Denkmalschutz: 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Szeneviertel im Leipziger Osten

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines funktionalen Kochbereichs. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung ist seit ca. 2016 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme, nach der letzten erfolgten Mieterhöhung ca. im November 2025, liegt derzeit bei ca. 8.252,40 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 606,00 EUR p.m. Hiervon sind ca. 93,00 EUR nicht umlagefähig. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Darüber hinaus prägen zahlreiche kulturelle Angebote, kleine Geschäfte und gastronomische Einrichtungen das urbane Lebensgefühl des Viertels. Neustadt-Neuschönefeld befindet sich in einem stetigen Entwicklungsprozess und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, historischer Bausubstanz, guter Infrastruktur und urbanem Flair macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1898, das aufgrund seiner historischen Bausubstanz unter Denkmalschutz steht. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung um ca. das Jahr 2000 wurde das Gebäude auf einen modernen Wohnstandard gebracht, wobei der besondere Altbaucharakter und zahlreiche architektonische Details erhalten geblieben sind. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines funktionalen Kochbereichs. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung ist seit ca. 2016 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme, nach der letzten erfolgten Mieterhöhung ca. im November 2025, liegt derzeit bei ca. 8.252,40 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 606,00 EUR p.m. Hiervon sind ca. 93,00 EUR nicht umlagefähig. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Darüber hinaus prägen zahlreiche kulturelle Angebote, kleine Geschäfte und gastronomische Einrichtungen das urbane Lebensgefühl des Viertels. Neustadt-Neuschönefeld befindet sich in einem stetigen Entwicklungsprozess und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, historischer Bausubstanz, guter Infrastruktur und urbanem Flair macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: