Großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Fußbodenheizung, hochwertig saniert

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.717 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights:

Kaltmiete: 645 Euro; Nebenkosten: 305 Euro
große Terrasse
erst 2015 hochwertig saniert
Sanierung wurde vom TÜV abgenommen
gute Raumaufteilung
modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuch-Heizkörper
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Edles Parkett in den Wohnräumen
Aufzug
Anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 2.240 €

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 92 m² Wohnfläche und einer besonderen Grundrissgestaltung. Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Abende oder gesellige Runden schafft. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles, luftiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Der private Bereich der Wohnung ist klar separiert: Das erste Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das zusätzliche Schlafzimmer mit ca. 19 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft ein repräsentatives Entrée. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie einen Handtuch-Heizkörper – ideal für Komfort im Alltag. Die gesamte Wohnung wurde 2015 hochwertig saniert; die Sanierung wurde vom TÜV abgenommen. Edles Parkett in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Dachgeschosswohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 645 Euro vermietet und die Mieter zahlen eine Vorauszahlung auf Heiz- und Nebenkosten in Höhe von 305 Euro. Das Hausgeld beträgt 415 Euro. Zur Einheit gehört zudem eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 2.240 €, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Insgesamt handelt es sich um eine wertige, gut geschnittene Immobilie mit attraktiver Terrasse, moderner Ausstattung und nachhaltiger Substanz.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher – einem Viertel, das in den vergangenen Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen hat und heute zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Westen zählt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Gründerzeitfassaden und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die dem Quartier ein authentisches, lebendiges Flair verleiht. Hier verbinden sich historische Bausubstanz und ein moderner, urbaner Lebensstil auf harmonische Weise. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein komfortables Umfeld bietet.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher gilt als beliebter Treffpunkt im Viertel und bietet großzügige Freiflächen für Freizeit und Erholung. Auch das Ufer der Weißen Elster sowie weitere Grünzüge im Leipziger Westen sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Struktur macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kleinzschocher vereint somit Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Standort, der urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann.

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Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1936-1938 erbauten vierstöckigen Mehrfamilienhaus in Kleinzschocher. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wirkt sehr gepflegt. Dies ist vor allem auf die Kernsanierung im Jahre 2015 zurückzuführen. Den Zeitpunkt nutzte der Projektentwickler, um eine grundlegende Modernisierung inklusive Dachausbau vorzunehmen, wie z.B. Dämmung der Fassade (bzw. Innendämmung), Einbau neuer Fenster, Einbau einer Gaszentralheizung, Erneuerung der Leitungen, Einbau/Erweiterung der Elektrik in den Wohnungen uvm. Ausstattung Highlights: - Kaltmiete: 645 Euro; Nebenkosten: 305 Euro - große Terrasse - erst 2015 hochwertig saniert - Sanierung wurde vom TÜV abgenommen - gute Raumaufteilung - modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuch-Heizkörper - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Edles Parkett in den Wohnräumen - Aufzug - Anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 2.240 € Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 92 m² Wohnfläche und einer besonderen Grundrissgestaltung. Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Abende oder gesellige Runden schafft. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles, luftiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der private Bereich der Wohnung ist klar separiert: Das erste Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das zusätzliche Schlafzimmer mit ca. 19 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft ein repräsentatives Entrée. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie einen Handtuch-Heizkörper – ideal für Komfort im Alltag. Die gesamte Wohnung wurde 2015 hochwertig saniert; die Sanierung wurde vom TÜV abgenommen. Edles Parkett in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Dachgeschosswohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 645 Euro vermietet und die Mieter zahlen eine Vorauszahlung auf Heiz- und Nebenkosten in Höhe von 305 Euro. Das Hausgeld beträgt 415 Euro. Zur Einheit gehört zudem eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 2.240 €, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Insgesamt handelt es sich um eine wertige, gut geschnittene Immobilie mit attraktiver Terrasse, moderner Ausstattung und nachhaltiger Substanz. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher – einem Viertel, das in den vergangenen Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen hat und heute zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Westen zählt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Gründerzeitfassaden und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die dem Quartier ein authentisches, lebendiges Flair verleiht. Hier verbinden sich historische Bausubstanz und ein moderner, urbaner Lebensstil auf harmonische Weise. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein komfortables Umfeld bietet. Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher gilt als beliebter Treffpunkt im Viertel und bietet großzügige Freiflächen für Freizeit und Erholung. Auch das Ufer der Weißen Elster sowie weitere Grünzüge im Leipziger Westen sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Struktur macht diesen Stadtteil besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kleinzschocher vereint somit Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Standort, der urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbindet. Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann. 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