Hochwertig kernsanierte 1 Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.121 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie:

ca. 33 qm Wohnfläche
Erdgeschoss
heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten - bereits im Kaufpreis enthalten
modernisiertes Badezimmer mit WC (Baujahr 2020)
elektrische Rollläden
direkter Zugang zum Stellplatz
Stellplatz im Kaufpreis enthalten (derzeit als Terrassenfläche genutzt)
praktischer Abstellraum
gemeinschaftliche Waschküche
Trockenraum
aktuell vermietet
sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger

Umfangreiche Modernisierungen 2025 Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

komplette Elektroinstallation erneuert
hochwertige Vinyl- und Fliesenböden neu verlegt
neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut
moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten neu installiert
umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in der gesamten Wohnung
zum Bad: Toilette und Waschbecken wurden ebenfalls 2025 erneuert. Lediglich die Fliesen/restliche Installationen sind von ca. 2020.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Besonders geschätzt wird die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Heumaden zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Berufspendler und langfristige Mieter.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 158,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende monatliche Einnahmen:

650 Euro - Grundmiete
100 Euro - Stellplatz/Terrasse
750 Euro - monatliche Gesamtmiete
140 Euro - Nebenkostenvorauszahlung
890 Euro - Gesamtzahlung des Mieters

Die Wohnung eigenet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Objektbeschreibung Ideal für Kapitalanleger, Singles und Pendler. Diese attraktive 1 Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 33 qm Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre gefragte Wohnlage in Stuttgart-Heumaden. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude beherbergt diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte Wohnung. Lediglich das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2020 modernisiert (z.B. die Fliesen). Toilette und Waschbecken wurden ebenfalls 2025 erneuert und präsentiert sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand. Highlights der Immobilie: * ca. 33 qm Wohnfläche * Erdgeschoss * heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre * separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten - bereits im Kaufpreis enthalten * modernisiertes Badezimmer mit WC (Baujahr 2020) * elektrische Rollläden * direkter Zugang zum Stellplatz * Stellplatz im Kaufpreis enthalten (derzeit als Terrassenfläche genutzt) * praktischer Abstellraum * gemeinschaftliche Waschküche * Trockenraum * aktuell vermietet * sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger Umfangreiche Modernisierungen 2025 Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: * komplette Elektroinstallation erneuert * hochwertige Vinyl- und Fliesenböden neu verlegt * neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut * moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten neu installiert * umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in der gesamten Wohnung * zum Bad: Toilette und Waschbecken wurden ebenfalls 2025 erneuert. Lediglich die Fliesen/restliche Installationen sind von ca. 2020. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden, einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Besonders geschätzt wird die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Heumaden zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Berufspendler und langfristige Mieter. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 158,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968 Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende monatliche Einnahmen: * 650 Euro - Grundmiete * 100 Euro - Stellplatz/Terrasse * 750 Euro - monatliche Gesamtmiete * 140 Euro - Nebenkostenvorauszahlung * 890 Euro - Gesamtzahlung des Mieters Die Wohnung eigenet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.