Zentrum Leipzig-Stötteritz zum Sofortbezug + Kapitalanlage+Liebenswerte 3-R.-WE+Balkon+Tageslichtbad

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertig saniertes Denkmalschutzobjekt aus der Gründerzeit in ruhiger Seitenstraße mit top Infrastrukturanbindung. Die Wohnung wurde seit Sanierung als Büro genutzt.

akt. Mieteinnahmen = 679,50 EUR Mieteinnahmen = 782,- EUR (Soll)

monatliches Hausgeld = 300,- EUR (gerundet)

monatliche Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung = 29,65 EUR

monatlich nicht umlegbare Kosten = 44,28 EUR

monatlich umlegbare Kosten = 217,78 EUR

Ausstattung

Tageslichtbad
separate Küche mit Balkonzugang
lichtdurchflutete Räume
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung *Halogendeckenspots in Bad, Flur und Küchenbereich
Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Bad und WC mit keramischen Glanzfliesen und umlaufender, exklusiver Bordüre gefliest sowie Ausstattung mit Sanitärobjekten und Armaturen in exklusiven, modernen Design
WC-Ausstattung im gehobenen Standard (Papierhalter, Handtuchhalter, WC-Bürsten)
Handtuchheizkörper im Bad
Parkettboden mit Holzsockelleisten verlegt
TV- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen
isolierverglaste Fenster
Ausführung der Fensterbänke in Naturstein
Wohnungseingangstüren sowie Zimmertüren mit Drückergarnituren aus gebürsteten Edelstahl
zentrale Warmwasserheizung in moderner Brennwerttechnik - Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel

Lage Leipzig-Stötteritz ist ein traditionsreicher, urbaner und zugleich grüner Stadtteil im südöstlichen Teil Leipzigs, etwa 4–6 km vom Stadtzentrum entfernt. Stötteritz vereint städtische Lebensqualität mit naturnaher Ruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielseitige Architektur aus: liebevoll sanierte Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser, repräsentative Villen, umgebaute Fabrik- und Industrielofts sowie moderne Wohnquartiere prägen das Bild. Die gewachsene Nachbarschaft und kleinmaßstäbliche Struktur sorgen für ein familiäres Wohnumfeld, das sowohl bei Familien als auch bei Paaren und älteren Einwohnern sehr geschätzt wird.

Einer der größten Vorteile von Stötteritz ist das umfangreiche Grünangebot:

das Stötteritzer Wäldchen mit Teich und Spazierwegen
der Wilhelm-Külz-Park
der Völkerschlachtdenkmalpark und weitere Grünflächen

Diese Freiräume bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeit und verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität.

Infrastruktur & Versorgung

Stötteritz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet:

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte (Konsum fußläufig gegenüber)
Cafés, Restaurants und lokale Einzelhändler
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleistungen in fußläufiger Nähe
gute Erreichbarkeit von Einkaufs- und Gewerbezentren im Umfeld

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an Öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend:

Straßenbahn- und Buslinien verbinden Stötteritz zuverlässig mit der Innenstadt.
Der S-Bahn-Haltepunkt Stötteritzer Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region.

Auch mit dem Auto ist die Innenstadt binnen kurzer Zeit über Hauptverkehrsachsen erreichbar.

Stötteritz strahlt ein ruhiges, familiäres Flair aus und wird als „gewachsene Wohnlage“ beschrieben. Die Mischung aus traditionellem Charakter, historischen Gebäuden und zeitgemäßen Wohnprojekten spricht unterschiedliche Lebensphasen an – von jungen Familien über Berufspendler bis zu Best-Agern. Stötteritz ist ein attraktiver Stadtteil im Südosten Leipzigs, der urbanes Leben, eine gute Infrastruktur, vielfältige Wohnformen und grüne Erholungsräume harmonisch verbindet. Diese Faktoren machen den Standort für Wohnimmobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung!

Ihre Golz Immobilien

Irrtümer und Ergänzungen vorbehalten! Die Firma Golz Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben.

Objektbeschreibung Hochwertig saniertes Denkmalschutzobjekt aus der Gründerzeit in ruhiger Seitenstraße mit top Infrastrukturanbindung. Die Wohnung wurde seit Sanierung als Büro genutzt. akt. Mieteinnahmen = 679,50 EUR Mieteinnahmen = 782,- EUR (Soll) monatliches Hausgeld = 300,- EUR (gerundet) monatliche Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung = 29,65 EUR monatlich nicht umlegbare Kosten = 44,28 EUR monatlich umlegbare Kosten = 217,78 EUR Ausstattung * Tageslichtbad * separate Küche mit Balkonzugang * lichtdurchflutete Räume * Gegensprechanlage mit Videoüberwachung *Halogendeckenspots in Bad, Flur und Küchenbereich * Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen * Bad und WC mit keramischen Glanzfliesen und umlaufender, exklusiver Bordüre gefliest sowie Ausstattung mit Sanitärobjekten und Armaturen in exklusiven, modernen Design * WC-Ausstattung im gehobenen Standard (Papierhalter, Handtuchhalter, WC-Bürsten) * Handtuchheizkörper im Bad * Parkettboden mit Holzsockelleisten verlegt * TV- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen * isolierverglaste Fenster * Ausführung der Fensterbänke in Naturstein * Wohnungseingangstüren sowie Zimmertüren mit Drückergarnituren aus gebürsteten Edelstahl * zentrale Warmwasserheizung in moderner Brennwerttechnik - Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel Lage Leipzig-Stötteritz ist ein traditionsreicher, urbaner und zugleich grüner Stadtteil im südöstlichen Teil Leipzigs, etwa 4–6 km vom Stadtzentrum entfernt. Stötteritz vereint städtische Lebensqualität mit naturnaher Ruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielseitige Architektur aus: liebevoll sanierte Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser, repräsentative Villen, umgebaute Fabrik- und Industrielofts sowie moderne Wohnquartiere prägen das Bild. Die gewachsene Nachbarschaft und kleinmaßstäbliche Struktur sorgen für ein familiäres Wohnumfeld, das sowohl bei Familien als auch bei Paaren und älteren Einwohnern sehr geschätzt wird. Einer der größten Vorteile von Stötteritz ist das umfangreiche Grünangebot: * das Stötteritzer Wäldchen mit Teich und Spazierwegen * der Wilhelm-Külz-Park * der Völkerschlachtdenkmalpark und weitere Grünflächen Diese Freiräume bieten Raum für Erholung, Sport und Freizeit und verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. # Infrastruktur & Versorgung Stötteritz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet: * Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte (Konsum fußläufig gegenüber) * Cafés, Restaurants und lokale Einzelhändler * Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleistungen in fußläufiger Nähe * gute Erreichbarkeit von Einkaufs- und Gewerbezentren im Umfeld # Verkehrsanbindung Die Anbindung an Öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: * Straßenbahn- und Buslinien verbinden Stötteritz zuverlässig mit der Innenstadt. * Der S-Bahn-Haltepunkt Stötteritzer Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt binnen kurzer Zeit über Hauptverkehrsachsen erreichbar. Stötteritz strahlt ein ruhiges, familiäres Flair aus und wird als „gewachsene Wohnlage“ beschrieben. Die Mischung aus traditionellem Charakter, historischen Gebäuden und zeitgemäßen Wohnprojekten spricht unterschiedliche Lebensphasen an – von jungen Familien über Berufspendler bis zu Best-Agern. Stötteritz ist ein attraktiver Stadtteil im Südosten Leipzigs, der urbanes Leben, eine gute Infrastruktur, vielfältige Wohnformen und grüne Erholungsräume harmonisch verbindet. Diese Faktoren machen den Standort für Wohnimmobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung! Ihre Golz Immobilien ---- Irrtümer und Ergänzungen vorbehalten! Die Firma Golz Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben.