Großes Grundstück mit 2 EFH mit Baugenehmigung für Erweiterung mit Gewerbe in Berlin Reinickendorf

Haus zum Kauf in Berlin · 13439

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

5.089 €

pro m²

Beschreibung

Haus 1 Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und das großzügige Grundstück mit Garage und zusätzlichem Stellplatz. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Vision lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Kellergeschoss – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre ausgebaut und bietet heute zusätzlichen Raum zum Wohnen. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Holz-/ Parkettbelägen und unterstreichen den ursprünglichen Wohncharakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1989), während die Warmwasserversorgung elektrisch betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse ist mit H ausgewiesen. Ein entsprechender Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln und verleiht dem Haus einen traditionellen, zeitlosen Charme. Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ein Projekt mit viel Entwicklungsspielraum suchen.

Haus 2 Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Fertigbauweise der renommierten Firma OKAL wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien mit handwerklichem Geschick. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen vollunterkellerten Bereich – und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Grundsubstanz. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich perfekt für Käufer, die sich ein individuelles Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und mit etwas Liebe zur gemütlichen Outdoor-Oase gestaltet werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1972), die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Die Energieeffizienzklasse ist mit F angegeben; ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Haus 1

• Überdachter Hauseingang • Große Einbauküche mit Platz für eine Essecke • Helle Räume dank der vielen Fenster • Bad mit Fenster und Duschkabine • Einbauschrank im Schlafzimmer • Viele Räume bieten flexible Wohnmöglichkeiten • Kellerraum

Haus 2

• Große Terrasse inkl. manuell ausziehbarem Sonnendach • Geräumige Einbauküche • Helle Räume dank der vielen Fenster • Bad mit Fenster, Wanne und Duschkabine • Durchdachter Grundriss • Kellerraum

Lage Die Häuser befinden sich im Märkischen Viertel im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch ihre sehr gute städtische Infrastruktur aus.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern und familienfreundlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und die U-Bahn-Station Wittenau (Linie U8) sowie der S-Bahnhof Wittenau (S1) bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum. Mit dem Auto ist die Berliner Stadtautobahn ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet viele Grünflächen, Parks und Spielplätze, die besonders Familien mit Kindern und naturverbundene Menschen ansprechen. Das nahegelegene Märkische Zentrum lädt mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen zum Bummeln und Einkaufen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung – perfekt für ein komfortables Leben in der Hauptstadt.

Sonstiges Eine Baugenehmigung für die Erweiterung der zwei Wohnhäuser um eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit für ein Kfz-Ingenieurbüro liegt vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von über 900 m², auf dem derzeit zwei Einfamilienhäuser stehen. Insgesamt bieten die Häuser eine Wohnfläche von ca. 154 m² und eine Nutzfläche von ca. 208 m². Beide Immobilien sind derzeit vermietet und haben in einem Zeitraum von 6 Monaten 57.000 € erwirtschaftet. Beide Immobilien werden nur zusammen verkauft. Eine Erweiterung der Wohnfläche und die Schaffung von Gewerbeflächen wurden genehmigt. Haus 1 Beschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und das großzügige Grundstück mit Garage und zusätzlichem Stellplatz. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Vision lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Kellergeschoss – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre ausgebaut und bietet heute zusätzlichen Raum zum Wohnen. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Holz-/ Parkettbelägen und unterstreichen den ursprünglichen Wohncharakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1989), während die Warmwasserversorgung elektrisch betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse ist mit H ausgewiesen. Ein entsprechender Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln und verleiht dem Haus einen traditionellen, zeitlosen Charme. Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ein Projekt mit viel Entwicklungsspielraum suchen. Haus 2 Beschreibung Das Einfamilienhaus in Fertigbauweise der renommierten Firma OKAL wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien mit handwerklichem Geschick. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen vollunterkellerten Bereich – und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Grundsubstanz. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich perfekt für Käufer, die sich ein individuelles Wohnambiente nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und mit etwas Liebe zur gemütlichen Outdoor-Oase gestaltet werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1972), die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Die Energieeffizienzklasse ist mit F angegeben; ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Haus 1 • Überdachter Hauseingang • Große Einbauküche mit Platz für eine Essecke • Helle Räume dank der vielen Fenster • Bad mit Fenster und Duschkabine • Einbauschrank im Schlafzimmer • Viele Räume bieten flexible Wohnmöglichkeiten • Kellerraum Haus 2 • Große Terrasse inkl. manuell ausziehbarem Sonnendach • Geräumige Einbauküche • Helle Räume dank der vielen Fenster • Bad mit Fenster, Wanne und Duschkabine • Durchdachter Grundriss • Kellerraum Lage Die Häuser befinden sich im Märkischen Viertel im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch ihre sehr gute städtische Infrastruktur aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern und familienfreundlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und die U-Bahn-Station Wittenau (Linie U8) sowie der S-Bahnhof Wittenau (S1) bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum. Mit dem Auto ist die Berliner Stadtautobahn ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet viele Grünflächen, Parks und Spielplätze, die besonders Familien mit Kindern und naturverbundene Menschen ansprechen. Das nahegelegene Märkische Zentrum lädt mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen zum Bummeln und Einkaufen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung – perfekt für ein komfortables Leben in der Hauptstadt. Sonstiges Eine Baugenehmigung für die Erweiterung der zwei Wohnhäuser um eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit für ein Kfz-Ingenieurbüro liegt vor.