Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

505.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.764 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus (massiv errichtet)
Baujahr 1984
Ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 149 m² Reserve im Dach und Keller = 254 m² Wohn- und Nutzfläche (Hochparterre + Unter-, bzw. Kellergeschoss und Ausbaureserve im Dachgeschoss)
1.011 m² großes Grundstück + teilbar nach § 34 BauGB
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss als Hobbyraum oder Stauraum (Ausbaureserve)
Beheizter Keller mit separatem Außenzugang
Duschbad im Keller
Ölzentralheizung von 1995, jährlich gewartet
Energieeffizienzklasse D
Sehr großer Garten mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich im Südosten Berlins, im Ortsteil Adlershof des Bezirks Treptow-Köpenick. Adlershof zählt zu den gefragten Wohn- und Technologiestandorten der Hauptstadt und verbindet städtische Infrastruktur mit dem für Köpenick typischen hohen Anteil an Grün- und Wasserflächen. Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über Schöneweide in die Berliner Innenstadt. Buslinien erweitern das Angebot im öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A113, die eine schnelle Anbindung zum Flughafen BER, in Richtung Mitte und ins Berliner Umland ermöglicht. Die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte liegen in der näheren Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Altstadt Köpenick. Sie gehört zu den schönsten historischen Zentren Berlins und bietet mit ihren Gassen, Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und der Stadtbibliothek ein lebendiges, charmantes Umfeld. Die Altstadt lädt zum Flanieren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Essen gehen, Einkaufen oder für kleine Erledigungen zwischendurch. Der Bezirk Treptow-Köpenick ist bekannt für seinen außergewöhnlich hohen Anteil an Wasser- und Waldflächen. Seen, Flussläufe und ausgedehnte Grünbereiche prägen das Umfeld und schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden am Ufer der Dahme. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Freizeitgestaltung macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

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++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet einen praktischen Grundriss, vielseitig nutzbare Flächen und ein 1.011 m² großes Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 255,51 m² (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss Ausbaureserve). Das Hochparterre umfasst ein Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit Blick in den Garten sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Wohnzimmer verfügt neben einem Kamin, der für warme Akzente sorgt und den Raum prägt, über den direkten Zugang zur rund 10 m² großen Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Hochparterre. Diese eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In einem der Zimmer befindet sich die Treppe, die in das Kellergeschoss führt. Die obere Ebene bietet sich als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an, kann aber auch ausgebaut und als weiterer Schlafraum genutzt werden. Der Flur verbindet alle Räume dieser Etage und bietet zudem den Zugang in den Keller. Die Küche ist nicht möbliert und lässt sich frei nach eigenen Vorstellungen gestalten. Der beheizte Keller bietet umfangreiche Nutzfläche und einen separaten Zugang von außen. Neben Heiz- und Waschraum stehen zwei große Räume bereit, die bereits zu Wohnzwecken genutzt wurden. Ein Duschbad erweitert die Nutzbarkeit. Ein weiterer Bereich eignet sich für den Einbau einer Pantry-Küche und ermöglicht damit einen abgetrennten Bereich, der als eigenständiger Wohnbereich oder Gästetrakt genutzt werden kann. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die aus dem Jahr 1995 stammt und regelmäßig gewartet wurde. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus. Der große Garten bietet viel Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung. Das Grundstück besitzt zudem das seltene Potenzial, eine zusätzliche Bebauung zu ermöglichen. Nach Auskunft des Bauamtes ist eine weitere Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zulässig. Eine zweite Baureihe kann realisiert werden und macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Das Grundstück grenzt an einen Bahndamm. Züge sind hörbar und im Winter sichtbar. Die Lage punktet dennoch mit viel Grün und einem großen Garten. Ausstattung + Freistehendes Einfamilienhaus (massiv errichtet) + Baujahr 1984 + Ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 149 m² Reserve im Dach und Keller = 254 m² Wohn- und Nutzfläche (Hochparterre + Unter-, bzw. Kellergeschoss und Ausbaureserve im Dachgeschoss) + 1.011 m² großes Grundstück + teilbar nach § 34 BauGB + Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse + Dachgeschoss als Hobbyraum oder Stauraum (Ausbaureserve) + Beheizter Keller mit separatem Außenzugang + Duschbad im Keller + Ölzentralheizung von 1995, jährlich gewartet + Energieeffizienzklasse D + Sehr großer Garten mit vielseitigem Nutzungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich im Südosten Berlins, im Ortsteil Adlershof des Bezirks Treptow-Köpenick. Adlershof zählt zu den gefragten Wohn- und Technologiestandorten der Hauptstadt und verbindet städtische Infrastruktur mit dem für Köpenick typischen hohen Anteil an Grün- und Wasserflächen. Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über Schöneweide in die Berliner Innenstadt. Buslinien erweitern das Angebot im öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A113, die eine schnelle Anbindung zum Flughafen BER, in Richtung Mitte und ins Berliner Umland ermöglicht. Die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte liegen in der näheren Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Altstadt Köpenick. Sie gehört zu den schönsten historischen Zentren Berlins und bietet mit ihren Gassen, Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und der Stadtbibliothek ein lebendiges, charmantes Umfeld. Die Altstadt lädt zum Flanieren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Essen gehen, Einkaufen oder für kleine Erledigungen zwischendurch. Der Bezirk Treptow-Köpenick ist bekannt für seinen außergewöhnlich hohen Anteil an Wasser- und Waldflächen. Seen, Flussläufe und ausgedehnte Grünbereiche prägen das Umfeld und schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden am Ufer der Dahme. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Freizeitgestaltung macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.