3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, Tiefgarage und besonderer Privatsphäre in Hengersberg

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94491

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Wichtiger Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Dekoartikeln sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft.

Kaufpreis Wohnung: 310.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Außenstellplatz: 12.500 € Gesamtkaufpreis: 342.500 €

Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Baujahr 2017
3 Zimmer
ca. 84 m² Wohnfläche
ca. 15 m² Südbalkon
KfW-55-Energiesparhaus
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Pellet-Zentralheizung
Dezentrale Wohnraumlüftung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz
Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
Ruhige Wohnlage
Aktuell vermietet, frei ab 01.09.2026
Keine Einbauküche enthalten
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hengersberg, einer der beliebtesten Marktgemeinden im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur mit vielfältigen Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Deggendorf, Passau und Regensburg in kurzer Zeit. Auch die A92 Richtung München ist schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Hengersberg bietet eine hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben, vielfältige Gastronomie sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden

Wichtiger Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Dekoartikeln sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem sonnigen Südbalkon mit ca. 15 m² Fläche. Dank der erhöhten Lage im Obergeschoss und der Tatsache, dass sich über der Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet, genießen Sie ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und einem verglasten Eckbereich, der bereits in den Morgenstunden für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Lounge-Möbel oder entspannte Sonnenstunden bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und moderner Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 errichtet, seitdem durch den gleichen Mieter (Erstbezug) durchgehend bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026 frei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Wichtiger Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Dekoartikeln sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Kaufpreis Wohnung: 310.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Außenstellplatz: 12.500 € Gesamtkaufpreis: 342.500 € Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr 2017 - 3 Zimmer - ca. 84 m² Wohnfläche - ca. 15 m² Südbalkon - KfW-55-Energiesparhaus - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster - Pellet-Zentralheizung - Dezentrale Wohnraumlüftung - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz - Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten - Ruhige Wohnlage - Aktuell vermietet, frei ab 01.09.2026 - Keine Einbauküche enthalten - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hengersberg, einer der beliebtesten Marktgemeinden im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur mit vielfältigen Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Deggendorf, Passau und Regensburg in kurzer Zeit. Auch die A92 Richtung München ist schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Hengersberg bietet eine hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben, vielfältige Gastronomie sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieträger: Holzpellets Energieausweis nicht vorhanden Wichtiger Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Dekoartikeln sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, Tiefgarage und besonderer Privatsphäre in Hengersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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