Platz für Ideen: Einfamilienhaus mit Kamin & Garage in Eckhorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stockelsdorf-Eckhorst · 23617

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.358 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Stockelsdorf OT Eckhorst, vor den Toren Lübecks, verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und richtet sich ideal an Käufer, die Privatsphäre, Natur und eine hervorragende Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants sind im nahegelegenen Lübeck bequem erreichbar; Lübeck bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Geschäftsangebot. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Ostseeküste ist in etwa 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die historische Lübecker Altstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten. Hamburg erreicht man über die A1 in etwa einer Stunde, der Flughafen Hamburg ist ungefähr 70 Minuten entfernt. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der harmonischen Verbindung aus dörflichem Ambiente, großzügiger Natur und schneller Erreichbarkeit bedeutender Städte und Küstenorte. Ein gemütlicher Rückzugsort für alle, die norddeutsche Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger und ansprechender Lage von Stockelsdorf im Ortsteil Eckhorst befindet sich dieses im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus. Mit rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie einer Gesamtnutzfläche von etwa 150 m² bietet das Objekt eine verlässliche Substanz für individuelle Wohnprojekte. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine praktische Raumstruktur aus. Der großzügige Wohnbereich gewährt durch breite Fensterfronten einen Ausblick ins Grüne und sorgt für viel natürliches Licht. Ein integrierter Kaminofen setzt einen gemütlichen Akzent für die kältere Jahreszeit. Der Flur verbindet den großzügigen Wohnbereich mit der Küche und dem angrenzenden Essbereich. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen zur Verfügung. Das Außengelände verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse. Zusätzlichen Nutzraum bietet der Vollkeller, welcher ausreichend Abstellfläche für Vorräte, Technik oder Hobbybedarf bereithält. Eine Doppelgarage stellt zwei überdachte Stellplätze direkt am Objekt bereit. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet die Immobilie Handwerkern sowie Käufern mit Gestaltungswillen die Chance, Raumkonzept, Ausstattungsdetails und Materialien ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ausstattung Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Stockelsdorf OT Eckhorst, vor den Toren Lübecks, verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und richtet sich ideal an Käufer, die Privatsphäre, Natur und eine hervorragende Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants sind im nahegelegenen Lübeck bequem erreichbar; Lübeck bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Geschäftsangebot. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Ostseeküste ist in etwa 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die historische Lübecker Altstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten. Hamburg erreicht man über die A1 in etwa einer Stunde, der Flughafen Hamburg ist ungefähr 70 Minuten entfernt. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der harmonischen Verbindung aus dörflichem Ambiente, großzügiger Natur und schneller Erreichbarkeit bedeutender Städte und Küstenorte. Ein gemütlicher Rückzugsort für alle, die norddeutsche Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 520 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

319.000 €

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