Bezugsfreies, gepflegtes Reihenmittelhaus in Mariendorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Spitzboden sowie einen Vollkeller und bietet damit viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Alle Räume sind beheizt. Der Spitzboden wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt.

Ein kleiner Vorgarten, eine Terrasse mit Steinplatten, ein gepflegter, eigener Garten zur ausschließlichen Nutzung (Sondernutzungsrecht) sowie ein Balkon mit Bankiraibelag ergänzen den Außenbereich.

Eine Pkw-Garage gehört ebenfalls zum Angebot (Sondernutzungsrecht).

Das Grundstück ist nicht real geteilt; es besteht eine Eigentümergemeinschaft aus vier Parteien. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltertätigkeiten.

Die Teilmöblierung (siehe Ausstattung) verbleibt im Haus und kann kostenfrei übernommen werden. Somit ist das Haus auch ohne eigenen Hausstand sofort nach Einzug bewohnbar. Ideal für Expats. Plug and Play! Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, dieses reizvolle Eigenheim zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.

Ausstattung

abgeschlossene wertige Küche (2007) mit Fenster,
Einbauküche mit Mikrowelle von Neff, Spülbecken Villeroy & Boch aus Nanokeramik, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube sowie Backofen / Cerankochfeld und Spülmaschine (Siemens aus 2020),
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer teilmöbliert,
großer, offener Wohn-/ Essbereich
Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
sonst Fliesenbeläge
doppelverglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss alle abschließbar, im Obergeschoss die Balkontüren abschließbar
alle Dachflächenfenster von 2012
Außenrolläden im Erdgeschoss und z. T. im Dachgeschoss
Bad (2016) mit Wanne, Dusche , Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster
Gäste-WC (2016) mit Fenster und elektrischem Durchlauferhitzer
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme (Bj. 2003)
Waschmaschine und Wäschetrockner von Siemens aus 2020
zusätzliche Kühl-Gefrier-Kombination (selbstabtauend) von Bosch aus 2007
Werkbank und Werkzeugschränke im Kellergeschoss u.v.a.m.
Balkon mit Markise, Bankiraibelag (2006) und Metallbrüstung
Terrasse mit Paravants aus Metall (2020) und Markise
Garten

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene U-Bahnhof Alt-Mariendorf ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City und anderer Stadtteile. Auch die Anbindung an den Flughafen BER und an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Erholungs- und Freizeitwert bieten die umliegenden Grünflächen und Parks. Der Britzer Garten oder der Volkspark Mariendorf liegen nur einen Spaziergang weit entfernt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers sowie Angaben zum Stand der Technik des Objektes finden Sie in der Baubeschreibung .

„Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.“

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Objektbeschreibung Dieses sehr gut geschnittene, gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 liegt in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mariendorf und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Spitzboden sowie einen Vollkeller und bietet damit viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Alle Räume sind beheizt. Der Spitzboden wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Ein kleiner Vorgarten, eine Terrasse mit Steinplatten, ein gepflegter, eigener Garten zur ausschließlichen Nutzung (Sondernutzungsrecht) sowie ein Balkon mit Bankiraibelag ergänzen den Außenbereich. Eine Pkw-Garage gehört ebenfalls zum Angebot (Sondernutzungsrecht). Das Grundstück ist nicht real geteilt; es besteht eine Eigentümergemeinschaft aus vier Parteien. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltertätigkeiten. Die Teilmöblierung (siehe Ausstattung) verbleibt im Haus und kann kostenfrei übernommen werden. Somit ist das Haus auch ohne eigenen Hausstand sofort nach Einzug bewohnbar. Ideal für Expats. Plug and Play! Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, dieses reizvolle Eigenheim zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Ausstattung - abgeschlossene wertige Küche (2007) mit Fenster, - Einbauküche mit Mikrowelle von Neff, Spülbecken Villeroy & Boch aus Nanokeramik, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube sowie Backofen / Cerankochfeld und Spülmaschine (Siemens aus 2020), - Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer teilmöbliert, - großer, offener Wohn-/ Essbereich - Laminat in den Wohn- und Schlafräumen - sonst Fliesenbeläge - doppelverglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss alle abschließbar, im Obergeschoss die Balkontüren abschließbar - alle Dachflächenfenster von 2012 - Außenrolläden im Erdgeschoss und z. T. im Dachgeschoss - Bad (2016) mit Wanne, Dusche , Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster - Gäste-WC (2016) mit Fenster und elektrischem Durchlauferhitzer - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme (Bj. 2003) - Waschmaschine und Wäschetrockner von Siemens aus 2020 - zusätzliche Kühl-Gefrier-Kombination (selbstabtauend) von Bosch aus 2007 - Werkbank und Werkzeugschränke im Kellergeschoss u.v.a.m. - Balkon mit Markise, Bankiraibelag (2006) und Metallbrüstung - Terrasse mit Paravants aus Metall (2020) und Markise - Garten Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit familienfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene U-Bahnhof Alt-Mariendorf ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City und anderer Stadtteile. Auch die Anbindung an den Flughafen BER und an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Erholungs- und Freizeitwert bieten die umliegenden Grünflächen und Parks. Der Britzer Garten oder der Volkspark Mariendorf liegen nur einen Spaziergang weit entfernt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers sowie Angaben zum Stand der Technik des Objektes finden Sie in der Baubeschreibung . „Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.“ Lassen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarkten (mit Objektvideo, 3D-Animationen und vielem mehr)! Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 84340351 Folgen Sie mir auch gerne auf WhatsApp, Instagram (marta_wehner_berlin) oder Facebook