Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Deggendorf (WHG 01)

Hochparterre zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

227.500 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.946 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohn- und Essbereich sowie einer Küche. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Räumlichkeiten sind modern und gemütlich gestaltet und bieten genügend Platz für eine Person oder ein Paar.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Sie umfasst insgesamt zwei Zimmer und ist ideal für Mieter, die eine kleine, aber komfortable Wohnung suchen. Durch die Holz-Pelletheizung ist für eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizung gesorgt. Die Lage und Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Immobilie sind.

Raum- und Flächenübersicht (lt. Planstand): Diele: ca. 6,10 m² Bad: ca. 5,60 m² Schlafen: ca. 13,00 m² Wohnen: ca. 17,70 m² Balkon (50%): ca. 3,10 m² Gesamt: ca. 45,50 m²

Ausstattung Innenausstattung:

Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
manuelle Rollos
manuelles Lüftungsystem bei den Fenstern
Fliesenboden
Laminat
Gegensprechanlage
Bad:

Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Fenster (natürliches Tageslicht) Hinweis: Die Einbauküche gehört dem Mieter

Außenausstattung:

Aufzug
Balkon überdacht
Außenstellplatz
Fahrradhaus (Gemeinschaftseigentum)
Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 1,30 m²)

Heizung:

Pelletheizung (BJ 2012)
Heizkörper
Energieeffizienzklasse C
KfW 55-Standard

Bausubstanz:

Massivbauweise
Betondecke

Lage Diese charmante Immobilie begeistert durch ihre absolute Top-Lage mitten im lebendigen Zentrum von Deggendorf und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die gut aufgeteilte Wohnfläche bietet optimalen Komfort und wird durch eine bereits eingebaute, funktionale Einbauküche sowie einen gemütlichen Balkon perfekt ergänzt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Stadtplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch der Bahnhof befindet sich in bequemer, fußläufiger Entfernung und garantiert maximale Mobilität. Die traditionsreiche Donaustadt verbindet historisches Flair mit hervorragender Infrastruktur, bester medizinischer Versorgung und einem breiten Kulturangebot. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die A92 und B11 gelangen Sie zudem schnell nach München oder in Richtung Bayerisch Eisenstein.

Sonstiges Hinweis:

lt. Auskunft der R-Kom sind an diesem Standort Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s verfügbar
das Objekt wurde mit einer Schließanlage ausgestattet
2025 wurde die Fäkalienhebeanlage erneuert

Hausgeld ab 2026: Hausgeldvorschuss: 181,33 € mtl. Rücklagen-Vorauszahlung: 16,67 € mtl. Gesamt: 198,00 € mtl.

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.

Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Objektbeschreibung Kurzübersicht: Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45.71 m² befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage in zweiter Bebauungsreihe. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 erbaut und verfügt über eine Holz-Pelletheizung. Die Energieeffizienzklasse ist C. Es gibt einen Parkplatz, ein Kellerabteil und einen Balkon. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt. Die Wohnung besteht aus einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohn- und Essbereich sowie einer Küche. Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgelegenheit im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Räumlichkeiten sind modern und gemütlich gestaltet und bieten genügend Platz für eine Person oder ein Paar. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Sie umfasst insgesamt zwei Zimmer und ist ideal für Mieter, die eine kleine, aber komfortable Wohnung suchen. Durch die Holz-Pelletheizung ist für eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizung gesorgt. Die Lage und Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Immobilie sind. Raum- und Flächenübersicht (lt. Planstand): Diele: ca. 6,10 m² Bad: ca. 5,60 m² Schlafen: ca. 13,00 m² Wohnen: ca. 17,70 m² Balkon (50%): ca. 3,10 m² Gesamt: ca. 45,50 m² Ausstattung Innenausstattung: - Kunststofffenster (3-fach Verglasung) - manuelle Rollos - manuelles Lüftungsystem bei den Fenstern - Fliesenboden - Laminat - Gegensprechanlage - Bad: * Badewanne * Waschmaschinenanschluss * Fenster (natürliches Tageslicht) Hinweis: Die Einbauküche gehört dem Mieter Außenausstattung: - Aufzug - Balkon überdacht - Außenstellplatz - Fahrradhaus (Gemeinschaftseigentum) - Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 1,30 m²) Heizung: - Pelletheizung (BJ 2012) - Heizkörper - Energieeffizienzklasse C - KfW 55-Standard Bausubstanz: - Massivbauweise - Betondecke Lage Diese charmante Immobilie begeistert durch ihre absolute Top-Lage mitten im lebendigen Zentrum von Deggendorf und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die gut aufgeteilte Wohnfläche bietet optimalen Komfort und wird durch eine bereits eingebaute, funktionale Einbauküche sowie einen gemütlichen Balkon perfekt ergänzt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Stadtplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch der Bahnhof befindet sich in bequemer, fußläufiger Entfernung und garantiert maximale Mobilität. Die traditionsreiche Donaustadt verbindet historisches Flair mit hervorragender Infrastruktur, bester medizinischer Versorgung und einem breiten Kulturangebot. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die A92 und B11 gelangen Sie zudem schnell nach München oder in Richtung Bayerisch Eisenstein. Sonstiges Hinweis: - lt. Auskunft der R-Kom sind an diesem Standort Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s verfügbar - das Objekt wurde mit einer Schließanlage ausgestattet - 2025 wurde die Fäkalienhebeanlage erneuert Hausgeld ab 2026: Hausgeldvorschuss: 181,33 € mtl. Rücklagen-Vorauszahlung: 16,67 € mtl. Gesamt: 198,00 € mtl. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.