Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Lankwitz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12249

Kaufpreis

4.900.000 €

Zimmer

2.078 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.358 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 2.078 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.171 m².

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alleineigentum und ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtimmobilie.

Ausstattung

Massive Bauweise
3 Außenstellplätze
8 Doppelparker (defekt – derzeit nur oben nutzbar)
11 ebenerdige Tiefgagenstellplätze
Gaszentralheizung

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Berliner Süden, im Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünanlagen und einer guten Nahversorgung. Der ansässige Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Frequenz und Bequemlichkeit für die Bewohner.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien und S-Bahnstationen sind direkt vor der Türe. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den südlichen Stadtteilen.

Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen: Jahresnettokaltmiete: ca. 265.200 € Kaufpreis: 4.900.000 €

Die 19 Wohnungen sind „öffentlich gefördert“. Die Bindung endet 2045. Die Mietbildung erfolgt auf Grundlage der Kostenmiete gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Es besteht Entwicklungspotenzial durch Anpassung der Mieten auf Kostenmietniveau.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst 19 Wohneinheiten (2-4 Zimmerwohnungen) sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine funktionale Aufteilung und ein attraktives Mietertragsprofil. Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 2.078 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.171 m². Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alleineigentum und ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtimmobilie. Ausstattung - Massive Bauweise - 3 Außenstellplätze - 8 Doppelparker (defekt – derzeit nur oben nutzbar) - 11 ebenerdige Tiefgagenstellplätze - Gaszentralheizung Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Berliner Süden, im Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünanlagen und einer guten Nahversorgung. Der ansässige Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Frequenz und Bequemlichkeit für die Bewohner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien und S-Bahnstationen sind direkt vor der Türe. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den südlichen Stadtteilen. Sonstiges Wirtschaftliche Kennzahlen: Jahresnettokaltmiete: ca. 265.200 € Kaufpreis: 4.900.000 € Die 19 Wohnungen sind „öffentlich gefördert“. Die Bindung endet 2045. Die Mietbildung erfolgt auf Grundlage der Kostenmiete gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Es besteht Entwicklungspotenzial durch Anpassung der Mieten auf Kostenmietniveau.