur und dynamische Wirtschaft. Die Stadt kombiniert historische Bausubstanz mit modernen Einrichtungen und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt sind die zahlreichen Grünflächen sowie das lebendige kulturelle Angebot. Der vorwiegend durch Gründerzeitbauten geprägte Stadtteil Reudnitz-Thonberg, im Osten Leipzigs gelegen, ist bei Studenten, jungen Familien und Berufspendlern gleichermaßen gefragt. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Reudnitz-Thonberg, einem lebendigen und gefragten Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in einem Umkreis von 400 bis 600 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Lene-Voigt-Park liegt nur 350 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Gesundheitsdienstleistungen stehen Arztpraxen und Apotheken etwa 500 Meter entfernt zur Verfügung. Der leistungsstarke ÖPNV bietet mit der nächsten Haltestelle in 250 Metern Entfernung eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie in andere Stadtteile. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 1 Kilometer. Zusätzlich punktet die Lage mit einer guten Anbindung an das Radwegenetz sowie der Nähe zur A14, die in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot in der Nachbarschaft rundet die Vorzüge dieser zentral gelegenen Immobilie ab. Sonstiges - Aufzug - Denkmalschutz - Süd-Balkon Raumaufteilung: 3. Obergeschoss: * Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich * Zugang zu einem sonnigen Balkon * Offene Küche * Modernes Duschbad 4. Obergeschoss: * Gemütliches Schlafzimmer * Direkter Zugang zu einer großzügigen Abstellkammer (nutzbar als Ankleidezimmer) * Geräumiges Badezimmer mit luxuriöser Eckbadewanne Vermietung: * Seit Oktober 2022 vermietet * Monatliche Kaltmiete: 732 € * Monatliches Hausgeld: 259 €