+++Modernes Einfamilienhaus nahe der Wuhle – energieeffizient und sofort bezugsbereit+++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12619

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet (EG & OG) und verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser sowie eine zusätzliche Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Kombination mit der Luft-Wärmepumpe entsteht ein besonders energieeffizientes und zukunftssicheres Heizkonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, die Einbauküche (Baujahr 2011) mit neuer Abluftanlage, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer, wodurch das Haus insgesamt viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bietet.

Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Wände sind gespachtelt und bieten damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Ein praktischer Spitzboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück beherbergt außerdem ein kleines Gartenhaus (ca. 6 m²), das sich bestens für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Nutzung eignet.

Die ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein.

This modern single-family home (Massa Haus, built in 2011) offers a very well-maintained condition combined with sustainable building technology that ensures low ongoing energy costs. With approx. 130 m² of living space, the house provides a bright and comfortable atmosphere, an efficient floor plan and generous room layouts.

The entire house is equipped with underfloor heating (ground floor & upper floor). A solar thermal system for hot water and a separate photovoltaic system for electricity generation are installed, working in combination with the air-source heat pump to deliver an energy-efficient and future-proof heating system.

The ground floor features a spacious living room with direct access to the terrace, a fitted kitchen (installed in 2011) with a new exhaust system, a bathroom, one bedroom and a utility room. The upper floor offers three additional rooms and a second bathroom, providing flexible usage possibilities for family, work or guests.

All windows are fitted with external blinds for privacy and shade. The interior walls are smoothly plastered and ready for individual design. A small attic area offers practical storage space. The well-kept garden also includes a compact garden shed (approx. 6 m²) suitable for bicycles, tools or seasonal storage.

The terrace (approx. 20 m²) extends the living area outdoors during the warmer months and creates a pleasant setting for relaxation or family time.

Ausstattung

Massahaus (Baujahr 2011)
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Solaranlage für Warmwasser
zusätzliche Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
sehr gute Dämmung
Einbauküche (Baujahr 2011) mit neuer Abluftanlage
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
insgesamt 5 Zimmer
2 Badezimmer
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Jalousien an allen Fenstern
ca. 20 m² große Terrasse
Linoleumboden (aktuell) in allen Wohnräumen
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Gartenhaus (ca. 6 m²) auf dem Grundstück
gepflegter Gesamtzustand

Massa Haus (built in 2011)
Underfloor heating throughout ground floor and upper floor
Solar thermal system for hot water
Separate photovoltaic system for electricity generation
Energy-efficient air-source heat pump
High-quality insulation
Fitted kitchen (installed in 2011) with new exhaust system
Living room with direct access to the terrace
Total of 5 rooms
2 bathrooms
Utility room on the ground floor
External blinds on all windows
Terrace of approx. 20 m²
Linoleum flooring throughout the house (currently installed)
Small attic space for storage
Garden shed of approx. 6 m²
Property in well-maintained condition

Lage Das Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage direkt am Grünen Band der Wuhle. In nur einer Minute gelangt man an den naturnah gestalteten Uferbereich mit Bäumen, Teichen und Spazierwegen – ideal für Familien, Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer und alle, die Ruhe im Alltag schätzen.

Ein weiteres Highlight der Umgebung sind die Gärten der Welt, die in wenigen Minuten bequem erreichbar sind. Die weitläufigen Parkanlagen mit Themengärten, Veranstaltungen, Seilbahn und Spielwelten machen das Wohnumfeld noch wertvoller und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Trotz der grünen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Freizeitangebote, Sportanlagen und ein Jugendclub liegen fußläufig entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S- und U-Bahnhof Wuhletal ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Brandenburger Umland. Auch mit dem Auto gelangt man dank guter Verkehrsanbindung zügig in die City oder zu den überregionalen Ausfallstraßen.

Diese Lage verbindet Natur, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise.

The property is located in a particularly attractive residential area directly adjacent to the green corridor along the Wuhle river. Within just one minute you can reach the natural riverside landscape with trees, ponds and walking paths – perfect for families, cycling, running or simply enjoying nature right on your doorstep.

A major highlight of the area is the nearby “Gardens of the World” (Gärten der Welt), one of Berlin’s most popular recreational destinations, offering themed world gardens, cultural events, a cable car and large play areas. It significantly enhances the leisure value of the neighbourhood and attracts both residents and visitors alike.

Despite the peaceful and nature-oriented surroundings, the local infrastructure is excellent. Sports and leisure facilities, as well as a youth centre, are within walking distance. Schools and kindergartens are also nearby, making the area ideal for families.

Public transport connections are outstanding: the S-Bahn and U-Bahn station Wuhletal can be reached in about five minutes on foot, providing fast connections to central Berlin and the Brandenburg region. By car, the city centre and major routes are also quickly accessible.

This location offers a rare combination of nature, recreational value and excellent transport connectivity.

Sonstiges Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.

Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.

Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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Please note that the information provided is from the seller, and despite careful preparation of the exposé, errors may occur. We expressly exclude liability.

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Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus (Massahaus, Baujahr 2011) überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand und eine nachhaltige Haustechnik, die laufende Energiekosten deutlich reduziert. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl, optimale Raumaufteilung sowie viel natürliches Licht. Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet (EG & OG) und verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser sowie eine zusätzliche Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Kombination mit der Luft-Wärmepumpe entsteht ein besonders energieeffizientes und zukunftssicheres Heizkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, die Einbauküche (Baujahr 2011) mit neuer Abluftanlage, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer, wodurch das Haus insgesamt viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bietet. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Wände sind gespachtelt und bieten damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Ein praktischer Spitzboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück beherbergt außerdem ein kleines Gartenhaus (ca. 6 m²), das sich bestens für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Nutzung eignet. Die ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- This modern single-family home (Massa Haus, built in 2011) offers a very well-maintained condition combined with sustainable building technology that ensures low ongoing energy costs. With approx. 130 m² of living space, the house provides a bright and comfortable atmosphere, an efficient floor plan and generous room layouts. The entire house is equipped with underfloor heating (ground floor & upper floor). A solar thermal system for hot water and a separate photovoltaic system for electricity generation are installed, working in combination with the air-source heat pump to deliver an energy-efficient and future-proof heating system. The ground floor features a spacious living room with direct access to the terrace, a fitted kitchen (installed in 2011) with a new exhaust system, a bathroom, one bedroom and a utility room. The upper floor offers three additional rooms and a second bathroom, providing flexible usage possibilities for family, work or guests. All windows are fitted with external blinds for privacy and shade. The interior walls are smoothly plastered and ready for individual design. A small attic area offers practical storage space. The well-kept garden also includes a compact garden shed (approx. 6 m²) suitable for bicycles, tools or seasonal storage. The terrace (approx. 20 m²) extends the living area outdoors during the warmer months and creates a pleasant setting for relaxation or family time. Ausstattung - Massahaus (Baujahr 2011) - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Solaranlage für Warmwasser - zusätzliche Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - sehr gute Dämmung - Einbauküche (Baujahr 2011) mit neuer Abluftanlage - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - insgesamt 5 Zimmer - 2 Badezimmer - Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Jalousien an allen Fenstern - ca. 20 m² große Terrasse - Linoleumboden (aktuell) in allen Wohnräumen - Spitzboden als zusätzlicher Stauraum - Gartenhaus (ca. 6 m²) auf dem Grundstück - gepflegter Gesamtzustand ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Massa Haus (built in 2011) - Underfloor heating throughout ground floor and upper floor - Solar thermal system for hot water - Separate photovoltaic system for electricity generation - Energy-efficient air-source heat pump - High-quality insulation - Fitted kitchen (installed in 2011) with new exhaust system - Living room with direct access to the terrace - Total of 5 rooms - 2 bathrooms - Utility room on the ground floor - External blinds on all windows - Terrace of approx. 20 m² - Linoleum flooring throughout the house (currently installed) - Small attic space for storage - Garden shed of approx. 6 m² - Property in well-maintained condition Lage Das Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage direkt am Grünen Band der Wuhle. In nur einer Minute gelangt man an den naturnah gestalteten Uferbereich mit Bäumen, Teichen und Spazierwegen – ideal für Familien, Jogger, Radfahrer, Hundebesitzer und alle, die Ruhe im Alltag schätzen. Ein weiteres Highlight der Umgebung sind die Gärten der Welt, die in wenigen Minuten bequem erreichbar sind. Die weitläufigen Parkanlagen mit Themengärten, Veranstaltungen, Seilbahn und Spielwelten machen das Wohnumfeld noch wertvoller und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Trotz der grünen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Freizeitangebote, Sportanlagen und ein Jugendclub liegen fußläufig entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S- und U-Bahnhof Wuhletal ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Brandenburger Umland. Auch mit dem Auto gelangt man dank guter Verkehrsanbindung zügig in die City oder zu den überregionalen Ausfallstraßen. Diese Lage verbindet Natur, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- The property is located in a particularly attractive residential area directly adjacent to the green corridor along the Wuhle river. Within just one minute you can reach the natural riverside landscape with trees, ponds and walking paths – perfect for families, cycling, running or simply enjoying nature right on your doorstep. A major highlight of the area is the nearby “Gardens of the World” (Gärten der Welt), one of Berlin’s most popular recreational destinations, offering themed world gardens, cultural events, a cable car and large play areas. It significantly enhances the leisure value of the neighbourhood and attracts both residents and visitors alike. Despite the peaceful and nature-oriented surroundings, the local infrastructure is excellent. Sports and leisure facilities, as well as a youth centre, are within walking distance. Schools and kindergartens are also nearby, making the area ideal for families. Public transport connections are outstanding: the S-Bahn and U-Bahn station Wuhletal can be reached in about five minutes on foot, providing fast connections to central Berlin and the Brandenburg region. By car, the city centre and major routes are also quickly accessible. This location offers a rare combination of nature, recreational value and excellent transport connectivity. Sonstiges Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen. Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598. Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! ++++ Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie ++++ Sprechen Sie uns einfach an ++++ --------------------------------------------------------------------------------------- If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment. You can reach us at +49 30-948 50 998 or directly contact Mr. Luck at +49 176 32223 598. Please note that the information provided is from the seller, and despite careful preparation of the exposé, errors may occur. We expressly exclude liability. We look forward to hearing from you! ++++ We are also happy to sell your property ++++ Just talk to us ++++