Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.614 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und ermöglicht einen angenehmen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit modernisierten Bad en suite inklusive Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad. Der Essbereich geht direkt in die Einbauküche über und bildet den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist sehr hell gestaltet und bietet Zugang zur Terrasse. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung entsteht eine gute Belichtung der Räume.

Die Terrasse mit Markise schließt an den Garten an, der über eine gewachsene Bepflanzung, einen Teich sowie eine Feuerstelle verfügt und eine abgeschirmte Außenfläche bietet.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Diese stellt eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 68 m² Wohnfläche dar und kann vollständig getrennt vom Haupthaus genutzt werden. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit integrierter Büronische, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Durch die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine separate Nutzung oder Vermietung problemlos möglich. Damit eignet sich dieser Bereich sowohl zur Erzielung von Mieteinnahmen als auch für die Nutzung durch Familienangehörige oder als eigenständiger Wohnbereich.

Die Grundrissgestaltung des Hauses ist flexibel. Durch die Konstruktion mit zentralem Stahlträger sind so gut wie alle Innenwände nicht tragend, sodass Anpassungen an individuelle Bedürfnisse möglich sind.

Das Kallergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Es umfasst unter anderem einen Büroraum, zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie einen Bereich, der sich als Hobby- oder Freizeitfläche eignet. Aktuell sind eine Sauna und Sportgeräte vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 652 m² und bietet ausreichend Platz sowie Privatsphäre. Ein Carport sowie ein Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2016 erfolgte die Sanierung der Badezimmer sowie Anpassungen am Grundriss. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, die Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2010. Bereits 1989 wurden Maßnahmen am Dach vorgenommen Hier wurden nachträglich Zwischendecke und Dachschrägen gedämmt. Doppelverglaste Holzfenster sind im gesamten Haus verbaut.

Die Immobilie bietet insgesamt eine durchdachte Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit abgeschirmtem Grundstück.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
Sauna

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen:

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Hier eine kurze Übersicht der Ausstattung:

Objektdaten:

Baujahr: ca. 1984
Wohnfläche: ca. 184 m²
Nutz-/Nebenfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Voll erschlossen
Voll unterkellert

Außenbereich: *Uneinsehbarer, gemütlicher Garten

Terrasse mit ausziehbarer Markise (Süd-Ost-Ausrichtung)
Teich und Feuerstelle im Garten
1 Carport
1 Außenstellplätze

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich / Flur
Schlafzimmer mit Bad en suite (Badewanne)
Gästezimmer
Separates Duschbad
Heller Essbereich
Moderne Einbauküche (inklusive)
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss / Einliegerwohnung (ca. 68 m²):

Separat nutzbar (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
Flur
Helles Wohnzimmer mit Büronische
Schlafzimmer
Einbauküche (inklusive)
Duschbad
Ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen

Kellergeschoss:

Zusätzliches Bürozimmer
Zwei Abstellräume
Waschküche mit Gartenzugang
Wellnessbereich mit Sauna (inklusive)
Trockener Keller, vielseitig nutzbar

Modernisierungen:

2016: Sanierung aller 3 Bäder
2016: Grundrissanpassung
2014: Neue Heizung
2010: Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
1989: Dachtrennung inkl. Zwischendecke und Dachschrägen

Besonderheiten:

Einliegerwohnung separat vermietbar und steuerlich absetzbar
Flexible Grundrissgestaltung (nicht tragende Innenwände, Stahlträger)
Sehr helle Räume durch große Fensterflächen
Doppelverglaste Holzfenster
Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² sowie zusätzlichen ca. 90 m² Nutz- und Nebenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich insbesondere für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und ermöglicht einen angenehmen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit modernisierten Bad en suite inklusive Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad. Der Essbereich geht direkt in die Einbauküche über und bildet den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist sehr hell gestaltet und bietet Zugang zur Terrasse. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung entsteht eine gute Belichtung der Räume. Die Terrasse mit Markise schließt an den Garten an, der über eine gewachsene Bepflanzung, einen Teich sowie eine Feuerstelle verfügt und eine abgeschirmte Außenfläche bietet. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Diese stellt eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 68 m² Wohnfläche dar und kann vollständig getrennt vom Haupthaus genutzt werden. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit integrierter Büronische, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Durch die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine separate Nutzung oder Vermietung problemlos möglich. Damit eignet sich dieser Bereich sowohl zur Erzielung von Mieteinnahmen als auch für die Nutzung durch Familienangehörige oder als eigenständiger Wohnbereich. Die Grundrissgestaltung des Hauses ist flexibel. Durch die Konstruktion mit zentralem Stahlträger sind so gut wie alle Innenwände nicht tragend, sodass Anpassungen an individuelle Bedürfnisse möglich sind. Das Kallergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Es umfasst unter anderem einen Büroraum, zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie einen Bereich, der sich als Hobby- oder Freizeitfläche eignet. Aktuell sind eine Sauna und Sportgeräte vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 652 m² und bietet ausreichend Platz sowie Privatsphäre. Ein Carport sowie ein Außenstellplätze stehen zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2016 erfolgte die Sanierung der Badezimmer sowie Anpassungen am Grundriss. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, die Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2010. Bereits 1989 wurden Maßnahmen am Dach vorgenommen Hier wurden nachträglich Zwischendecke und Dachschrägen gedämmt. Doppelverglaste Holzfenster sind im gesamten Haus verbaut. Die Immobilie bietet insgesamt eine durchdachte Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit abgeschirmtem Grundstück. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Sauna Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen: * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Hier eine kurze Übersicht der Ausstattung: Objektdaten: * Baujahr: ca. 1984 * Wohnfläche: ca. 184 m² * Nutz-/Nebenfläche: ca. 90 m² * Grundstück: ca. 720 m² * Voll erschlossen * Voll unterkellert Außenbereich: *Uneinsehbarer, gemütlicher Garten * Terrasse mit ausziehbarer Markise (Süd-Ost-Ausrichtung) * Teich und Feuerstelle im Garten * 1 Carport * 1 Außenstellplätze Erdgeschoss: * Großzügiger Eingangsbereich / Flur * Schlafzimmer mit Bad en suite (Badewanne) * Gästezimmer * Separates Duschbad * Heller Essbereich * Moderne Einbauküche (inklusive) * Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss / Einliegerwohnung (ca. 68 m²): * Separat nutzbar (Abgeschlossenheitsbescheinigung) * Flur * Helles Wohnzimmer mit Büronische * Schlafzimmer * Einbauküche (inklusive) * Duschbad * Ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen Kellergeschoss: * Zusätzliches Bürozimmer * Zwei Abstellräume * Waschküche mit Gartenzugang * Wellnessbereich mit Sauna (inklusive) * Trockener Keller, vielseitig nutzbar Modernisierungen: * 2016: Sanierung aller 3 Bäder * 2016: Grundrissanpassung * 2014: Neue Heizung * 2010: Wasser- und Abwasserleitungen erneuert * 1989: Dachtrennung inkl. Zwischendecke und Dachschrägen Besonderheiten: * Einliegerwohnung separat vermietbar und steuerlich absetzbar * Flexible Grundrissgestaltung (nicht tragende Innenwände, Stahlträger) * Sehr helle Räume durch große Fensterflächen * Doppelverglaste Holzfenster * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam