Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang, Indoor-Pool, Sauna und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44795

Kaufpreis

680.000 €

2.5

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Anfragen an: info@tirier-realestate.de

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Durch den eigenen Hauseingang, den großzügigen Gartenbereich und die zusätzlichen Nutzflächen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Der offene Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befinden sich die Küche mit Vorratsraum sowie der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet zudem Potenzial zur Schaffung weiterer Räume.

Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 100 m² großen Anbau mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche. Dieser Bereich steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wellness und Fitness bis hin zu Hobby-, Arbeits- oder zusätzlichen Wohnflächen.

Der überwiegende Teil des Gartens ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus wurde 2013 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Fenster. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021. Sämtliche Objektunterlagen einschließlich Baugenehmigungen liegen vollständig und geordnet vor. Zudem bestehen innerhalb der WEG Überlegungen, die Zuwegung der oberen Wohneinheit künftig hinter den Terrassenbereich zu verlegen und die Außenbereiche noch klarer voneinander zu trennen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums suchen.

Ausstattung Ca. 166 m² Wohnfläche Ca. 100 m² zusätzlicher Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Hauseingang Nur zwei Wohneinheiten im Haus Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Offener Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Küche mit separatem Vorratsraum Schlafzimmer mit Ankleidebereich Badezimmer im Anbau und separates Gäste-WC Exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeordneter Anbau mit
Indoor-Pool, Sauna und Duschbereich Potenzial zur Schaffung eines weiteren Zimmers (sowie mehrere Zimmer im Anbau möglich) Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse Überwiegende Gartennutzung ausschließlich durch die Erdgeschosswohnung Zwei großzügige Kellerräume Umfassende Modernisierung und Generalüberholung des Hauses im Jahr 2013 Erneuerung der Fenster im Zuge der Sanierung 2013 Gasheizung aus dem Jahr 2021 Vollständige Objektunterlagen inklusive Baugenehmigungen vorhanden Ruhige Wohnlage in Bochum-Weitmar mit unverbaubarem Blick ins Dürertal

Lage Die Immobilie befindet sich in Weitmar-Mitte, einem charmanten Viertel im Südwesten von Bochum. Die Infrastruktur ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, darunter diverse Buslinien und die U-Bahn-Linie U35. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die ein entspanntes Umfeld für verschiedenste Altersgruppen bietet.

Sonstiges Für Käuferinnen und Käufer, die die Immobilie modernisieren oder individuell gestalten möchten, kann auf Wunsch eine professionelle Projektleitung für Planung, Ausschreibung, Handwerkerkoordination und Umsetzung angeboten werden. Dadurch ist eine Realisierung aus einer Hand möglich.

Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung Anfragen an: info@tirier-realestate.de Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Durch den eigenen Hauseingang, den großzügigen Gartenbereich und die zusätzlichen Nutzflächen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Der offene Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befinden sich die Küche mit Vorratsraum sowie der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet zudem Potenzial zur Schaffung weiterer Räume. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 100 m² großen Anbau mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche. Dieser Bereich steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wellness und Fitness bis hin zu Hobby-, Arbeits- oder zusätzlichen Wohnflächen. Der überwiegende Teil des Gartens ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus wurde 2013 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Fenster. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021. Sämtliche Objektunterlagen einschließlich Baugenehmigungen liegen vollständig und geordnet vor. Zudem bestehen innerhalb der WEG Überlegungen, die Zuwegung der oberen Wohneinheit künftig hinter den Terrassenbereich zu verlegen und die Außenbereiche noch klarer voneinander zu trennen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums suchen. Ausstattung Ca. 166 m² Wohnfläche Ca. 100 m² zusätzlicher Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Hauseingang Nur zwei Wohneinheiten im Haus Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Offener Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Küche mit separatem Vorratsraum Schlafzimmer mit Ankleidebereich Badezimmer im Anbau und separates Gäste-WC Exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeordneter Anbau mit Indoor-Pool, Sauna und Duschbereich Potenzial zur Schaffung eines weiteren Zimmers (sowie mehrere Zimmer im Anbau möglich) Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse Überwiegende Gartennutzung ausschließlich durch die Erdgeschosswohnung Zwei großzügige Kellerräume Umfassende Modernisierung und Generalüberholung des Hauses im Jahr 2013 Erneuerung der Fenster im Zuge der Sanierung 2013 Gasheizung aus dem Jahr 2021 Vollständige Objektunterlagen inklusive Baugenehmigungen vorhanden Ruhige Wohnlage in Bochum-Weitmar mit unverbaubarem Blick ins Dürertal Lage Die Immobilie befindet sich in Weitmar-Mitte, einem charmanten Viertel im Südwesten von Bochum. Die Infrastruktur ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, darunter diverse Buslinien und die U-Bahn-Linie U35. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die ein entspanntes Umfeld für verschiedenste Altersgruppen bietet. Sonstiges Für Käuferinnen und Käufer, die die Immobilie modernisieren oder individuell gestalten möchten, kann auf Wunsch eine professionelle Projektleitung für Planung, Ausschreibung, Handwerkerkoordination und Umsetzung angeboten werden. Dadurch ist eine Realisierung aus einer Hand möglich. Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang, Indoor-Pool, Sauna und Garten

Beschreibung

Ausstattung