Architektenhaus mit gehobener Ausstattung in idyllischer Wasserlage – Neubau, Effizienzklasse A+

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.171 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen, einladenden Grundriss. Das zentrale Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 41,8 m², der nahtlos in die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit ca. 18,8 m² übergeht. Eine elegante Kochinsel mit Hochglanzfronten, Markengeräten unter anderem von AEG und Miele sowie eine moderne, freischwebende Deckenhaube bilden das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster und große Hebe-Schiebe-Elemente fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer mit ca. 10,2 m², ideal für das Homeoffice, eine Diele mit Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 13,7 m² verfügt über eine direkt angeschlossene, begehbare Ankleide mit ca. 8,3 m². Zwei nahezu identische, lichtdurchflutete Kinderzimmer mit jeweils ca. 17,1 m² bieten reichlich Platz zum Wohnen, Lernen und Spielen. Abgerundet wird die Etage durch ein hochwertiges Familienbad mit ca. 15,0 m², ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht über das Dachflächenfenster.

Das Untergeschoss erweitert den Nutzwert des Hauses erheblich und bietet zusätzliche, vielseitig verwendbare Flächen. Zur Verfügung stehen unter anderem ein Gästezimmer mit ca. 20,2 m², ein Hobby-/Multifunktionsraum mit ca. 17,8 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 17,1 m² und angrenzendem Sauna-Bereich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere Abstell- und Nutzflächen. Zu beachten ist, dass das Untergeschoss nicht vollständig ausgebaut ist: Der Hauswirtschaftsraum sowie der aktuell als Brauerei genutzte Bereich befinden sich teilweise im Rohzustand beziehungsweise sind nur teilweise fertiggestellt. Der Hauswirtschaftsraum ist am Boden gefliest; beide Räume verfügen jedoch nicht über eine eigene Fußbodenheizung. Durch die Einbindung in das Gebäude und die angrenzenden beheizten Bereiche bleiben diese Flächen dennoch in der Regel angenehm temperiert.

Damit eignet sich das Untergeschoss ideal als zusätzlicher Nutz-, Hobby-, Gäste-, Lager- oder Freizeitbereich und bietet zugleich weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – ruhige, naturnahe Wohnlage im begehrten Berlin-Heiligensee

Die Immobilie liegt in einer der reizvollsten und grünsten Wohnlagen im Nordwesten Berlins, im Ortsteil Heiligensee des Bezirks Reinickendorf. Wer in Heiligensee lebt, genießt die Ruhe und Idylle am Rande Berlins – eingebettet zwischen Wald und Wasser, aber dennoch mit guter Anbindung an das städtische Leben.

Heiligensee gilt als eine der bei Immobiliensuchenden besonders beliebten Wohnlagen in Reinickendorf, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Verkehrsanbindung und das gehobene Wohnumfeld überzeugt. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee, dessen Alt-Ortskern bis heute seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt hat. Der Ortsteil wird von Einfamilienhäusern geprägt und besitzt ein vorortliches bis kleinstädtisches Flair, das ein hohes Maß an Wohnqualität und nachbarschaftlicher Geborgenheit vermittelt.

Naturliebhaber und Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Der Tegeler Forst und der Nieder Neuendorfer See bilden natürliche Grenzen im Osten, Süden und Westen des Ortsteils. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Badevergnügen am Strandbad sind hier praktisch vor der Haustür möglich. Diese einzigartige Kombination aus Wald-, See- und Havellandschaft macht den besonderen Reiz dieser Lage aus und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wikipedia Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte – gut erreichbar. Über den Bahnhof Heiligensee (S-Bahn) sowie verschiedene Buslinien besteht eine solide Anbindung an das Berliner Stadtgebiet; das Zentrum von Tegel mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahnanbindung (A111) ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner City sowie ins nördliche Umland nach Brandenburg. Insgesamt bietet diese Lage die seltene Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und gleichzeitiger Großstadtnähe – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus, errichtet 2020 als hochwertiges Holz-Fertighaus der renommierten Firma Schwabenhaus, verbindet durchdachte Architektur, gehobene Ausstattung und zukunftsweisende Energieeffizienz zu einem rundum stimmigen Zuhause. Auf rund 276 m² Gebäudenutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das den Anspruch moderner Familien an Wohnkomfort und Lebensqualität in jeder Hinsicht erfüllt. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen, einladenden Grundriss. Das zentrale Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich von rund 41,8 m², der nahtlos in die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit ca. 18,8 m² übergeht. Eine elegante Kochinsel mit Hochglanzfronten, Markengeräten unter anderem von AEG und Miele sowie eine moderne, freischwebende Deckenhaube bilden das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster und große Hebe-Schiebe-Elemente fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer mit ca. 10,2 m², ideal für das Homeoffice, eine Diele mit Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 13,7 m² verfügt über eine direkt angeschlossene, begehbare Ankleide mit ca. 8,3 m². Zwei nahezu identische, lichtdurchflutete Kinderzimmer mit jeweils ca. 17,1 m² bieten reichlich Platz zum Wohnen, Lernen und Spielen. Abgerundet wird die Etage durch ein hochwertiges Familienbad mit ca. 15,0 m², ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht über das Dachflächenfenster. Das Untergeschoss erweitert den Nutzwert des Hauses erheblich und bietet zusätzliche, vielseitig verwendbare Flächen. Zur Verfügung stehen unter anderem ein Gästezimmer mit ca. 20,2 m², ein Hobby-/Multifunktionsraum mit ca. 17,8 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 17,1 m² und angrenzendem Sauna-Bereich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere Abstell- und Nutzflächen. Zu beachten ist, dass das Untergeschoss nicht vollständig ausgebaut ist: Der Hauswirtschaftsraum sowie der aktuell als Brauerei genutzte Bereich befinden sich teilweise im Rohzustand beziehungsweise sind nur teilweise fertiggestellt. Der Hauswirtschaftsraum ist am Boden gefliest; beide Räume verfügen jedoch nicht über eine eigene Fußbodenheizung. Durch die Einbindung in das Gebäude und die angrenzenden beheizten Bereiche bleiben diese Flächen dennoch in der Regel angenehm temperiert. Damit eignet sich das Untergeschoss ideal als zusätzlicher Nutz-, Hobby-, Gäste-, Lager- oder Freizeitbereich und bietet zugleich weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – ruhige, naturnahe Wohnlage im begehrten Berlin-Heiligensee Die Immobilie liegt in einer der reizvollsten und grünsten Wohnlagen im Nordwesten Berlins, im Ortsteil Heiligensee des Bezirks Reinickendorf. Wer in Heiligensee lebt, genießt die Ruhe und Idylle am Rande Berlins – eingebettet zwischen Wald und Wasser, aber dennoch mit guter Anbindung an das städtische Leben. Heiligensee gilt als eine der bei Immobiliensuchenden besonders beliebten Wohnlagen in Reinickendorf, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Verkehrsanbindung und das gehobene Wohnumfeld überzeugt. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee, dessen Alt-Ortskern bis heute seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt hat. Der Ortsteil wird von Einfamilienhäusern geprägt und besitzt ein vorortliches bis kleinstädtisches Flair, das ein hohes Maß an Wohnqualität und nachbarschaftlicher Geborgenheit vermittelt. Naturliebhaber und Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Der Tegeler Forst und der Nieder Neuendorfer See bilden natürliche Grenzen im Osten, Süden und Westen des Ortsteils. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Badevergnügen am Strandbad sind hier praktisch vor der Haustür möglich. Diese einzigartige Kombination aus Wald-, See- und Havellandschaft macht den besonderen Reiz dieser Lage aus und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wikipedia Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte – gut erreichbar. Über den Bahnhof Heiligensee (S-Bahn) sowie verschiedene Buslinien besteht eine solide Anbindung an das Berliner Stadtgebiet; das Zentrum von Tegel mit seinem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahnanbindung (A111) ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner City sowie ins nördliche Umland nach Brandenburg. Insgesamt bietet diese Lage die seltene Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und gleichzeitiger Großstadtnähe – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.