++ Attraktive 2-Zimmer-Perle im Herzen von Troisdorf ++ Frei ab ca. 2027 ++

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung (2025 umfangreich saniert) in der Cecilienstraße 36 in Troisdorf bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern eine attraktive, gleichzeitig gut vermietbare Wohnungsgröße in gefragter Lage im Herzen von Troisdorf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, das Haus (Bj. ca. 1900) hat insgesamt 3 Einheiten, das Objekt ist in einem sehr guten Gesamtzustand, die Wohnung verfügt über ca. 50,5 m² Wohnfläche, verteilt auf ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche (wirkt wie ein zweites Wohnzimmer), ein Bad (mit Fenster u. Duschbadewanne) sowie eine kompakte Diele.
Der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer macht die Einheit, ab ca. 2027, ideal für Singles, Paare, Pendler oder eben zur Vermietung/möblierten Vermietung/WG Vermietung/Airbnb s.u.
Diese Wohnung eignet sich, nach Auszug der aktuellen Mieter (die aktuellen Mieter befinden sich momentan auf Wohnungssuche in Köln, die Wohnung wird vorraussichtlich in 2027 frei. Sobald die Kündigung vorliegt aktualisieren wir die Anzeige), perfekt zum Eigennutz oder zur möblierten Vermietung an Firmen wie Igus oder den Flughafen Köln/Bonn (diese Firmen verfügen über eigene Abteilungen zur Anmietung von möblierten Wohnungen) oder eben zur normalen Vermietung/Airbnb s.o..
Jede Wohnung hat einen großen Kellerraum und das Haus verfügt über eine große Waschküche.
Die Wohnung wurde 2025 nach Sanierung (siehe Ausstattung) neu bezogen und ist ab September 2026 für 825 € (ca. 16,34 €/qm) nettokalt monatlich vermietet (9.900 € p.a. nettokalt/ab September 2026). Damit bietet sie vom ersten Tag an eine solide Einnahmebasis, die konstant gehalten werden kann oder sogar noch optimiert werden kann (möblierte Vermietung/Airbnb).
Durch die gelungene Kombination aus kompakter Größe, modernisiertem Wohngefühl und guter Vermietbarkeit eignet sich diese Einheit hervorragend zum Eigennutz oder als langfristige Kapitalanlage.
Die Teilungserklärung ist beurkundet, sodass hier eine interessante Gelegenheit entsteht, frühzeitig eine attraktive Eigentumswohnung selber zu nutzen (ab ca. 2027) oder in eine klare Investmentausrichtung einzusteigen.
Die beiden bestehenden Eigentümer des Hauses bleiben auch Eigentümer von jeweils der Erdgeschoss- (Eigentümer 1) und Dachgeschosswohnung (Eigentümer 2). Sie haben das Haus in 2012 erworben, mit sehr viel Herzblut/Fachkompetenz saniert und optimiert.
Eine Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses vorgesehen; sobald die aktuellen Mieter die Wohnung gekündigt haben (ab. ca. 2027) s.o.

Ausstattung

Das Haus wurde in 2012 komplett saniert im Bezug auf Sanitär u. Elektro.
Alle drei Wohnungen im Haus sind saniert.
2021: Alle drei Wohnungseinganstüren wurden ausgetauscht.
2023: Heizung im Keller neu inkl. Wärmemengenzähler mit Fernabfrage. In dem Zuge wurde auch noch Mal das Dach gecheckt, welches auch gedämmt ist.
Die Wohnung hat einen ca. 9 qm großen Kellerraum s.o.
Anfang 2025: In der Wohnung/Sanierung:

Bad saniert.
Elektrik/Schalterprogramm neu.
Sicherungsautomat neu.
Hochwertiger PVC in Holzoptik neu.
Fußleisten.
Malerarbeiten.
Heizkörper.

2025: Im Zuge der Teilung wurden neue Feuerschutztüren verbaut.
Insgesamt, und wie schon erwähnt, in das Objekt in einem sehr guten Zustand!

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Troisdorf, nur wenige Schritte von der Kölner Straße und der Troisdorfer Fußgängerzone entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der zentral gelegene Bahnhof Troisdorf bietet sehr gute Verbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und Bus in Richtung Köln, Bonn, Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn.
Damit eignet sich die Lage ideal für Singles, Pendler und Berufstätige, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Mobilität verbinden möchten.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Nahversorgung und starker ÖPNV-Anbindung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ist damit besonders interessant für Kapitalanleger, aber eben auch für Eigennutzer.

Sonstiges

Bei einer beispielhaften 100 % Finanzierung des Kaufpreises und Einbringung der Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital ergibt sich, unter Annahme von ca. 4,0 % Zins und 2,0 % Tilgung, eine Bruttomietrendite von ca. 5,08 % p.a..
Die Berechnung basiert auf der kommenden Nettokaltmiete von 9.900 € p.a. sowie kalkulierten Kosten für Sondereigentumsverwaltung (25 €/Monat) und Rücklage (0,50 €/qm/Monat).
Alle Angaben und Berechnungen verstehen sich als unverbindliches Beispiel auf Basis der genannten Annahmen; eine individuelle Prüfung durch Finanzierungspartner, Steuerberater und Rechtsberater bleibt dem Käufer vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen meines Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.
Ich stehe jederzeit für weitere Fragen und einen Termin vor Ort zur Verfügung.

Objektbeschreibung + Diese gepflegte Eigentumswohnung (2025 umfangreich saniert) in der Cecilienstraße 36 in Troisdorf bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern eine attraktive, gleichzeitig gut vermietbare Wohnungsgröße in gefragter Lage im Herzen von Troisdorf. + Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, das Haus (Bj. ca. 1900) hat insgesamt 3 Einheiten, das Objekt ist in einem sehr guten Gesamtzustand, die Wohnung verfügt über ca. 50,5 m² Wohnfläche, verteilt auf ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche (wirkt wie ein zweites Wohnzimmer), ein Bad (mit Fenster u. Duschbadewanne) sowie eine kompakte Diele. + Der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer macht die Einheit, ab ca. 2027, ideal für Singles, Paare, Pendler oder eben zur Vermietung/möblierten Vermietung/WG Vermietung/Airbnb s.u. + Diese Wohnung eignet sich, nach Auszug der aktuellen Mieter (die aktuellen Mieter befinden sich momentan auf Wohnungssuche in Köln, die Wohnung wird vorraussichtlich in 2027 frei. Sobald die Kündigung vorliegt aktualisieren wir die Anzeige), perfekt zum Eigennutz oder zur möblierten Vermietung an Firmen wie Igus oder den Flughafen Köln/Bonn (diese Firmen verfügen über eigene Abteilungen zur Anmietung von möblierten Wohnungen) oder eben zur normalen Vermietung/Airbnb s.o.. + Jede Wohnung hat einen großen Kellerraum und das Haus verfügt über eine große Waschküche. + Die Wohnung wurde 2025 nach Sanierung (siehe Ausstattung) neu bezogen und ist ab September 2026 für 825 € (ca. 16,34 €/qm) nettokalt monatlich vermietet (9.900 € p.a. nettokalt/ab September 2026). Damit bietet sie vom ersten Tag an eine solide Einnahmebasis, die konstant gehalten werden kann oder sogar noch optimiert werden kann (möblierte Vermietung/Airbnb). + Durch die gelungene Kombination aus kompakter Größe, modernisiertem Wohngefühl und guter Vermietbarkeit eignet sich diese Einheit hervorragend zum Eigennutz oder als langfristige Kapitalanlage. + Die Teilungserklärung ist beurkundet, sodass hier eine interessante Gelegenheit entsteht, frühzeitig eine attraktive Eigentumswohnung selber zu nutzen (ab ca. 2027) oder in eine klare Investmentausrichtung einzusteigen. + Die beiden bestehenden Eigentümer des Hauses bleiben auch Eigentümer von jeweils der Erdgeschoss- (Eigentümer 1) und Dachgeschosswohnung (Eigentümer 2). Sie haben das Haus in 2012 erworben, mit sehr viel Herzblut/Fachkompetenz saniert und optimiert. + Eine Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses vorgesehen; sobald die aktuellen Mieter die Wohnung gekündigt haben (ab. ca. 2027) s.o. Ausstattung + Das Haus wurde in 2012 komplett saniert im Bezug auf Sanitär u. Elektro. + Alle drei Wohnungen im Haus sind saniert. + 2021: Alle drei Wohnungseinganstüren wurden ausgetauscht. + 2023: Heizung im Keller neu inkl. Wärmemengenzähler mit Fernabfrage. In dem Zuge wurde auch noch Mal das Dach gecheckt, welches auch gedämmt ist. + Die Wohnung hat einen ca. 9 qm großen Kellerraum s.o. + Anfang 2025: In der Wohnung/Sanierung: - Bad saniert. - Elektrik/Schalterprogramm neu. - Sicherungsautomat neu. - Hochwertiger PVC in Holzoptik neu. - Fußleisten. - Malerarbeiten. - Heizkörper. + 2025: Im Zuge der Teilung wurden neue Feuerschutztüren verbaut. + Insgesamt, und wie schon erwähnt, in das Objekt in einem sehr guten Zustand! Lage + Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Troisdorf, nur wenige Schritte von der Kölner Straße und der Troisdorfer Fußgängerzone entfernt. + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. + Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der zentral gelegene Bahnhof Troisdorf bietet sehr gute Verbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und Bus in Richtung Köln, Bonn, Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn. + Damit eignet sich die Lage ideal für Singles, Pendler und Berufstätige, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Mobilität verbinden möchten. + Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Nahversorgung und starker ÖPNV-Anbindung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ist damit besonders interessant für Kapitalanleger, aber eben auch für Eigennutzer. Sonstiges + Bei einer beispielhaften 100 % Finanzierung des Kaufpreises und Einbringung der Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital ergibt sich, unter Annahme von ca. 4,0 % Zins und 2,0 % Tilgung, eine Bruttomietrendite von ca. 5,08 % p.a.. + Die Berechnung basiert auf der kommenden Nettokaltmiete von 9.900 € p.a. sowie kalkulierten Kosten für Sondereigentumsverwaltung (25 €/Monat) und Rücklage (0,50 €/qm/Monat). + Alle Angaben und Berechnungen verstehen sich als unverbindliches Beispiel auf Basis der genannten Annahmen; eine individuelle Prüfung durch Finanzierungspartner, Steuerberater und Rechtsberater bleibt dem Käufer vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung. + Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen meines Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung. + Ich stehe jederzeit für weitere Fragen und einen Termin vor Ort zur Verfügung.