Eindrucksvolles Wohnhaus mit großem Garten beim See

Haus zum Kauf in Berlin · 13469

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.303 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins. Das Haus steht auf einem großen nach Südosten ausgerichteten Grundstück und ist Teil einer gewachsenen Wohnsiedlung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Hermsdorfer See und dem Ziegeleisee mit der Badestelle Lübars sind es nur wenige Minuten. Auch zum Tegeler Fließ ist es nicht weit. Mit dem Bus 220 oder der S-Bahn, Bhf. Waidmannslust, ist man gut an die Berliner Innenstadt angebunden. Auch mit dem Auto ist ein Anschluss an die Stadtautobahn durch die Auffahrt Waidmannsluster Damm gewährleistet. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung und auch im Einkaufscenter Nordmeile am Oraniendamm vorhanden. Durch die Nachbarschaft zu den Seen, dem Tegeler Fließ und den Lübarser Feldern, ist das Gebiet um den Zehntwerderweg eine besonders attraktive und begehrte Wohnlage, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem Leben nahe an der Natur in wunderbarer Weise vereint.

Objektbeschreibung Großzügig und gut durchdacht präsentiert sich dieses 1936 ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Familiendomizil. Das massiv gebaute Wohnhaus mit ausgebautem Ziegeldach und verglastem Eingangsbereich verfügt auf ca. 198 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 58 m² über sieben Zimmer, ein abgeschlossenes Treppenhaus, ein Gäste WC im EG und Bäder im OG und DG. Es ist vollunterkellert und wird durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, die mit einem Warmwasserspeicher kombiniert ist, beheizt. In mehreren Modernisierungs- und Sanierungsphasen wurden seit 1997 das Dach und der Keller saniert, die Fenster erneuert, die Außenwände gedämmt und 2020 die Zimmer im EG zu einem großen Wohn-Essbereich geöffnet. Außerdem hat man gewachstes Eichenparkett im EG verlegt, die Bäder erneuert, die Terrasse vergrößert und erneuert und die moderne Küche von Nobilia eingebaut. Das Raumangebot mit dem Wohn-Essbereich und Gästezimmer im EG, den 4 Zimmern im OG und einem großen Arbeitszimmer im Dachgeschoss, wird im Keller ergänzt durch einen Waschraum mit Dusche, einen Vorratsraum, einen Lagerraum und einen Raum mit der Haustechnik. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und einem Gartengerätehäuschen, die große Terrasse und zwei Stellplätze auf dem Grundstück zählen zu den Highlights des Anwesens. Die Terrasse lässt sich sehr komfortabel sowohl vom großen Wohn-Essbereich aus als auch vom Gäste- oder Arbeitszimmer betreten. Für weitere Behaglichkeit sorgen die Echtholz-Fußböden, das lichtdurchflutete Dachgeschoss und die hochwertig ausgestatteten Bäder. Wenn Sie ein neues modernes Zuhause in Wald- und Wassernähe mit viel Behaglichkeit suchen und wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins. Das Haus steht auf einem großen nach Südosten ausgerichteten Grundstück und ist Teil einer gewachsenen Wohnsiedlung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Hermsdorfer See und dem Ziegeleisee mit der Badestelle Lübars sind es nur wenige Minuten. Auch zum Tegeler Fließ ist es nicht weit. Mit dem Bus 220 oder der S-Bahn, Bhf. Waidmannslust, ist man gut an die Berliner Innenstadt angebunden. Auch mit dem Auto ist ein Anschluss an die Stadtautobahn durch die Auffahrt Waidmannsluster Damm gewährleistet. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung und auch im Einkaufscenter Nordmeile am Oraniendamm vorhanden. Durch die Nachbarschaft zu den Seen, dem Tegeler Fließ und den Lübarser Feldern, ist das Gebiet um den Zehntwerderweg eine besonders attraktive und begehrte Wohnlage, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem Leben nahe an der Natur in wunderbarer Weise vereint.