Maximaler Wohnkomfort auf einer Ebene mit ca. 190m² als Selbstversorgerhaus
Bungalow zum Kauf in Berlin · 12559
Kaufpreis
815.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
182 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.478 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Bungalow in Berlin, der mit seiner beachtlichen Größe beeindruckt. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von 190 Quadratmetern, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 820 Quadratmetern, verkörpert diese 2020 erbaute Residenz modernes Wohnen in seiner schönsten Form. Betreten Sie ein Refugium der Eleganz, wo die offenen und hellen Räume eine harmonische Verbindung von Stil und Funktionalität schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 geräumige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die allesamt ein Gefühl von Weite und Licht ausstrahlen. Die makellose Ausstattung und der durchgängige Grundriss verleihen dem Bungalow eine besondere Note und ermöglichen ein unvergleichliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine private Oase der Ruhe im Herzen der Stadt zu genießen. Ob für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente in der Natur – dieser Außenbereich ist der perfekte Rückzugsort. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Eleganz und Modernität in einem Bungalow, der Ihnen ein Stück Luxus in Berlin bietet. Diese herausragende Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
• Barrierefrei
• Elektrische Rollläden
• Videoüberwachung
• Wasserenthärtunganlage Grünbeck
• Klinker-Vollstein Fassade
• Engobierte Tondachziegel
• PV-Anlage 18 kwp
• Batteriespeicher 7,7 kwh
• Regenwasserzisterne 5000l
• Hausinterne Regenwassernutzungsanlage
• 54 m² Terrasse mit WPC-Dielen
Ausstattung
Fußbodenheizung
Lage
Müggelheim, ein malerischer Stadtteil im Südosten Berlins, vereint charmante Natur mit urbanem Leben und bietet somit eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Eingebettet zwischen den weitläufigen Müggelsee und den grünen Wäldern des Müggelheimer Waldes, zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine ruhige und idyllische Atmosphäre aus, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht. Die infrastrukturelle Anbindung Müggelheims ist gut ausgebaut. Die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinie 169, die direkt ins Berliner Zentrum führt. Zudem sind mehrere Buslinien im Stadtteil aktiv, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke gewährleisten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A113 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den östlichen Umlandgemeinden. Die örtliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus finden sich in Müggelheim mehrere Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Gastronomie anbieten und zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen sowie eine nahegelegene Oberschule. Zusätzlich gibt es mehrere Kindertagesstätten, die eine gute Betreuung für die Jüngsten garantieren. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für ein kindgerechtes Aufwachsen. Kulturell hat Müggelheim einiges zu bieten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder Wassersport am Müggelsee. Der angrenzende Müggelheimer Wald bietet nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Sportmöglichkeiten. Für kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote können die nahegelegenen Stadtteile genutzt werden, die ein breites Spektrum an Kinos, Theatern und Museen anbieten.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 815.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (81.500 €)
- 3.484 € / Monat
- 20% Eigenkapital (163.000 €)
- 3.097 € / Monat
- 30% Eigenkapital (244.500 €)
- 2.710 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.072 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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