Aus Ideen wird Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Stuttgart-Weilimdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

186.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Helle und geräumige Zimmer
Viel Gestaltungsspielraum für Neuinterpretation der Wohnung
Eigener Garten
Ruhige und beliebte Lage und schnelle Anbindung in Stuttgarter Zentrum
Wohnwirtschaftlicher Raum im DG

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit erkennbarem Sanierungsbedarf, aber ebenso erkennbarem Potenzial. Wer bereit ist, zu modernisieren und eigene Ideen einzubringen, kann hier eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage entwickeln. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine solide Grundlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Sanierungsbedürftiger Zustand
Heizung: Gaseinzelofen sowie ein Holzofenheizung
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
Bodenbelag: Teppich
Elektrik: dreiadrig im Sicherungskasten
Tageslichtbadezimmer: Duschwanne, WC, Handwaschbecken
Garten- und Kellerabteile
Wohnwirtschaftlicher Raum im DG

Sonstiges:

Hausverwaltung
Gegensprechanlage
Naturnahe Lage

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 233 Euro. Davon dienen monatlich ca. 83 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 25.000 Euro (Stand: 31.12.2025).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, genauer im Wohnquartier Wolfbusch am nordwestlichen Rand der Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, kleineren Platzbereichen und einzelnen Grünflächen, die dem Quartier einen angenehmen Wohncharakter verleihen. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum von Weilimdorf gut erreichbar. Eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf bietet unter anderem der DN Market am Hubertusplatz in der näheren Umgebung. Weitere Versorgungsangebote befinden sich am Löwen-Markt sowie entlang der Pforzheimer Straße, die in etwa sechs Fahrminuten erreichbar sind. Dort stehen beispielsweise REWE- und dm-Filialen zur Verfügung. Ergänzend bietet Weilimdorf verschiedene kleinere Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie einen Wochenmarkt. Für ein erweitertes Angebot in den Bereichen Einzelhandel, Kultur, Verwaltung und Arbeitsleben ist zudem die Stuttgarter Innenstadt gut angebunden.

Freizeit- und Kulturangebote Für Wege ins Grüne befindet sich der Stuttgarter Rotwildpark praktisch direkt vor der Haustür. Darüber hinaus liegen die Diepachwiesen, das Lindenbachtal und der Lindenbachsee vergleichsweise nah. Auch der Seelachwald und die Wege in Richtung Schloss Solitude schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleinere Ausflüge innerhalb des Stadtbezirks und darüber hinaus. Sport- und Bewegungsmöglichkeiten befinden sich unter anderem an den Schul- und Sporthallenstandorten im Quartier. Für Schwimm- und Badeangebote bieten sich das Hallenbad Feuerbach sowie in der Freibadsaison das Höhenfreibad Killesberg als gut erreichbare Ziele an. Kulturell und gemeinschaftlich wird Weilimdorf unter anderem durch den Wochenmarkt am Löwen-Markt, das Bürgerhaus Altes Pfarrhaus Weilimdorf sowie Orte wie das Walz-Areal bereichert.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Haltestelle „Bergheimer Hof“ ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinien U6 und U16. Die U6 verbindet unter anderem Feuerbach, die Stuttgarter Innenstadt sowie den Flughafen- und Messebereich. Die U16 ergänzt die Anbindung in Richtung Feuerbach, Bad Cannstatt und Fellbach. Zusätzlich ist der Bahnhof Stuttgart-Weilimdorf mit den S-Bahn-Linien S6, S60 und S62 in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bestehen weitere Verbindungen in Richtung Feuerbach, Innenstadt sowie in den westlichen Verbundraum. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die B295 ist schnell erreicht, die Anschlussstelle zur A81 liegt in der Regel rund 15 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² in Stuttgart-Weilimdorf richtet sich an Menschen, die nicht nur den aktuellen Zustand betrachten, sondern vor allem das Potenzial dahinter erkennen. Auf ca. 54 m² Wohnfläche eröffnet sich eine klassische und gut nachvollziehbare Raumstruktur mit Flur, separater Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Essbereich, der durch seine Verbindung besonders angenehm wirkt. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch aber die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights: + Helle und geräumige Zimmer + Viel Gestaltungsspielraum für Neuinterpretation der Wohnung + Eigener Garten + Ruhige und beliebte Lage und schnelle Anbindung in Stuttgarter Zentrum + Wohnwirtschaftlicher Raum im DG Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit erkennbarem Sanierungsbedarf, aber ebenso erkennbarem Potenzial. Wer bereit ist, zu modernisieren und eigene Ideen einzubringen, kann hier eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage entwickeln. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine solide Grundlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Sanierungsbedürftiger Zustand + Heizung: Gaseinzelofen sowie ein Holzofenheizung + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Teppich + Elektrik: dreiadrig im Sicherungskasten + Tageslichtbadezimmer: Duschwanne, WC, Handwaschbecken + Garten- und Kellerabteile + Wohnwirtschaftlicher Raum im DG Sonstiges: + Hausverwaltung + Gegensprechanlage + Naturnahe Lage Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 233 Euro. Davon dienen monatlich ca. 83 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 25.000 Euro (Stand: 31.12.2025). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, genauer im Wohnquartier Wolfbusch am nordwestlichen Rand der Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, kleineren Platzbereichen und einzelnen Grünflächen, die dem Quartier einen angenehmen Wohncharakter verleihen. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum von Weilimdorf gut erreichbar. Eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf bietet unter anderem der DN Market am Hubertusplatz in der näheren Umgebung. Weitere Versorgungsangebote befinden sich am Löwen-Markt sowie entlang der Pforzheimer Straße, die in etwa sechs Fahrminuten erreichbar sind. Dort stehen beispielsweise REWE- und dm-Filialen zur Verfügung. Ergänzend bietet Weilimdorf verschiedene kleinere Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie einen Wochenmarkt. Für ein erweitertes Angebot in den Bereichen Einzelhandel, Kultur, Verwaltung und Arbeitsleben ist zudem die Stuttgarter Innenstadt gut angebunden. Freizeit- und Kulturangebote Für Wege ins Grüne befindet sich der Stuttgarter Rotwildpark praktisch direkt vor der Haustür. Darüber hinaus liegen die Diepachwiesen, das Lindenbachtal und der Lindenbachsee vergleichsweise nah. Auch der Seelachwald und die Wege in Richtung Schloss Solitude schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleinere Ausflüge innerhalb des Stadtbezirks und darüber hinaus. Sport- und Bewegungsmöglichkeiten befinden sich unter anderem an den Schul- und Sporthallenstandorten im Quartier. Für Schwimm- und Badeangebote bieten sich das Hallenbad Feuerbach sowie in der Freibadsaison das Höhenfreibad Killesberg als gut erreichbare Ziele an. Kulturell und gemeinschaftlich wird Weilimdorf unter anderem durch den Wochenmarkt am Löwen-Markt, das Bürgerhaus Altes Pfarrhaus Weilimdorf sowie Orte wie das Walz-Areal bereichert. Anbindung ÖPNV & PKW Die Haltestelle „Bergheimer Hof“ ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinien U6 und U16. Die U6 verbindet unter anderem Feuerbach, die Stuttgarter Innenstadt sowie den Flughafen- und Messebereich. Die U16 ergänzt die Anbindung in Richtung Feuerbach, Bad Cannstatt und Fellbach. Zusätzlich ist der Bahnhof Stuttgart-Weilimdorf mit den S-Bahn-Linien S6, S60 und S62 in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bestehen weitere Verbindungen in Richtung Feuerbach, Innenstadt sowie in den westlichen Verbundraum. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die B295 ist schnell erreicht, die Anschlussstelle zur A81 liegt in der Regel rund 15 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. 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