Bezugsfreier gepflegter Wohnraum

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04316

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.864 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, sonnigen Balkon, der genügend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen benötigt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang bis zur Wohnungsebene. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie eine separate Garage im Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreicht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Eigentumswohnung mit vielen Vorzügen!

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
bezugsfrei
Balkon
Lift
Einbauküche
Verschattung an den Fenstern
Kellerabteil
eigene Garage im Garagenhof
Zentralheizung

Lage Der Stadtteil Mölkau befindet sich im Osten von Leipzig und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung mit dörflichem Charakter bietet Mölkau die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und S-Bahn (Haltepunkt Leipzig-Mölkau) sehr gut gewährleistet – in rund 15 Minuten erreicht man das Leipziger Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist das Zentrum sowie die A14 zügig zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Paunsdorfer Wäldchen, dem Stünzer Park und der Parthe, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Familien und Naturliebhaber finden hier ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Insgesamt bietet Mölkau ein angenehmes Wohnklima mit guter Anbindung, vielfältiger Nahversorgung und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Natur und dennoch Stadtnähe legen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet komfortables Wohnen in ruhiger Lage – und ist sofort bezugsfrei. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, sonnigen Balkon, der genügend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang bis zur Wohnungsebene. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie eine separate Garage im Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Eigentumswohnung mit vielen Vorzügen! Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - bezugsfrei - Balkon - Lift - Einbauküche - Verschattung an den Fenstern - Kellerabteil - eigene Garage im Garagenhof - Zentralheizung Lage Der Stadtteil Mölkau befindet sich im Osten von Leipzig und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung mit dörflichem Charakter bietet Mölkau die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und S-Bahn (Haltepunkt Leipzig-Mölkau) sehr gut gewährleistet – in rund 15 Minuten erreicht man das Leipziger Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist das Zentrum sowie die A14 zügig zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Paunsdorfer Wäldchen, dem Stünzer Park und der Parthe, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Familien und Naturliebhaber finden hier ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Insgesamt bietet Mölkau ein angenehmes Wohnklima mit guter Anbindung, vielfältiger Nahversorgung und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Natur und dennoch Stadtnähe legen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreier gepflegter Wohnraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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