289m² BGF, EFH, Altglienicke, 5 Zimmer, ausgeb. Spitzboden, Keller mit hohen Decken, Garage & Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.343 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Eingangstreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Rechter Hand befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das helle und freundliche Treppenhaus, das durch ein großzügiges Lichtband mit Tageslicht versorgt wird. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend erwartet Sie das großzügige Esszimmer, das ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt. Von hier gelangen Sie in das offen gestaltete Wohnzimmert. Eine Kaminvorrichtung schafft die Möglichkeit für zusätzliche Behaglichkeit. Die sonnige Terrasse führt in den liebevoll angelegten Garten mit hochwertiger Bepflanzung und viel Platz zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche wohnähnliche Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss umfasst den Heizungsraum und drei weitere Räume. Einer davon mit Zugang zur Garage und der andere mit einer hochwertigen Sauna inklusive LED-Beleuchtung. Eine Hebeanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie eine Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die im Jahr 2020 aufgearbeiteten Fenster sowie die gestrichene Fassade.

Ausstattung

Kaminvorrichtung
Korböden im Haus verlegt
Hebeanlage im Keller
Sauna mit LED (Koll)
Einbauküche
2-fach verglaste Holzfenster
elektrische Jalousien im HP
Garage mit elektrischem Tor
Wallbox in der Garage
großer Garten
Lichtband im Treppenhaus
zusätzliche wohnähnliche Fläche durch ausgebauten Spitzboden
zusätzliche Räume im Keller mit 2,44 m Raumhöhe
hochwertige Bepflanzung der Außenanlage
Terrasse inkl. elektrischer Markise
Tageslicht Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
2020 wurde die Fassade neu gestrichen, Fenster aufgearbeitet

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Altglienicke. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Bedarfs aus.

Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Das Berliner Zentrum ist mit einer Entfernung von rund 15 Kilometern gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Altglienicke bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer zugleich guten städtischen Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Verkehrsanbindungen.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Courtage

Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 befindet sich in ruhiger Lage von Altglienicke und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 152 m². Durch den ausgebauten Spitzboden und die Räume im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,44 m bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Der große Garten, die hochwertige Außenanlage sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale sorgen für ein attraktives Wohnambiente. Über eine Eingangstreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Rechter Hand befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das helle und freundliche Treppenhaus, das durch ein großzügiges Lichtband mit Tageslicht versorgt wird. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend erwartet Sie das großzügige Esszimmer, das ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt. Von hier gelangen Sie in das offen gestaltete Wohnzimmert. Eine Kaminvorrichtung schafft die Möglichkeit für zusätzliche Behaglichkeit. Die sonnige Terrasse führt in den liebevoll angelegten Garten mit hochwertiger Bepflanzung und viel Platz zum Entspannen. Im Dachgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche wohnähnliche Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst den Heizungsraum und drei weitere Räume. Einer davon mit Zugang zur Garage und der andere mit einer hochwertigen Sauna inklusive LED-Beleuchtung. Eine Hebeanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie eine Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die im Jahr 2020 aufgearbeiteten Fenster sowie die gestrichene Fassade. Ausstattung - Kaminvorrichtung - Korböden im Haus verlegt - Hebeanlage im Keller - Sauna mit LED (Koll) - Einbauküche - 2-fach verglaste Holzfenster - elektrische Jalousien im HP - Garage mit elektrischem Tor - Wallbox in der Garage - großer Garten - Lichtband im Treppenhaus - zusätzliche wohnähnliche Fläche durch ausgebauten Spitzboden - zusätzliche Räume im Keller mit 2,44 m Raumhöhe - hochwertige Bepflanzung der Außenanlage - Terrasse inkl. elektrischer Markise - Tageslicht Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne - 2020 wurde die Fassade neu gestrichen, Fenster aufgearbeitet Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Altglienicke. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Bedarfs aus. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Das Berliner Zentrum ist mit einer Entfernung von rund 15 Kilometern gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Altglienicke bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer zugleich guten städtischen Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Verkehrsanbindungen. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Courtage Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.