1-2 Familienhaus / MGH,Terrassen,4 Garagen,überdachter Aussenpool, Alternativ-Abriss zur Neubebauung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. In diesem Fall wird die Immobilie als Baugrundstück zum Kaufpreis von 675.000 € angeboten. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Außenbereich: Der gepflegte Garten ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich ein überdachter Außenpool, der in den Sommermonaten angenehme Erfrischung bietet. Rechts ermöglicht ein separater Zugang den direkten Eintritt in das Untergeschoss – eine interessante Voraussetzung für eine weitgehend unabhängige Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Gästebereich. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück vier Garagen zur Verfügung.

Untergeschoss: Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Rechterhand befinden sich ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche. Gegenüber liegt ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion.

Ein offener Flurbereich, der sich hervorragend als Essplatz eignet, führt in das rund 60 m² große Wohnzimmer. Fenster zur Westseite sowie die lichtdurchflutete Südfront sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten.

Obergeschoss: Das Obergeschoss ist sowohl über das innen liegende Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet damit zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung. Eine weitere großzügige Terrasse ergänzt das Raumangebot.

Ausstattung Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Rechterhand befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Fazit: Die Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine flexible Raumaufteilung und einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Pool, Terrassen und vier Garagen. Sie bietet attraktive Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Alternativ eröffnet das Eckgrundstück interessantes Potenzial für eine individuelle Neubebauung.

Ausstattung: • Parkett / Laminat / Fliesen / Teppichboden • 2 Einbauküchen im Ober und Untergeschoss • 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewannen • 1 Balkon • 1 Terrasse • Rollläden • 4 Garagen

Nutzungskonzept: Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.

*Eine Auffrischung/Renovierungsbedarf besteht und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lage Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der Hauptstadt

Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer.

Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.

Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sonstiges Ausführliches Exposé anfordern: Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. *Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung Beschreibung: Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. In diesem Fall wird die Immobilie als Baugrundstück zum Kaufpreis von 675.000 € angeboten. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Außenbereich: Der gepflegte Garten ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich ein überdachter Außenpool, der in den Sommermonaten angenehme Erfrischung bietet. Rechts ermöglicht ein separater Zugang den direkten Eintritt in das Untergeschoss – eine interessante Voraussetzung für eine weitgehend unabhängige Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Gästebereich. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück vier Garagen zur Verfügung. Untergeschoss: Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Rechterhand befinden sich ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche. Gegenüber liegt ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. Ein offener Flurbereich, der sich hervorragend als Essplatz eignet, führt in das rund 60 m² große Wohnzimmer. Fenster zur Westseite sowie die lichtdurchflutete Südfront sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist sowohl über das innen liegende Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet damit zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung. Eine weitere großzügige Terrasse ergänzt das Raumangebot. Ausstattung Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Rechterhand befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine flexible Raumaufteilung und einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Pool, Terrassen und vier Garagen. Sie bietet attraktive Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Alternativ eröffnet das Eckgrundstück interessantes Potenzial für eine individuelle Neubebauung. Ausstattung: • Parkett / Laminat / Fliesen / Teppichboden • 2 Einbauküchen im Ober und Untergeschoss • 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewannen • 1 Balkon • 1 Terrasse • Rollläden • 4 Garagen Nutzungskonzept: Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. *Eine Auffrischung/Renovierungsbedarf besteht und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Lage Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der Hauptstadt Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer. Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten. Sonstiges Ausführliches Exposé anfordern: Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. *Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects