FREI ab 1.7.26: Traumhafte 4-Raumwohnung mit Kamin, Balkon & Bad en Suite im Waldstraßenviertel!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

618.400 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.514 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusive 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des Hauses, welche sich mit ca. 137,43 qm über die gesamte Etage verteilt. Über den zentralen Flur der Wohnung erreichen Sie jeden Raum separat. Das Highlight ist dabei der großzügige Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit integrierten Kamin und Zugang zum Balkon, welcher sich als offenes Raumkonzept über 59 qm erstreckt. Der geräumige Schlafbereich verfügt über eine vorgelagert separate Ankleide sowie ein Bad en Suite, welches als Tageslichtbad im modernen Design mit separater Dusche (ebenerdig) und Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer ist als Gäste-Bad im gleichen Design mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Angrenzend dazu befindet sich ein Abstellraum mit WM-Anschluss. Zwei weitere Abstellräume auf halber Treppe bieten darüber hinaus Stauraum. Die beiden Kinderzimmer verfügen über ca. 15 qm und 10 qm. Über das kleinere Kinderzimmer erreicht man zudem den zweiten Balkon der Wohnung. Beide Balkone sind in den Innenhof ausgerichtet. Ergänzt wird der hochwertige Wohnkomfort durch Echtholzparkettboden, eine Videowechselsprechanlage und teilweise stuckverzierten Decken.

Lage Das Waldstraßenviertel, nördlich der Innenstadt gelegen, ist berühmt durch seine in Europa einzigartige und herausragende Gründerzeitarchitektur und war einstmal das jüdische Viertel der Stadt. Geprägt von einem engagierten Bürgertum symbolisiert es noch heute den Reichtum und Wohlstand der Leipziger Kaufleute und Händler.

Die Fassaden der Gründerzeit sind „das Beste“, was die sächsische Baukultur hinsichtlich von Komposition, plastischer Durchbildung, Materialwahl und handwerklicher Verarbeitung zu bieten hat. Die gestalterische Handschrift wurde zudem im Inneren fortgeführt, so dass jedes Haus einen ganz individuellen Charakter erhält. Aus diesem Grund gilt das Waldstraßenviertel weit über die Grenzen Leipzigs hinaus als bedeutendstes Flächendenkmal der europäischen Wohnungsbaugeschichte von 1832 bis 1852, 80 % aller Einzelgebäude stehen unter Denkmalschutz.

Nicht nur allein seine Rundum-Begrenzung durch die Fließgewässer Elstermühlgraben und alte Elster, die teilweise offen fließen, sondern auch das Rosenthal, das älteste Erholungsgebiet der Stadt und einstiger Stadtwald, sowie die Frankfurter Wiesen mit dem Elsterflutbecken, die teilweise durch die Anlagen des Sportforums bebaut sind, beleben das Viertel als Nachbar zum Grünen Ring der Stadt Leipzig. Damit ist das Waldstraßenviertel eines der attraktivsten Stadtgebiete von Leipzig.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Das Objekt Fregestraße 6 wurde um 1910 in der Epoche des Jugendstils errichtet und 2009 exklusiv saniert. Das interessante Objekt besitzt 5 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die straßenseitige Fassade ist als Klinkerputzfassade gestaltet. Zusätzlich stehen allen Mietern ein separates Kellerabteil sowie ein Aufzug zur Verfügung. Die Außenanlagen des Innenhofes wurden durch die geschmackvolle Bepflanzung zu einer innerstädtischen Ruheinsel gestaltet. Mit der Sanierung des Objektes hat sich die historische Architektur in großzügigem Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereint, um den heutigen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen Rechnung zu tragen. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusive 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des Hauses, welche sich mit ca. 137,43 qm über die gesamte Etage verteilt. Über den zentralen Flur der Wohnung erreichen Sie jeden Raum separat. Das Highlight ist dabei der großzügige Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit integrierten Kamin und Zugang zum Balkon, welcher sich als offenes Raumkonzept über 59 qm erstreckt. Der geräumige Schlafbereich verfügt über eine vorgelagert separate Ankleide sowie ein Bad en Suite, welches als Tageslichtbad im modernen Design mit separater Dusche (ebenerdig) und Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer ist als Gäste-Bad im gleichen Design mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Angrenzend dazu befindet sich ein Abstellraum mit WM-Anschluss. Zwei weitere Abstellräume auf halber Treppe bieten darüber hinaus Stauraum. Die beiden Kinderzimmer verfügen über ca. 15 qm und 10 qm. Über das kleinere Kinderzimmer erreicht man zudem den zweiten Balkon der Wohnung. Beide Balkone sind in den Innenhof ausgerichtet. Ergänzt wird der hochwertige Wohnkomfort durch Echtholzparkettboden, eine Videowechselsprechanlage und teilweise stuckverzierten Decken. Lage Das Waldstraßenviertel, nördlich der Innenstadt gelegen, ist berühmt durch seine in Europa einzigartige und herausragende Gründerzeitarchitektur und war einstmal das jüdische Viertel der Stadt. Geprägt von einem engagierten Bürgertum symbolisiert es noch heute den Reichtum und Wohlstand der Leipziger Kaufleute und Händler. Die Fassaden der Gründerzeit sind „das Beste“, was die sächsische Baukultur hinsichtlich von Komposition, plastischer Durchbildung, Materialwahl und handwerklicher Verarbeitung zu bieten hat. Die gestalterische Handschrift wurde zudem im Inneren fortgeführt, so dass jedes Haus einen ganz individuellen Charakter erhält. Aus diesem Grund gilt das Waldstraßenviertel weit über die Grenzen Leipzigs hinaus als bedeutendstes Flächendenkmal der europäischen Wohnungsbaugeschichte von 1832 bis 1852, 80 % aller Einzelgebäude stehen unter Denkmalschutz. Nicht nur allein seine Rundum-Begrenzung durch die Fließgewässer Elstermühlgraben und alte Elster, die teilweise offen fließen, sondern auch das Rosenthal, das älteste Erholungsgebiet der Stadt und einstiger Stadtwald, sowie die Frankfurter Wiesen mit dem Elsterflutbecken, die teilweise durch die Anlagen des Sportforums bebaut sind, beleben das Viertel als Nachbar zum Grünen Ring der Stadt Leipzig. Damit ist das Waldstraßenviertel eines der attraktivsten Stadtgebiete von Leipzig. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.