Oase mit Altbestand in Kleingartenanlage! Berlin-Blankenburg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 13129

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.427 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1932 mit einer Grundfläche von ca. 82 m² sowie der massive Anbau von etwa 14 m² aus dem Jahr 1970 sind abrissreif, eröffnen Ihnen jedoch die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen eines individuellen Gartenparadieses zu realisieren.

Ein Strom- und ein Wasseranschluss sind bereits vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Grube. Durch die Lage an einer Hauptstraße liegen sämtliche Versorgungsmedien straßenseitig an.

Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und weist die Entwicklungsqualität „Bauerwartungsland“ auf. Das bestehende Gebäude wurde über Jahrzehnte dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt, sodass von einem passiven Bestandsschutz ausgegangen werden kann. Eine Sanierung der bestehenden Kubatur könnte daher eine interessante Option darstellen. Alternativ wäre bei einem Abriss des Gebäudes voraussichtlich der Neubau eines Gartenhauses mit ca. 36 m² Grundfläche zu saisonalen Erholungszwecken zulässig. Eine entsprechende Stellungnahme des Stadtentwicklungsamtes liegt bereits vor.

Lage Blankenburg liegt im Berliner Urstromtal auf dem Höhenrücken des Barnim. Benachbarte Ortsteile sind Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow und Malchow. Einige Flächen des Ortsteils gehören zum Berlin-Brandenburger Naturpark Barnim.

Die Anbindung nach Berlin und ins Umland in Richtung Bernau ist über den S-Bahnhof Blankenburg der Linien S2, S8 und S26 gewährleistet, westlich von Blankenburg bietet die A114 eine schnelle Anbindung in Richtung nördliche A10 und in Richtung südwesten nach Berlin.

Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Blankenburg in ausreichender Zahl vorhanden.

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Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien!
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ROC Immobilien GmbH

Geibelstraße 6 12305 Berlin

Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 619 m² befindet sich in einer gepflegten Kleingartenanlage im beliebten Berlin-Blankenburg. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet es vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber, die sich ein Rückzugsrefugium im Grünen wünschen. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1932 mit einer Grundfläche von ca. 82 m² sowie der massive Anbau von etwa 14 m² aus dem Jahr 1970 sind abrissreif, eröffnen Ihnen jedoch die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen eines individuellen Gartenparadieses zu realisieren. Ein Strom- und ein Wasseranschluss sind bereits vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Grube. Durch die Lage an einer Hauptstraße liegen sämtliche Versorgungsmedien straßenseitig an. Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und weist die Entwicklungsqualität „Bauerwartungsland“ auf. Das bestehende Gebäude wurde über Jahrzehnte dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt, sodass von einem passiven Bestandsschutz ausgegangen werden kann. Eine Sanierung der bestehenden Kubatur könnte daher eine interessante Option darstellen. Alternativ wäre bei einem Abriss des Gebäudes voraussichtlich der Neubau eines Gartenhauses mit ca. 36 m² Grundfläche zu saisonalen Erholungszwecken zulässig. Eine entsprechende Stellungnahme des Stadtentwicklungsamtes liegt bereits vor. Lage Blankenburg liegt im Berliner Urstromtal auf dem Höhenrücken des Barnim. Benachbarte Ortsteile sind Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow und Malchow. Einige Flächen des Ortsteils gehören zum Berlin-Brandenburger Naturpark Barnim. Die Anbindung nach Berlin und ins Umland in Richtung Bernau ist über den S-Bahnhof Blankenburg der Linien S2, S8 und S26 gewährleistet, westlich von Blankenburg bietet die A114 eine schnelle Anbindung in Richtung nördliche A10 und in Richtung südwesten nach Berlin. Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Blankenburg in ausreichender Zahl vorhanden. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf! 1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail! ROC Immobilien GmbH Geibelstraße 6 12305 Berlin Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311 info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.