Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung: Sonniger Balkon mit traumhaftem Weitblick über die Stadt Einbauküche (el. Geräte in Absprache) PKW Außenstellplatz inklusive

Sanierungen in den letzten Jahren: 2016 Fenster 2019 Rolläden 2023 Markiese auf dem Balkon 2023 Erneuerung Balkon Boden 2016 El. Leitungen 2016 Einbauküche 2016 Innenausbau (Wände und Böden) 2019 Badezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Göppingen, einer lebendigen Kreisstadt im Herzen des Filstals, rund 40 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Wohnung liegt im südöstlichen Stadtgebiet, in einem etablierten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Umgebung und Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung oder sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Göppingen ist etwa 5 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet den Standort zuverlässig mit dem Zentrum sowie dem Göppinger Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart und Ulm. Über die B10 und die nahegelegene Anschlussstelle zur A8 ist Göppingen zudem sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Freizeit und Natur: Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Schwäbische Alb, der nahegelegene Hohenstaufen und verschiedene Wander- und Radwege machen die Lage auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv. Parks und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: juergen.berreth@db.com Telefon: 0173 8625096

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine spektakuläre Aussicht über die Stadt Göppingen. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche auf drei Zimmer verteilt. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie dekorative Pflanzen. Ausstattung Ausstattung: Sonniger Balkon mit traumhaftem Weitblick über die Stadt Einbauküche (el. Geräte in Absprache) PKW Außenstellplatz inklusive Sanierungen in den letzten Jahren: 2016 Fenster 2019 Rolläden 2023 Markiese auf dem Balkon 2023 Erneuerung Balkon Boden 2016 El. Leitungen 2016 Einbauküche 2016 Innenausbau (Wände und Böden) 2019 Badezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Göppingen, einer lebendigen Kreisstadt im Herzen des Filstals, rund 40 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Wohnung liegt im südöstlichen Stadtgebiet, in einem etablierten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung. Umgebung und Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung oder sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Göppingen ist etwa 5 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet den Standort zuverlässig mit dem Zentrum sowie dem Göppinger Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart und Ulm. Über die B10 und die nahegelegene Anschlussstelle zur A8 ist Göppingen zudem sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Freizeit und Natur: Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Schwäbische Alb, der nahegelegene Hohenstaufen und verschiedene Wander- und Radwege machen die Lage auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv. Parks und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: juergen.berreth@db.com Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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