Gepflegte ETW zur Kapitalanlage im Leipziger Westen - ruhig gelegen im sanierten Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Leipzig-Altlindenau

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Gründerzeithauses in der Hahnemannstraße 2 im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau.

Das historische Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen attraktiven Altbaucharakter und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Kombination aus saniertem Gebäudebestand, gefragter Wohnlage und guter Vermietbarkeit macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit unmittelbare Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Zusätzlich besteht bereits eine vereinbarte Mietanpassung zum 01.04.2027 auf eine monatliche Nettokaltmiete von 313,95 €, wodurch weiteres Ertragspotenzial gesichert ist.

Highlights auf einen Blick:

Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Repräsentatives, saniertes Gründerzeithaus Gepflegter Gesamtzustand Ruhige Seitenstraße in Leipzig-Altlindenau Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis Vereinbarte Mietanpassung zum 01.04.2027 auf 313,95 € Nettokaltmiete monatlich Attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Leipziger Wohnstandort

Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf einen etablierten Wohnstandort, langfristige Vermietbarkeit und die Vorzüge eines sanierten Altbaus legen.

Ausstattung

Laminat in Wohn- und Schlafraum
gefliestes Bad & Küche
separate Küche
Duschbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
Gegensprechanlage
Abstellraum innerhalb der Wohnung
eigener Keller

monatl. Hausgeld = 189,00 EUR

davon monatlich umlegbar auf Mieter = 128,37 EUR und monatlich 21,00 EUR Instandhaltungsrücklage

Lage Attraktive Kapitalanlage im gefragten Leipziger Westen

Altlindenau zählt zu den dynamischsten Wohnlagen im Leipziger Westen und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile für Mieter und Kapitalanleger entwickelt. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Gründerzeitarchitektur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Der Stadtteil liegt westlich des Leipziger Zentrums und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Altlindenau in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den angrenzenden Stadtteilen Plagwitz, Schleußig und Leutzsch. Auch für Radfahrer ist die Lage besonders attraktiv.

Das Wohnumfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gewachsenen Wohnquartieren und einer lebendigen Kultur- und Kreativszene. Rund um den Lindenauer Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Diese ausgezeichnete Nahversorgung macht den Stadtteil insbesondere bei jungen Berufstätigen, Familien und Studenten beliebt.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahe Palmengarten, das Elsterbecken, der Leipziger Auwald sowie der Karl-Heine-Kanal. Die Verbindung aus urbanem Wohnen und großzügigen Grünflächen zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen und stärkt die langfristige Attraktivität des Quartiers.

Aus Investorensicht überzeugt Altlindenau durch seine stabile Vermietbarkeit und die kontinuierliche Entwicklung des Leipziger Westens. Der Stadtteil profitiert von einer anhaltenden Aufwertung, steigender Beliebtheit bei Mietern sowie einem attraktiven Preisniveau im Vergleich zu vielen anderen innerstädtischen Wohnlagen. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und guter Infrastruktur schafft nachhaltige Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Fazit: Altlindenau vereint eine zentrumsnahe Lage, hohe Lebensqualität und eine starke Mieternachfrage. Damit bietet der Stadtteil hervorragende Voraussetzungen für Investoren, die auf eine langfristig attraktive Wohnimmobilie in einer etablierten Wachstumsregion setzen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Angaben vom Eigentümer stammen. Zwar sind wir stets bemüht mit äußerster Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur in dem Fall haften können, falls wir grob fahrlässig oder vorsätzlich einen Schaden verursachen.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Leipzig-Altlindenau Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Gründerzeithauses in der Hahnemannstraße 2 im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das historische Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen attraktiven Altbaucharakter und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Kombination aus saniertem Gebäudebestand, gefragter Wohnlage und guter Vermietbarkeit macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit unmittelbare Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Zusätzlich besteht bereits eine vereinbarte Mietanpassung zum 01.04.2027 auf eine monatliche Nettokaltmiete von 313,95 €, wodurch weiteres Ertragspotenzial gesichert ist. Highlights auf einen Blick: Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Repräsentatives, saniertes Gründerzeithaus Gepflegter Gesamtzustand Ruhige Seitenstraße in Leipzig-Altlindenau Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis Vereinbarte Mietanpassung zum 01.04.2027 auf 313,95 € Nettokaltmiete monatlich Attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Leipziger Wohnstandort Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf einen etablierten Wohnstandort, langfristige Vermietbarkeit und die Vorzüge eines sanierten Altbaus legen. Ausstattung * Laminat in Wohn- und Schlafraum * gefliestes Bad & Küche * separate Küche * Duschbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper * Gegensprechanlage * Abstellraum innerhalb der Wohnung * eigener Keller monatl. Hausgeld = 189,00 EUR davon monatlich umlegbar auf Mieter = 128,37 EUR und monatlich 21,00 EUR Instandhaltungsrücklage Lage Attraktive Kapitalanlage im gefragten Leipziger Westen Altlindenau zählt zu den dynamischsten Wohnlagen im Leipziger Westen und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile für Mieter und Kapitalanleger entwickelt. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Gründerzeitarchitektur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Der Stadtteil liegt westlich des Leipziger Zentrums und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Altlindenau in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den angrenzenden Stadtteilen Plagwitz, Schleußig und Leutzsch. Auch für Radfahrer ist die Lage besonders attraktiv. Das Wohnumfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gewachsenen Wohnquartieren und einer lebendigen Kultur- und Kreativszene. Rund um den Lindenauer Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Diese ausgezeichnete Nahversorgung macht den Stadtteil insbesondere bei jungen Berufstätigen, Familien und Studenten beliebt. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahe Palmengarten, das Elsterbecken, der Leipziger Auwald sowie der Karl-Heine-Kanal. Die Verbindung aus urbanem Wohnen und großzügigen Grünflächen zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen und stärkt die langfristige Attraktivität des Quartiers. Aus Investorensicht überzeugt Altlindenau durch seine stabile Vermietbarkeit und die kontinuierliche Entwicklung des Leipziger Westens. Der Stadtteil profitiert von einer anhaltenden Aufwertung, steigender Beliebtheit bei Mietern sowie einem attraktiven Preisniveau im Vergleich zu vielen anderen innerstädtischen Wohnlagen. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und guter Infrastruktur schafft nachhaltige Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Fazit: Altlindenau vereint eine zentrumsnahe Lage, hohe Lebensqualität und eine starke Mieternachfrage. Damit bietet der Stadtteil hervorragende Voraussetzungen für Investoren, die auf eine langfristig attraktive Wohnimmobilie in einer etablierten Wachstumsregion setzen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Angaben vom Eigentümer stammen. Zwar sind wir stets bemüht mit äußerster Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur in dem Fall haften können, falls wir grob fahrlässig oder vorsätzlich einen Schaden verursachen.