+++ Modernisierte Kapitalanlage: Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & Tiefgaragenstellplatz +++

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04289

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zuverlässig vermietete Kapitalanlage
Barrierearme Erdgeschosswohnung
Terrasse mit Gartenanteil
Hochwertige Renovierung (2025)
Tiefgaragenstellplatz
Parkettboden
Tageslichtbad mit Dusche
Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
Kellerabteil
Wasch- und Fahrradraum
Naturnahe Wohnlage

Diese attraktive Eigentumswohnung in der Preußenstraße 13 vereint alles, was eine nachhaltige Kapitalanlage auszeichnet: einen gepflegten Gesamtzustand, eine zuverlässige Mieterin, umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum und eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren und wurde erst im vergangenen Jahr umfassend renoviert. Seit Dezember 2025 ist die Einheit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand.

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Ausführung der Wohnung. Der nahezu ebenerdige Zugang, die nachträglich eingebaute, großzügige Dusche sowie die funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein komfortables Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Dadurch spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an und bietet auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein echtes Plus, das von Mietern besonders geschätzt wird. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und sorgt für kurze Wege sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine zeitlose und wertige Ausstrahlung. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und mit einer komfortablen, nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer orientiert sich zur rückwärtigen Gebäudeseite und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich dabei um einen vollwertigen Einzelstellplatz und ausdrücklich nicht um einen Duplex-Parker – ein Komfortmerkmal, das von vielen Mietern bevorzugt wird.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die hochwertige Sanierung der Tiefgarage sowie die Erneuerung der Steig- und Versorgungsleitungen im Gebäude. Dadurch wurden wichtige Investitionen bereits vorgenommen und die Wohnanlage ist für die kommenden Jahre hervorragend aufgestellt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnqualität aus. Grünflächen, Spazierwege und ein nahegelegener Reiterhof sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur.

Eine gepflegte, modernisierte und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Qualität, Vermietungssicherheit und ein solides Gesamtpaket setzen.

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst

Die Wohnung ist seit Dezember 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.440, was einer attraktiven Bruttomietrendite von 4,3 % entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 301 €. Hiervon entfallen rund 180 € auf umlagefähige Betriebskosten, **45,47 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 76,25 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Dank der umfangreichen Renovierung der Wohnung sowie bereits erfolgter Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne absehbaren Investitionsbedarf. Die Kombination aus barrierearmer Ausstattung, Terrasse mit Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem

Ausstattung

Zuverlässig vermietet seit Dezember 2025
Umfassend renoviert im Jahr 2025
Attraktive Erdgeschosswohnung
Barrierearme Wohnsituation
Nahezu ebenerdiger Wohnungszugang
Großzügige Terrasse
Eigener Gartenanteil
Terrassenzugang vom Wohnzimmer
Zusätzlicher Terrassenzugang von der Küche
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Praktischer und gut durchdachter Grundriss
Helles Tageslichtbad
Moderne, nahezu bodengleiche Dusche
Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Innenbereich
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Parker)
Kellerabteil vorhanden
Gepflegte Wohnanlage aus den 1990er Jahren
Hochwertig sanierte Tiefgarage
Erneuerte Steig- und Versorgungsleitungen im Haus
Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
Langfristig geringe Instandhaltungsrisiken durch bereits erfolgte Maßnahmen

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Probstheida, einem gewachsenen Wohnstandort im Südosten der Messestadt. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere aufgrund seiner gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Leipziger Straßennetz. Die Leipziger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich Reitsportanlagen, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Auch das Leipziger Neuseenland mit seinen beliebten Seen und Naherholungsgebieten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Probstheida zählt zu den Stadtteilen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf attraktive Weise miteinander verbinden – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern kontinuierlich gefragt ist.

Objektbeschreibung - Zuverlässig vermietete Kapitalanlage - Barrierearme Erdgeschosswohnung - Terrasse mit Gartenanteil - Hochwertige Renovierung (2025) - Tiefgaragenstellplatz - Parkettboden - Tageslichtbad mit Dusche - Modernisiertes Gemeinschaftseigentum - Kellerabteil - Wasch- und Fahrradraum - Naturnahe Wohnlage ________________________________________ Diese attraktive Eigentumswohnung in der Preußenstraße 13 vereint alles, was eine nachhaltige Kapitalanlage auszeichnet: einen gepflegten Gesamtzustand, eine zuverlässige Mieterin, umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum und eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren und wurde erst im vergangenen Jahr umfassend renoviert. Seit Dezember 2025 ist die Einheit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation ohne Vermietungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Ausführung der Wohnung. Der nahezu ebenerdige Zugang, die nachträglich eingebaute, großzügige Dusche sowie die funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein komfortables Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Dadurch spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an und bietet auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein echtes Plus, das von Mietern besonders geschätzt wird. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und sorgt für kurze Wege sowie ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine zeitlose und wertige Ausstrahlung. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und mit einer komfortablen, nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer orientiert sich zur rückwärtigen Gebäudeseite und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich dabei um einen vollwertigen Einzelstellplatz und ausdrücklich nicht um einen Duplex-Parker – ein Komfortmerkmal, das von vielen Mietern bevorzugt wird. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die hochwertige Sanierung der Tiefgarage sowie die Erneuerung der Steig- und Versorgungsleitungen im Gebäude. Dadurch wurden wichtige Investitionen bereits vorgenommen und die Wohnanlage ist für die kommenden Jahre hervorragend aufgestellt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnqualität aus. Grünflächen, Spazierwege und ein nahegelegener Reiterhof sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Eine gepflegte, modernisierte und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Qualität, Vermietungssicherheit und ein solides Gesamtpaket setzen. _____________________________________ Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst Die Wohnung ist seit Dezember 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.440, was einer attraktiven Bruttomietrendite von 4,3 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 301 €. Hiervon entfallen rund 180 € auf umlagefähige Betriebskosten, **45,47 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 76,25 € auf nicht umlagefähige Kosten. Dank der umfangreichen Renovierung der Wohnung sowie bereits erfolgter Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne absehbaren Investitionsbedarf. Die Kombination aus barrierearmer Ausstattung, Terrasse mit Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem Ausstattung - Zuverlässig vermietet seit Dezember 2025 - Umfassend renoviert im Jahr 2025 - Attraktive Erdgeschosswohnung - Barrierearme Wohnsituation - Nahezu ebenerdiger Wohnungszugang - Großzügige Terrasse - Eigener Gartenanteil - Terrassenzugang vom Wohnzimmer - Zusätzlicher Terrassenzugang von der Küche - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Praktischer und gut durchdachter Grundriss - Helles Tageslichtbad - Moderne, nahezu bodengleiche Dusche - Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Innenbereich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Parker) - Kellerabteil vorhanden - Gepflegte Wohnanlage aus den 1990er Jahren - Hochwertig sanierte Tiefgarage - Erneuerte Steig- und Versorgungsleitungen im Haus - Modernisiertes Gemeinschaftseigentum - Langfristig geringe Instandhaltungsrisiken durch bereits erfolgte Maßnahmen Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Probstheida, einem gewachsenen Wohnstandort im Südosten der Messestadt. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere aufgrund seiner gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Leipziger Straßennetz. Die Leipziger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich Reitsportanlagen, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Auch das Leipziger Neuseenland mit seinen beliebten Seen und Naherholungsgebieten ist in kurzer Zeit erreichbar. Probstheida zählt zu den Stadtteilen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf attraktive Weise miteinander verbinden – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern kontinuierlich gefragt ist.