- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Straubinger Osten -

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten im Osten von Straubing.

Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 82qm samt überdachtem Südbalkon.

Die schön geschnittene Wohnung setzt sich aus einem großen Flur, abgeschlossener Küche, hellem Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Kinder- oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche zusammen.

Ein Anschluss für Öfen mit festen Brennstoffen (Schwedenofen) ist vorhanden (siehe Grundriss).

Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem eine oberirdische Fertiggarage (a' 12.000,00 €).

Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung Bauart: Massivbauweise

Lage Allgemein: zentrumsnah, verkehrsgünstig, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein: gepflegt

Elektrik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV

Außenanlagen: Balkon

Parken: Garage

Ausstattung: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Laminat

Nutzung Wohnen: abgeschlossene Küche, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Bad mit Badewanne, Bad mit Fenster

Keller: voll unterkellert , Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum

Nutz- und Objektstatus: vermietet

Lage Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von 5-10 Fahrtminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in nächster Nähe.

Sonstiges Die Wohnanlage wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist möglich.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.

Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 240,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 160,00 € umlagefähig.

Die Rücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 19.670,00 €.

Es erfolgte im Jahr 2025 der Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster.

Die Balkone wurde bereits im Jahr 2017 erneuert.

Die jährlichen Nettokaltmieteneinnahmen belaufen sich seit 01.01.2018 auf ca. 7.080,00 €.

Objektbeschreibung *TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten im Osten von Straubing. Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 82qm samt überdachtem Südbalkon. Die schön geschnittene Wohnung setzt sich aus einem großen Flur, abgeschlossener Küche, hellem Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Kinder- oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche zusammen. Ein Anschluss für Öfen mit festen Brennstoffen (Schwedenofen) ist vorhanden (siehe Grundriss). Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem eine oberirdische Fertiggarage (a' 12.000,00 €). Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung. Ausstattung Bauart: Massivbauweise Lage Allgemein: zentrumsnah, verkehrsgünstig, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung-Allgemein: gepflegt Elektrik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV Außenanlagen: Balkon Parken: Garage Ausstattung: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Laminat Nutzung Wohnen: abgeschlossene Küche, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Bad mit Badewanne, Bad mit Fenster Keller: voll unterkellert , Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum Nutz- und Objektstatus: vermietet Lage Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von 5-10 Fahrtminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in nächster Nähe. Sonstiges Die Wohnanlage wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist möglich. Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler. Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 240,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 160,00 € umlagefähig. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 19.670,00 €. Es erfolgte im Jahr 2025 der Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster. Die Balkone wurde bereits im Jahr 2017 erneuert. Die jährlichen Nettokaltmieteneinnahmen belaufen sich seit 01.01.2018 auf ca. 7.080,00 €.