16-fach im Soll - Investmentgelegenheit: Drei-Seiten-Hof mit Werkstatt, EFH und 5 Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

471 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SOLL-Miete: 77.600,00€

Bei diesem außergewöhnlichen Investmentobjekt handelt es sich um einen charmanten Drei-Seiten-Hof, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.111 m². Die Baujahre sind 1840 und 1930. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 340 m². Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles (Baudenkmal) und vereint damit historischen Charme mit Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 76 m² große Werkstatt mit Hebebühne und direktem Zugang zu einem ca. 35 m² großen Keller- bzw. Lagerbereich sowie eine ca. 20 m² große Garage mit zusätzlicher Lagerfläche oder Hobbyraum. Sowohl die Werkstatt als auch die Garage werden frei von Mietverhältnissen übergeben und eröffnen somit attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Vermietungspotenziale. Für die Werkstatt sind marktübliche Mieten von ca. 13 €/m² nettokalt und für die Garage- bzw. Hobbyfläche ca. 9 €/m² nettokalt realistisch erzielbar. Ein weiterer Mehrwert liegt im unausgebauten Dachstuhl, der zusätzliche Ausbaureserven von ca. 80 bis 100 m² bietet und somit weiteres Entwicklungspotenzial schafft. In den vergangenen rund zwölf Monaten wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 71.000 € durchgeführt. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Sanitärbereiche und der Elektroinstallation, Arbeiten am Schornstein, Maßnahmen am Dach sowie Innenausbauarbeiten und Pflasterarbeiten auf dem Grundstück.

Lage Der Drei-Seiten-Hof befindet sich in einer gefestigten Wohnlage im Bezirk Berlin‑Pankow. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnnutzung sowie lokalem Dienstleistungs‑ und Versorgungsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ergänzende gastronomische Angebote sowie soziale Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über mehrere Buslinien sowie über das Straßenbahn‑ und S‑Bahn‑Netz (u. a. S2, S8), mit Verbindungen in Richtung Pankow‑Zentrum, Prenzlauer Berg und Berliner Innenstadt. Zusätzlich besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine Anbindung an das übergeordnete Straßennetz einschließlich des Berliner Rings. Das Umfeld weist eine Mischung aus bebauten Wohnflächen und grünen Freiräumen auf.

Sonstiges Baujahre 1840 / 1938.

Weitere Angaben erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Objektbeschreibung SOLL-Miete: 77.600,00€ Bei diesem außergewöhnlichen Investmentobjekt handelt es sich um einen charmanten Drei-Seiten-Hof, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.111 m². Die Baujahre sind 1840 und 1930. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 340 m². Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles (Baudenkmal) und vereint damit historischen Charme mit Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 76 m² große Werkstatt mit Hebebühne und direktem Zugang zu einem ca. 35 m² großen Keller- bzw. Lagerbereich sowie eine ca. 20 m² große Garage mit zusätzlicher Lagerfläche oder Hobbyraum. Sowohl die Werkstatt als auch die Garage werden frei von Mietverhältnissen übergeben und eröffnen somit attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Vermietungspotenziale. Für die Werkstatt sind marktübliche Mieten von ca. 13 €/m² nettokalt und für die Garage- bzw. Hobbyfläche ca. 9 €/m² nettokalt realistisch erzielbar. Ein weiterer Mehrwert liegt im unausgebauten Dachstuhl, der zusätzliche Ausbaureserven von ca. 80 bis 100 m² bietet und somit weiteres Entwicklungspotenzial schafft. In den vergangenen rund zwölf Monaten wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 71.000 € durchgeführt. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Sanitärbereiche und der Elektroinstallation, Arbeiten am Schornstein, Maßnahmen am Dach sowie Innenausbauarbeiten und Pflasterarbeiten auf dem Grundstück. Lage Der Drei-Seiten-Hof befindet sich in einer gefestigten Wohnlage im Bezirk Berlin‑Pankow. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnnutzung sowie lokalem Dienstleistungs‑ und Versorgungsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ergänzende gastronomische Angebote sowie soziale Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über mehrere Buslinien sowie über das Straßenbahn‑ und S‑Bahn‑Netz (u. a. S2, S8), mit Verbindungen in Richtung Pankow‑Zentrum, Prenzlauer Berg und Berliner Innenstadt. Zusätzlich besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine Anbindung an das übergeordnete Straßennetz einschließlich des Berliner Rings. Das Umfeld weist eine Mischung aus bebauten Wohnflächen und grünen Freiräumen auf. Sonstiges Baujahre 1840 / 1938. Weitere Angaben erhalten Sie gern auf Nachfrage.