Exklusives Penthouse, bezugsfertig, in Sankt Augustin - Ort

Penthouse zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

478.600 €

Zimmer

Bad

785 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

610 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem stilsicheren und zeitlosen Erscheinungsbild. Sowohl Bewohner als auch Gäste werden ansprechend empfangen. Gestaltung, Auswahl und Qualität der Ausstattung unterliegen dabei dem Anspruch des Architekten. So erschaffen die modernen Komfort- und Ausstattungsmerkmale eine gehobene Wohnatmosphäre.

Die ansprechenden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und bieten jeglichen Wohnkomfort. Die Balkone und Terrassen bieten viel Platz für lange Sommerabende. Das Staffelgeschoss überzeugt mit zwei Penthouse-Wohnungen, welche über sonnenausgerichtete Dachterrassen verfügen. Im Kellergeschoss finden sich 10 PKW-Stellplätze, welche bereits zur Nutzung von Elektromobilität vorbereitet sind.

Objekt: Das Bauvorhaben beinhaltet 8 Eigentumswohnungen. Diese haben, je nach Aufteilung und Planung, 2-3 Zimmer und Austritte auf einen Balkon oder eine Terrasse (sowie Dachterrasse). Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Sondernutzungsrechte an Gartenanteilen.

Energiesparen: Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fußbodenheizung, durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen.

Aufzug: Ein moderner 5-Personen-Aufzug mit rollstuhlgerechter Türbreite bietet vom Kellergeschoss (Tiefgarage) ins Staffelgeschoss direkten Zugang zu allen Etagen.

Tiefgarage: Für die Bewohner des Hauses steht eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen (frei wählbar) zur Verfügung. Die jeweiligen Stellplätze verfügen über eine Vorbereitung für Elektromobilität.

Individuelle Ausstattung: Alle Wohnungen werden bezugsfertig erstellt, sämtliche Bodenbeläge (z.B. Echtholz-Massivparkett) sowie Maler- und Tapezierarbeiten (Malervlies weiß gestrichen) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Sonderwunsch kann selbstverständlich abweichend von der Baubeschreibung Einfluss auf die Innenausstattung genommen werden. Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Ausstattung Wir bieten Ihnen exklusiv die Möglichkeit für einen individuellen Besichtigungstermin, hier haben Sie Möglichkeit in entspannter Atmosphäre eine Besichtigung der noch freien Wohnungen zu vereinbaren. Für eine Terminvereinbarung und weitere Fragen steht Ihnen Herr Benjamin Westphal unter 02241/ 9998-997 oder benjamin.westphal@vr-immobilien-brs.de gerne zur Verfügung.

Zusammenfassung:

Besichtigung nach Absprache möglich
5-Personenaufzug mit rollstuhlgerechter Türbreite
Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil (SNR)
Fußbodenheizung
Moderne Wohnungsschnitte
Bezugsfertige Wohnungen
Vorbereitung für Elektromobilität je PKW-Stellplatz
Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
Energieeffizienzklasse A+
Sehr gute Verkehrsanbindung

Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Lage Sankt Augustin-Ort, die goldene Mitte zwischen Bonn und Siegburg. Sankt Augustin verfügt über eine gute Bildungslandschaft und kann seinen Einwohner ein Schulsystem anbieten, das alle Schulformen umfasst, bis hin zum Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. In Sankt Augustin gibt es zahlreiche Kindergärten sowie einige Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Autobahnanschluss an die A59 und der fußläufig erreichbare S-Bahnanschluss 66 verbinden Sie schnell mit den Großstädten Bonn, Siegburg und Köln. Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die S66 führt Sie direkt zum ICE-Bahnhof nach Siegburg oder zum Bonner Hauptbahnhof.Die Huma Shoppingwelt bietet neben Supermärkten, ein riesiges Angebot zum Einkaufen in den unterschiedlichsten Bereichen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Behörden befinden sich ebenso im Zentrum und sind fußläufig erreichbar. Neben den fantastischen Freizeitangeboten in Sankt Augusitn bietet die Lage selbst einigen Mehrwert. Für Ruhe und Entspannung sorgen zum Beispiel der Golfplatz im Ortsteil Hangelar mit den angrenzenden Waldwegen sowie das Freibad in Sankt Augustin - Ort. Der Sportflughafen, ebenfalls in Hangelar, rundet das Freizeitangebot ab. Die Nähe zu Bonn und Köln garantiert zudem ein weiteres, großes Angebot an Kultur, Sport und Shoppingmöglichkeiten.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Zentral, modern und energieeffizient. Das sind nur wenige der Highlights unseres Neubauvorhabens in Sankt Augustin-Ort. Auf einem Eckgrundstück mit traumhaftem Sonnenverlauf und zeitlosem Design bestechen 8 Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen sowie einer bezugsfertigen und hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem stilsicheren und zeitlosen Erscheinungsbild. Sowohl Bewohner als auch Gäste werden ansprechend empfangen. Gestaltung, Auswahl und Qualität der Ausstattung unterliegen dabei dem Anspruch des Architekten. So erschaffen die modernen Komfort- und Ausstattungsmerkmale eine gehobene Wohnatmosphäre. Die ansprechenden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und bieten jeglichen Wohnkomfort. Die Balkone und Terrassen bieten viel Platz für lange Sommerabende. Das Staffelgeschoss überzeugt mit zwei Penthouse-Wohnungen, welche über sonnenausgerichtete Dachterrassen verfügen. Im Kellergeschoss finden sich 10 PKW-Stellplätze, welche bereits zur Nutzung von Elektromobilität vorbereitet sind. Objekt: Das Bauvorhaben beinhaltet 8 Eigentumswohnungen. Diese haben, je nach Aufteilung und Planung, 2-3 Zimmer und Austritte auf einen Balkon oder eine Terrasse (sowie Dachterrasse). Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Sondernutzungsrechte an Gartenanteilen. Energiesparen: Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fußbodenheizung, durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen. Aufzug: Ein moderner 5-Personen-Aufzug mit rollstuhlgerechter Türbreite bietet vom Kellergeschoss (Tiefgarage) ins Staffelgeschoss direkten Zugang zu allen Etagen. Tiefgarage: Für die Bewohner des Hauses steht eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen (frei wählbar) zur Verfügung. Die jeweiligen Stellplätze verfügen über eine Vorbereitung für Elektromobilität. Individuelle Ausstattung: Alle Wohnungen werden bezugsfertig erstellt, sämtliche Bodenbeläge (z.B. Echtholz-Massivparkett) sowie Maler- und Tapezierarbeiten (Malervlies weiß gestrichen) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Sonderwunsch kann selbstverständlich abweichend von der Baubeschreibung Einfluss auf die Innenausstattung genommen werden. Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Ausstattung Wir bieten Ihnen exklusiv die Möglichkeit für einen individuellen Besichtigungstermin, hier haben Sie Möglichkeit in entspannter Atmosphäre eine Besichtigung der noch freien Wohnungen zu vereinbaren. Für eine Terminvereinbarung und weitere Fragen steht Ihnen Herr Benjamin Westphal unter 02241/ 9998-997 oder benjamin.westphal@vr-immobilien-brs.de gerne zur Verfügung. Zusammenfassung: - Besichtigung nach Absprache möglich - 5-Personenaufzug mit rollstuhlgerechter Türbreite - Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil (SNR) - Fußbodenheizung - Moderne Wohnungsschnitte - Bezugsfertige Wohnungen - Vorbereitung für Elektromobilität je PKW-Stellplatz - Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom - Energieeffizienzklasse A+ - Sehr gute Verkehrsanbindung Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Lage Sankt Augustin-Ort, die goldene Mitte zwischen Bonn und Siegburg. Sankt Augustin verfügt über eine gute Bildungslandschaft und kann seinen Einwohner ein Schulsystem anbieten, das alle Schulformen umfasst, bis hin zum Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. In Sankt Augustin gibt es zahlreiche Kindergärten sowie einige Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Autobahnanschluss an die A59 und der fußläufig erreichbare S-Bahnanschluss 66 verbinden Sie schnell mit den Großstädten Bonn, Siegburg und Köln. Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die S66 führt Sie direkt zum ICE-Bahnhof nach Siegburg oder zum Bonner Hauptbahnhof.Die Huma Shoppingwelt bietet neben Supermärkten, ein riesiges Angebot zum Einkaufen in den unterschiedlichsten Bereichen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Behörden befinden sich ebenso im Zentrum und sind fußläufig erreichbar. Neben den fantastischen Freizeitangeboten in Sankt Augusitn bietet die Lage selbst einigen Mehrwert. Für Ruhe und Entspannung sorgen zum Beispiel der Golfplatz im Ortsteil Hangelar mit den angrenzenden Waldwegen sowie das Freibad in Sankt Augustin - Ort. Der Sportflughafen, ebenfalls in Hangelar, rundet das Freizeitangebot ab. Die Nähe zu Bonn und Köln garantiert zudem ein weiteres, großes Angebot an Kultur, Sport und Shoppingmöglichkeiten. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 478.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 785 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.860 €): 2.046 € / Monat
20% Eigenkapital (95.720 €): 1.819 € / Monat
30% Eigenkapital (143.580 €): 1.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 2.970 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse, bezugsfertig, in Sankt Augustin - Ort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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