Tilia Carré – zentrumsnah 3 Zimmer mit optimalem Schnitt

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 67,17 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer gehobenen, zeitgemäßen Ausstattung. Ob als langfristig sichere Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Einheit bietet eine solide Grundlage in ruhiger und gewachsener Wohnlage.

Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 2016 umfassend und architektonisch sensibel modernisiert. Historische Details blieben dabei erhalten und wurden durch hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung sinnvoll ergänzt. Die Sanierungsqualität des Projekts Tilia Carrè spricht für sich, denn dieses Wohnensemble wurde mit dem renommierten Hieronymus-Lotter-Preis für vorbildliche Denkmalpflege geehrt. Die Sanierung erfolgte durch die GRK-Holding GmbH nach Planung von Homuth + Partner Architekten und erhielt 2016 diese besondere Würdigung – ein Qualitätsmaßstab für anspruchsvolle Denkmalmodernisierungen in Leipzig.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte, angenehm proportionierte Raumaufteilung mit drei vorteilhaft geschnittenen Zimmern. Sie ist ausgestattet mit hochwertigem Parkett in allen Wohnräumen sowie modernen Fliesen in Küche und Bad. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich hell und gepflegt.

Die Loggia, zugänglich vom Flur, erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Lage, den Denkmalcharakter und die hochwertige Ausführung auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive.

Kurzüberblick:

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre • ca. 67,17 m² Wohnfläche • Baujahr 1930 • 2016 umfassend und hochwertig modernisiert • gehoben ausgestattete Wohnräume • Loggia mit Zugang vom Flur • Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad • modernes Bad mit Badewanne • Fernwärme • eigenes Kellerabteil • vermietet • Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 44.694,54€

Lage Die Wohnung liegt im Leipziger Norden, im beliebten Stadtteil Eutritzsch, und gehört zur hochwertigen Wohnanlage des Tilia Carrè.

In Eutritzsch verbinden sich stadtnahes Wohnen und viel Grün. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bieten die Umgebung und nahegelegene Parks eine entspannte Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park mit idyllischem See – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in weniger als drei Gehminuten, die S-Bahn-Station erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der Bundesstraße 6, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland ermöglicht.

Eutritzsch überzeugt durch seine stabil nachgefragte Mietstruktur, eine gewachsene Nachbarschaft und die ausgewogene Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und grünen Freiräumen. Damit bietet die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer beste Voraussetzungen.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Auf ca. 67,17 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer gehobenen, zeitgemäßen Ausstattung. Ob als langfristig sichere Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Einheit bietet eine solide Grundlage in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 2016 umfassend und architektonisch sensibel modernisiert. Historische Details blieben dabei erhalten und wurden durch hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung sinnvoll ergänzt. Die Sanierungsqualität des Projekts Tilia Carrè spricht für sich, denn dieses Wohnensemble wurde mit dem renommierten Hieronymus-Lotter-Preis für vorbildliche Denkmalpflege geehrt. Die Sanierung erfolgte durch die GRK-Holding GmbH nach Planung von Homuth + Partner Architekten und erhielt 2016 diese besondere Würdigung – ein Qualitätsmaßstab für anspruchsvolle Denkmalmodernisierungen in Leipzig. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte, angenehm proportionierte Raumaufteilung mit drei vorteilhaft geschnittenen Zimmern. Sie ist ausgestattet mit hochwertigem Parkett in allen Wohnräumen sowie modernen Fliesen in Küche und Bad. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich hell und gepflegt. Die Loggia, zugänglich vom Flur, erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Lage, den Denkmalcharakter und die hochwertige Ausführung auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive. Kurzüberblick: • 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre • ca. 67,17 m² Wohnfläche • Baujahr 1930 • 2016 umfassend und hochwertig modernisiert • gehoben ausgestattete Wohnräume • Loggia mit Zugang vom Flur • Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad • modernes Bad mit Badewanne • Fernwärme • eigenes Kellerabteil • vermietet • Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 44.694,54€ Lage Die Wohnung liegt im Leipziger Norden, im beliebten Stadtteil Eutritzsch, und gehört zur hochwertigen Wohnanlage des Tilia Carrè. In Eutritzsch verbinden sich stadtnahes Wohnen und viel Grün. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bieten die Umgebung und nahegelegene Parks eine entspannte Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park mit idyllischem See – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in weniger als drei Gehminuten, die S-Bahn-Station erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der Bundesstraße 6, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland ermöglicht. Eutritzsch überzeugt durch seine stabil nachgefragte Mietstruktur, eine gewachsene Nachbarschaft und die ausgewogene Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und grünen Freiräumen. Damit bietet die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer beste Voraussetzungen. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.