Neubau 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung: KfW 40 QNG mit Garten und Stellplatz in Hennef

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.523 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss 2 Zimmer | ca. 47,36 m² | 269.000 EUR 3 Zimmer | ca. 64,76 m² | 359.000 EUR

Obergeschoss 2 Zimmer | ca. 47,36 m² | 260.000 EUR 3 Zimmer | ca. 64,76 m² | 356.000 EUR

Dachgeschoss 2 Zimmer | ca. 55,31 m² | 299.000 EUR 1 Zimmer | ca. 39,33 m² | 219.000 EUR

Ausstattung

Neubau
Rollstuhlgerecht
Energieeffizienter KfW-40QNG
Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertige Fenster mit Rollläden
Moderne Bäder mit zeitgemäßen Sanitärobjekten
Hochwertiger Innenausbau
Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoss
Balkone in den oberen Geschossen
Eigener Kellerraum je Einheit
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Eigener Pkw-Stellplatz je Wohnung
inkl. Oberböden und Malerarbeiten

Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnlage in Hennef Dambroich. Die Pleistalstraße selbst stellt eine Anliegerstraße dar, auf der überwiegend lokaler Wohnverkehr und Erschließungsverkehr stattfindet. Störende Durchgangs- oder Hauptverkehrsströme sind nicht vorhanden, sodass die Wohnqualität trotz guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur als angenehm ruhig empfunden wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig sorgen Felder, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Energieeffizienz und Förderung Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und zählt damit zu den modernsten und nachhaltigsten Neubauten. QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bedeutet: Neben sehr niedrigem Energieverbrauch werden auch Bauweise, Materialien, Wohngesundheit, Schallschutz, Sommerlicher Hitzeschutz und langfristige Wertbeständigkeit geprüft und zertifiziert. Sie erwerben somit nicht nur eine energieeffiziente, sondern eine ganzheitlich nachhaltige Immobilie. Für Käufer ergibt sich daraus: dauerhaft niedrige Nebenkosten hoher Wohnkomfort und gesundes Raumklima hervorragende Zukunftssicherheit grundsätzlich Zugang zu attraktiven staatlichen Förderdarlehen (abhängig von persönlicher Förderfähigkeit und Programmstand)

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung. Auf ca. 64.76 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer und eignet sich ebenso hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Flur mit optimalen Stellflächen. Die Wohnung entsteht in einem energieeffizienten Neubau (KfW-40-QNG Standard) mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung. Hochwertige Fenster mit Rollläden, moderne Sanitärobjekte sowie eine sorgfältige Ausführung im Innenausbau unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des gesamten Projekts. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Wohnungsübersicht und Kaufpreise Erdgeschoss 2 Zimmer | ca. 47,36 m² | 269.000 EUR 3 Zimmer | ca. 64,76 m² | 359.000 EUR 1. Obergeschoss 2 Zimmer | ca. 47,36 m² | 260.000 EUR 3 Zimmer | ca. 64,76 m² | 356.000 EUR Dachgeschoss 2 Zimmer | ca. 55,31 m² | 299.000 EUR 1 Zimmer | ca. 39,33 m² | 219.000 EUR Ausstattung - Neubau - Rollstuhlgerecht - Energieeffizienter KfW-40QNG - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Hochwertige Fenster mit Rollläden - Moderne Bäder mit zeitgemäßen Sanitärobjekten - Hochwertiger Innenausbau - Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoss - Balkone in den oberen Geschossen - Eigener Kellerraum je Einheit - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Eigener Pkw-Stellplatz je Wohnung - inkl. Oberböden und Malerarbeiten Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnlage in Hennef Dambroich. Die Pleistalstraße selbst stellt eine Anliegerstraße dar, auf der überwiegend lokaler Wohnverkehr und Erschließungsverkehr stattfindet. Störende Durchgangs- oder Hauptverkehrsströme sind nicht vorhanden, sodass die Wohnqualität trotz guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur als angenehm ruhig empfunden wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig sorgen Felder, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Energieeffizienz und Förderung Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und zählt damit zu den modernsten und nachhaltigsten Neubauten. QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bedeutet: Neben sehr niedrigem Energieverbrauch werden auch Bauweise, Materialien, Wohngesundheit, Schallschutz, Sommerlicher Hitzeschutz und langfristige Wertbeständigkeit geprüft und zertifiziert. Sie erwerben somit nicht nur eine energieeffiziente, sondern eine ganzheitlich nachhaltige Immobilie. Für Käufer ergibt sich daraus: dauerhaft niedrige Nebenkosten hoher Wohnkomfort und gesundes Raumklima hervorragende Zukunftssicherheit grundsätzlich Zugang zu attraktiven staatlichen Förderdarlehen (abhängig von persönlicher Förderfähigkeit und Programmstand)