Charmantes Einfamilienhaus in Hullern!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.207 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal ist die nachhaltige Holzständerbauweise. Sie sorgt für hervorragende energetische Eigenschaften, ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Schalldämmung.

Auch die technische Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Eine Gastherme versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus und gewährleistet gleichmäßige Wärme bei maximaler Gestaltungsfreiheit. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt kontinuierlich für frische Luft, während die Solarthermie die Warmwasserbereitung unterstützt und den Energieverbrauch reduziert.

Das ca. 480 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse und Garten, bleibt dabei angenehm pflegeleicht. Stellplätze direkt am Haus ergänzen den hohen Alltagskomfort.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, gepflegtes Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Bauweise und effiziente Technik auf gelungene Weise vereint – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Lage Hullern ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Haltern am See im Kreis Recklinghausen und gehört räumlich bereits zum Übergang zwischen Ruhrgebiet und Münsterland.

Der Ort liegt westlich des Halterner Stausees und südlich des Wesel-Datteln-Kanals. Die Kernstadt Haltern ist in wenigen Minuten erreichbar. Dorsten liegt südwestlich und ist ebenfalls schnell angebunden.

Die nächstgelegene Fernverkehrsachse ist die A43, die die Region nach Norden Richtung Münster und nach Süden Richtung Ruhrgebiet erschließt. Über die B58 besteht eine lineare Verbindung Richtung Haltern Zentrum sowie Dorsten.

Die Lage ist durch eine offene Feld- und Waldkulisse geprägt sowie durch den hohen Freizeitwert der umgebenden Seen, Wälder und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und im nahen Umfeld der Stadt Haltern. Schulen und weiterführende Versorgungseinrichtungen liegen in Haltern am See und Dorsten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien Christoph Stöhler

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und effizienter Haustechnik. Auf ca. 164 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigem Wohnkomfort. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen fließend auf die Terrasse übergeht und so Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Helle Oberflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente. Zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Ein besonderes Merkmal ist die nachhaltige Holzständerbauweise. Sie sorgt für hervorragende energetische Eigenschaften, ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Schalldämmung. Auch die technische Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Eine Gastherme versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus und gewährleistet gleichmäßige Wärme bei maximaler Gestaltungsfreiheit. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt kontinuierlich für frische Luft, während die Solarthermie die Warmwasserbereitung unterstützt und den Energieverbrauch reduziert. Das ca. 480 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse und Garten, bleibt dabei angenehm pflegeleicht. Stellplätze direkt am Haus ergänzen den hohen Alltagskomfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, gepflegtes Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Bauweise und effiziente Technik auf gelungene Weise vereint – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Zukunftssicherheit legen. Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Lage Hullern ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Haltern am See im Kreis Recklinghausen und gehört räumlich bereits zum Übergang zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Der Ort liegt westlich des Halterner Stausees und südlich des Wesel-Datteln-Kanals. Die Kernstadt Haltern ist in wenigen Minuten erreichbar. Dorsten liegt südwestlich und ist ebenfalls schnell angebunden. Die nächstgelegene Fernverkehrsachse ist die A43, die die Region nach Norden Richtung Münster und nach Süden Richtung Ruhrgebiet erschließt. Über die B58 besteht eine lineare Verbindung Richtung Haltern Zentrum sowie Dorsten. Die Lage ist durch eine offene Feld- und Waldkulisse geprägt sowie durch den hohen Freizeitwert der umgebenden Seen, Wälder und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und im nahen Umfeld der Stadt Haltern. Schulen und weiterführende Versorgungseinrichtungen liegen in Haltern am See und Dorsten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler