Neubauwohnung mit Garten in gefragter Lage naher der Innenstadt!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

524.200 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnanlage "An Der Alten Gärtnerei" in innenstadtnaher Lage! Nur ca. 950 Meter in die Innenstadt und zum Bahnhof !

Dieses barrierefreie Neubauvorhaben der Seubert Grundbesitz & Immobilien GmbH - einem lokalen Bauträger in Straubing - ist ab sofort bezugsfertig und zeichnet sich besonders durch die innenstadtnahe Lage, der hochwertigen und modernen Bauweise, sowie der ansprechenden Architektur aus.

TOP LAGE Die Bewohner des Hauses können die Innenstadt (950 Meter), den Bahnhof (900 Meter) und die nächstgelegene Bushaltestelle (100 Meter) fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Der 21km lange Allachbach (mit angrenzendem Fuß-/Radweg) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und fließt u.a. durch die Stadt Straubing, vorbei an mehreren Grünanlagen, dem Kloster Azlburg, dem AQUAtherm und mündet schließlich in die Donau in Straubing. Der Fuß-/Radweg entlang der Donau ist nur 1,2km vom Grundstück entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parkanlagen sind in der Kernstadt Straubing angesiedelt und fußläufig erreichbar.

MODERN UND HOCHWERTIG Beim Bau des KfW 55 Energieeffizienzhauses wird auf eine hochwertige und moderne Bauweise besonders Wert gelegt. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt und erhalten einen elektrisch betriebenen Rolladen. Die Wohnräume werden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Fertigparkettboden ausgestattet, wobei u.a. im Bad Fließen verlegt werden. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für wohltuende Wärme. Im Bad wird zudem ein Handtuchheizkörper in der Farbe weiß eingeplant. Die Wärmeerzeugung der Wohnungen erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 33 barrierefreie Wohneinheiten mit Aufzug, aufgeteilt auf das Haus A und B mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Etagenwohnungen, die sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreicht werden können sind mit einem Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet.

Ausstattung

Balkon/Terrasse mit Garten in allen Wohnungen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Personenaufzug in alle Etagen
KfW 55 Energieeffizienzhaus
3-fach Isolierverglasung
Tiefgaragenstellplatz
massive Bauweise
Kellerabteil

Sonstiges Sie möchten sich räumlich verkleinern oder suchen eine barrierefreie Wohnung in der Kernstadt Straubing? Dann ist diese Neubauwohnanlage ideal für Sie. Gerne beraten wir Sie bei einem möglichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie und bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an.

Objektbeschreibung Wohnanlage "An Der Alten Gärtnerei" in innenstadtnaher Lage! Nur ca. 950 Meter in die Innenstadt und zum Bahnhof ! Dieses barrierefreie Neubauvorhaben der Seubert Grundbesitz & Immobilien GmbH - einem lokalen Bauträger in Straubing - ist ab sofort bezugsfertig und zeichnet sich besonders durch die innenstadtnahe Lage, der hochwertigen und modernen Bauweise, sowie der ansprechenden Architektur aus. TOP LAGE Die Bewohner des Hauses können die Innenstadt (950 Meter), den Bahnhof (900 Meter) und die nächstgelegene Bushaltestelle (100 Meter) fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Der 21km lange Allachbach (mit angrenzendem Fuß-/Radweg) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und fließt u.a. durch die Stadt Straubing, vorbei an mehreren Grünanlagen, dem Kloster Azlburg, dem AQUAtherm und mündet schließlich in die Donau in Straubing. Der Fuß-/Radweg entlang der Donau ist nur 1,2km vom Grundstück entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parkanlagen sind in der Kernstadt Straubing angesiedelt und fußläufig erreichbar. MODERN UND HOCHWERTIG Beim Bau des KfW 55 Energieeffizienzhauses wird auf eine hochwertige und moderne Bauweise besonders Wert gelegt. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt und erhalten einen elektrisch betriebenen Rolladen. Die Wohnräume werden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Fertigparkettboden ausgestattet, wobei u.a. im Bad Fließen verlegt werden. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für wohltuende Wärme. Im Bad wird zudem ein Handtuchheizkörper in der Farbe weiß eingeplant. Die Wärmeerzeugung der Wohnungen erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 33 barrierefreie Wohneinheiten mit Aufzug, aufgeteilt auf das Haus A und B mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Etagenwohnungen, die sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreicht werden können sind mit einem Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet. Ausstattung - Balkon/Terrasse mit Garten in allen Wohnungen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Personenaufzug in alle Etagen - KfW 55 Energieeffizienzhaus - 3-fach Isolierverglasung - Tiefgaragenstellplatz - massive Bauweise - Kellerabteil Sonstiges Sie möchten sich räumlich verkleinern oder suchen eine barrierefreie Wohnung in der Kernstadt Straubing? Dann ist diese Neubauwohnanlage ideal für Sie. Gerne beraten wir Sie bei einem möglichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie und bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an.