Repräsentative Villa in Berlin-Westend mit genehmigter Baureserve

Villa zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

3.900.000 €

Zimmer

Beschreibung

Die Bestandsfläche umfasst ca. 518 m² Nutzfläche (NRF gemäß DIN 277). Aufgrund der Größe, der klassischen Raumstruktur und des repräsentativen Erscheinungsbildes eignet sich die Immobilie insbesondere für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.

Typische Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem: • Botschaften und konsularische Einrichtungen • Kanzleien • Verbände und Organisationen • Unternehmenssitze mit Repräsentationsbedarf

Zusätzlich besteht eine mit der zuständigen Bauaufsicht abgestimmte Baureserve für Wohnen. von ca. 418 m² (NRF gemäß DIN 277). Diese ermöglicht eine bauliche Erweiterung des Bestandsgebäudes im Rahmen der erteilten Genehmigung.

Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich vorstellbar, derzeit jedoch nicht genehmigt und erfordert eine formelle Nutzungsänderung.

Die Villa verfügt über eine repräsentative historische Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte, klassische Holzvertäfelungen, Fischgrätparkett, ein Kamin sowie große Fensterflächen prägen den Charakter des Gebäudes. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte.

Der angegebene Kaufpreis dient der Orientierung und stellt keine verbindliche Preisfestlegung dar. Die endgültige Kaufpreisfindung erfolgt im Rahmen individueller Gespräche.

Nutzungshinweis

Derzeit genehmigte Nutzung: Gewerbe. Wohnnutzung oder gemischte Nutzungskonzepte sind genehmigungspflichtig und nicht Bestandteil des Kaufvertrags.

Ausstattung • historische, repräsentative Villa • hohe Decken • großzügige Raumzuschnitte • klassische Holzvertäfelungen • Fischgrätparkett • Kamin • große Fensterflächen mit guter Belichtung • massive Bauweise • zentrale Erschließung über repräsentativen Eingangsbereich

Die Ausstattung unterstreicht den klassischen Charakter des Gebäudes und eignet sich für repräsentative Nutzungen. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen im Rahmen der jeweiligen Nutzungskonzepte.

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Westend, einer der etabliertesten Villenlagen des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, historischen Villen und hochwertiger Bebauung.

Westend steht für Ruhe, Diskretion und eine klare Villenstruktur. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Anbindung an die City-West. Der Kurfürstendamm, die Kantstraße sowie weitere zentrale Bereiche sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Im direkten und weiteren Umfeld befinden sich neben hochwertiger Wohnbebauung auch diplomatische und institutionelle Nutzungen, darunter Botschaften und konsularische Einrichtungen. Dies unterstreicht den repräsentativen, diskreten Charakter der Lage und macht den Standort besonders geeignet für institutionelle Nutzer.

Grün- und Erholungsflächen wie der Grunewald sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld des Olympiastadions ergänzen die Lage. Die Kombination aus ruhiger Villenlage und urbaner Erreichbarkeit ist ein prägendes Merkmal des Standorts.

Sonstiges • Derzeit genehmigte Nutzung: Gewerbe • Wohnnutzung oder gemischte Nutzungskonzepte sind genehmigungspflichtig und nicht Bestandteil des Kaufangebots • Genehmigte Baureserve ca. 418 m² (NRF gemäß DIN 277) • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor • Verkauf provisionsfrei für den Erwerber • Der angegebene Kaufpreis dient ausschließlich der Orientierung. Die finale Kaufpreisfindung erfolgt im Rahmen individueller Gespräche • Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen erst nach qualifizierter Anfrage mitgeteilt

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine freistehende, historische Villa in ruhiger und etablierter Villenlage von Berlin-Westend. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.211 m² großen Grundstück und wird derzeit gewerblich genutzt. Die Bestandsfläche umfasst ca. 518 m² Nutzfläche (NRF gemäß DIN 277). Aufgrund der Größe, der klassischen Raumstruktur und des repräsentativen Erscheinungsbildes eignet sich die Immobilie insbesondere für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Typische Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem: • Botschaften und konsularische Einrichtungen • Kanzleien • Verbände und Organisationen • Unternehmenssitze mit Repräsentationsbedarf Zusätzlich besteht eine mit der zuständigen Bauaufsicht abgestimmte Baureserve für Wohnen. von ca. 418 m² (NRF gemäß DIN 277). Diese ermöglicht eine bauliche Erweiterung des Bestandsgebäudes im Rahmen der erteilten Genehmigung. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich vorstellbar, derzeit jedoch nicht genehmigt und erfordert eine formelle Nutzungsänderung. Die Villa verfügt über eine repräsentative historische Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte, klassische Holzvertäfelungen, Fischgrätparkett, ein Kamin sowie große Fensterflächen prägen den Charakter des Gebäudes. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Der angegebene Kaufpreis dient der Orientierung und stellt keine verbindliche Preisfestlegung dar. Die endgültige Kaufpreisfindung erfolgt im Rahmen individueller Gespräche. Nutzungshinweis Derzeit genehmigte Nutzung: Gewerbe. Wohnnutzung oder gemischte Nutzungskonzepte sind genehmigungspflichtig und nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Ausstattung • historische, repräsentative Villa • hohe Decken • großzügige Raumzuschnitte • klassische Holzvertäfelungen • Fischgrätparkett • Kamin • große Fensterflächen mit guter Belichtung • massive Bauweise • zentrale Erschließung über repräsentativen Eingangsbereich Die Ausstattung unterstreicht den klassischen Charakter des Gebäudes und eignet sich für repräsentative Nutzungen. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen im Rahmen der jeweiligen Nutzungskonzepte. Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Westend, einer der etabliertesten Villenlagen des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, historischen Villen und hochwertiger Bebauung. Westend steht für Ruhe, Diskretion und eine klare Villenstruktur. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Anbindung an die City-West. Der Kurfürstendamm, die Kantstraße sowie weitere zentrale Bereiche sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Im direkten und weiteren Umfeld befinden sich neben hochwertiger Wohnbebauung auch diplomatische und institutionelle Nutzungen, darunter Botschaften und konsularische Einrichtungen. Dies unterstreicht den repräsentativen, diskreten Charakter der Lage und macht den Standort besonders geeignet für institutionelle Nutzer. Grün- und Erholungsflächen wie der Grunewald sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld des Olympiastadions ergänzen die Lage. Die Kombination aus ruhiger Villenlage und urbaner Erreichbarkeit ist ein prägendes Merkmal des Standorts. Sonstiges • Derzeit genehmigte Nutzung: Gewerbe • Wohnnutzung oder gemischte Nutzungskonzepte sind genehmigungspflichtig und nicht Bestandteil des Kaufangebots • Genehmigte Baureserve ca. 418 m² (NRF gemäß DIN 277) • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor • Verkauf provisionsfrei für den Erwerber • Der angegebene Kaufpreis dient ausschließlich der Orientierung. Die finale Kaufpreisfindung erfolgt im Rahmen individueller Gespräche • Die genaue Objektadresse wird aus Diskretionsgründen erst nach qualifizierter Anfrage mitgeteilt