Penthouse-Flair mit Dachterrasse in Markkleeberg

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

889.020 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.585 €

pro m²

Beschreibung

*einige Bilder stammen von priori relations und Peter Usbeck

Ausstattung

Schlafzimmer mit separater Ankleide
Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
zusätzliches Gäste-WC
praktischer Hauswirtschaftsraum
komfortabler Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Fußbodenheizung in allen Räumen
hochwertige Marken-Sanitärausstattung für zeitlosen Wohnkomfort
großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m
energieeffizienter Neubau im Standard Effizienzhaus 55 EE
außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Rolladen) für angenehmes Raumklima und Privatsphäre
moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
Hobby- bzw. Mehrzweckraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
eigener PKW-Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück

Lage Die Wohnlage in Markkleeberg verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorteile des Wohnens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Rudolf-Hildebrand-Schule, die Oberschule Markkleeberg sowie verschiedene Grundschulen und private Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Lidl, Aldi, Netto, Konsum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für komfortable Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister, die das tägliche Leben besonders angenehm gestalten. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland. Der Cospudener See und der Markkleeberger See zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, während die Bundesstraße B2 und die Autobahn A38 eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen bieten. Die Kombination aus Seenähe, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt macht Markkleeberg seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen und moderne Architektur. Mit rund 135 m² Wohnfläche inklusive Dachterrasse entsteht hier ein Zuhause, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Struktur und die angenehme Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und geht fließend in den Essbereich über – ein Wohnkonzept, das Offenheit und Behaglichkeit miteinander verbindet. Der private Rückzugsbereich wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Masterbad schafft ein Wohngefühl, das man eher aus hochwertigen Einfamilienhäusern oder exklusiven Hotelsuiten kennt. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen den hohen Wohnkomfort im Alltag. Das besondere Highlight dieser Wohnung befindet sich jedoch eine Ebene höher: Über die interne Treppe gelangt man auf die private Dachterrasse. Dieser zusätzliche Außenbereich eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten – vom entspannten Frühstück im Freien über gesellige Abende mit Freunden bis hin zu einem urbanen Rückzugsort über den Dächern von Markkleeberg. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein weiterer Vorteil liegt in der individuellen Gestaltungsfreiheit. Bodenbeläge, Fliesen sowie ausgewählte Ausstattungsdetails können nach persönlichen Vorstellungen bemustert werden. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, nicht nur eine Neubauwohnung zu erwerben, sondern aktiv an ihrer Entstehung mitzuwirken. So entsteht ein Zuhause, das den eigenen Geschmack widerspiegelt und von Beginn an eine persönliche Handschrift trägt. Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz im Hof für 20.000 e. Er verfügt über eine Leerverrohrung zur Vorrüstung der E-Mobilität. Das Neubauprojekt umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein ruhiges, privates Wohngefühl. Ein Aufzug, Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie die energieeffiziente Bauweise nach Effizienzhaus-55-Standard unterstreichen den modernen Anspruch dieser Immobilie. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: großzügige Räume, hochwertige Architektur, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine private Dachterrasse, die aus einer Eigentumswohnung ein echtes Zuhause mit Seltenheitswert macht. *einige Bilder stammen von priori relations und Peter Usbeck Ausstattung - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC - zusätzliches Gäste-WC - praktischer Hauswirtschaftsraum - komfortabler Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - hochwertige Marken-Sanitärausstattung für zeitlosen Wohnkomfort - großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m - energieeffizienter Neubau im Standard Effizienzhaus 55 EE - außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Rolladen) für angenehmes Raumklima und Privatsphäre - moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort - eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche - gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum - Hobby- bzw. Mehrzweckraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung - eigener PKW-Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück Lage Die Wohnlage in Markkleeberg verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorteile des Wohnens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Rudolf-Hildebrand-Schule, die Oberschule Markkleeberg sowie verschiedene Grundschulen und private Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Lidl, Aldi, Netto, Konsum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für komfortable Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister, die das tägliche Leben besonders angenehm gestalten. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland. Der Cospudener See und der Markkleeberger See zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, während die Bundesstraße B2 und die Autobahn A38 eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen bieten. Die Kombination aus Seenähe, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt macht Markkleeberg seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Süden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 889.020 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.902 €): 3.801 € / Monat
20% Eigenkapital (177.804 €): 3.378 € / Monat
30% Eigenkapital (266.706 €): 2.956 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Flair mit Dachterrasse in Markkleeberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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