Solide Kapitalanlage mit Top-Rendite in idyllischer Ruhelage!

Etagenwohnung zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29439

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.065 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit 2011 und möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, was eine sofortige und nahtlose Rendite sichert.

Eckdaten der Kapitalanlage:

Kaufpreis: 98.000,00 € (inklusive Garage) Mieteinnahme (kalt): 330,00 € pro Monat (inklusive Garage) Jahresnettokaltmiete: 3.960,00 € Mietrendite: ca. 4,04 % Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 380,00 €. Dieses setzt sich zusammen aus ca. 263,00 € umlagefähigen Kosten, ca. 36,00 € nicht umlagefähigen Kosten und einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 76,00 € monatlich.

Viele Fotos, ein Besichtigungsvideo, alle weiteren Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Ausstattung. Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Jahr 2025 vollständig erneuerte Öl-Zentralheizung, was eine hohe Investitionssicherheit für die Zukunft bedeutet.

Bodenbeläge: Überwiegend hochwertiges Echtholz-Parkett, ergänzt durch Laminat, PVC und Fliesen. Badezimmer: Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (hier erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer). Küche: Eine Einbauküche aus 2011 mit Cerankochfeld, Herd und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Balkon: Großzügiger Balkon mit fantastischem Blick ins Grüne. Konnektivität: Ein Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet ist vorhanden. Parken: Eine Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage Absolut ruhig und idyllisch am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet diese Wohnung einen traumhaften Blick auf die malerischen Jeetzelwiesen und den Jeetzeldeich. Hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Die Lage am Rande der Wiesen verspricht Erholung und eine hohe Lebensqualität, was die langfristige Vermietbarkeit sichert.

Sonstiges Solide Kapitalanlage mit Top-Rendite in idyllischer Ruhelage!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Dank der zuverlässigen und langjährigen Mieterin, die seit 2011 in der Wohnung lebt und gerne bleiben möchte, profitieren Sie vom ersten Tag an von gesicherten Mieteinnahmen und einer ansprechenden Rendite von über 4 %.

Ein entscheidender Vorteil für Sie als Kapitalanleger ist die komplett erneuerte Öl-Heizungsanlage (2025). Diese kostspielige Modernisierung ist bereits abgeschlossen und schützt Sie vor zukünftigen Sonderumlagen in diesem Bereich.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, die hellen Räume und den hochwertigen Parkettboden. Die ruhige und naturnahe Lage am Ende einer Sackgasse mit unverbautem Blick ist ein Garant für eine hohe Wohnqualität und sichert die langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Mit einer im Preis enthaltenen Garage und dem zukunftssicheren Glasfaseranschluss ist dieses Angebot ein "Rundum-sorglos-Paket" für jeden weitsichtigen Investor.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit 2011 und möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, was eine sofortige und nahtlose Rendite sichert. Eckdaten der Kapitalanlage: Kaufpreis: 98.000,00 € (inklusive Garage) Mieteinnahme (kalt): 330,00 € pro Monat (inklusive Garage) Jahresnettokaltmiete: 3.960,00 € Mietrendite: ca. 4,04 % Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 380,00 €. Dieses setzt sich zusammen aus ca. 263,00 € umlagefähigen Kosten, ca. 36,00 € nicht umlagefähigen Kosten und einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 76,00 € monatlich. Viele Fotos, ein Besichtigungsvideo, alle weiteren Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu! Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Ausstattung. Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Jahr 2025 vollständig erneuerte Öl-Zentralheizung, was eine hohe Investitionssicherheit für die Zukunft bedeutet. Bodenbeläge: Überwiegend hochwertiges Echtholz-Parkett, ergänzt durch Laminat, PVC und Fliesen. Badezimmer: Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (hier erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer). Küche: Eine Einbauküche aus 2011 mit Cerankochfeld, Herd und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Balkon: Großzügiger Balkon mit fantastischem Blick ins Grüne. Konnektivität: Ein Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet ist vorhanden. Parken: Eine Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Lage Absolut ruhig und idyllisch am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet diese Wohnung einen traumhaften Blick auf die malerischen Jeetzelwiesen und den Jeetzeldeich. Hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Die Lage am Rande der Wiesen verspricht Erholung und eine hohe Lebensqualität, was die langfristige Vermietbarkeit sichert. Sonstiges Solide Kapitalanlage mit Top-Rendite in idyllischer Ruhelage! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Dank der zuverlässigen und langjährigen Mieterin, die seit 2011 in der Wohnung lebt und gerne bleiben möchte, profitieren Sie vom ersten Tag an von gesicherten Mieteinnahmen und einer ansprechenden Rendite von über 4 %. Ein entscheidender Vorteil für Sie als Kapitalanleger ist die komplett erneuerte Öl-Heizungsanlage (2025). Diese kostspielige Modernisierung ist bereits abgeschlossen und schützt Sie vor zukünftigen Sonderumlagen in diesem Bereich. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, die hellen Räume und den hochwertigen Parkettboden. Die ruhige und naturnahe Lage am Ende einer Sackgasse mit unverbautem Blick ist ein Garant für eine hohe Wohnqualität und sichert die langfristige Attraktivität am Mietmarkt. Mit einer im Preis enthaltenen Garage und dem zukunftssicheren Glasfaseranschluss ist dieses Angebot ein "Rundum-sorglos-Paket" für jeden weitsichtigen Investor.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.800 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.600 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.400 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 229 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.