Vermietete 4-Raum-Wohnung mit Stellplatz zur Kapitalanlage in den "Hoffmans Gärten" !!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04357

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.590 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eine hochwertige 4-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen und Außenstellplatz steht zum Verkauf! Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 82,66 m² große Wohnung. Der Eingangsbereich geht in einen langen Flur über, welcher alle Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über eine Flügeltür Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Auf derselben Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer, eines von zwei Kinderzimmern sowie ein separates Gäste-WC im modernen Fliesendesign. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das zweite Kinderzimmer sowie der helle Küchenbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist zum begrünten Innenhof des Objektes ausgerichtet. Das modern sanierte Tageslichtbad befindet sich angrenzend und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne, Handtuchheizkörper, Einbauradio sowie den WM-Anschluss.

Hochwertiger Echtholzparkettboden, eine Videowechselsprechanlage sowie Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzen den Wohnkomfort. Für weiteren Stauraum steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz wird für zzgl. 10.000 EUR gemeinsam mit der Wohnung verkauft.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.151 Euro (Stand 10/2025).

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 353,00 Euro sind 260,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 52,00 Euro fließen in die IHR ein. 41,00 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Gebäude befindet sich in Mockau, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Haus gehört zu den sogenannten "Hoffmans Gärten". Eine charmante Wohnanlage, welche ca. im Jahre 1954 errichtet und im Jahre 2009 stilvoll saniert wurde. Das Objekt, in welchem sich die Wohnung befindet, verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Liebevoll angelegte Grünflächen unmittelbar am Haus lassen viel Freiraum für eine individuelle Freizeitgestaltung. Ausstattung Eine hochwertige 4-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen und Außenstellplatz steht zum Verkauf! Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 82,66 m² große Wohnung. Der Eingangsbereich geht in einen langen Flur über, welcher alle Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über eine Flügeltür Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Auf derselben Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer, eines von zwei Kinderzimmern sowie ein separates Gäste-WC im modernen Fliesendesign. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das zweite Kinderzimmer sowie der helle Küchenbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist zum begrünten Innenhof des Objektes ausgerichtet. Das modern sanierte Tageslichtbad befindet sich angrenzend und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne, Handtuchheizkörper, Einbauradio sowie den WM-Anschluss. Hochwertiger Echtholzparkettboden, eine Videowechselsprechanlage sowie Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzen den Wohnkomfort. Für weiteren Stauraum steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Ein Außenstellplatz wird für zzgl. 10.000 EUR gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.151 Euro (Stand 10/2025). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 353,00 Euro sind 260,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 52,00 Euro fließen in die IHR ein. 41,00 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Gebäude befindet sich in Mockau, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern um Referenzfotos aus dem Objekt.