2 Gärten, 2 Garagen 3 Zimmer Wohnung in Bochum Linden mit ausgebautem Dachgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Besonders praktisch: Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ideal für gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Sommerabende. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet zusätzlich einen Zugang zum vorderen Gartenbereich. Besonderes Extra – Ausgebauter Dachboden Zum Sondereigentum gehört außerdem ein heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als:

Homeoffice
Gäste- oder Jugendbereich
Hobbyraum
Rückzugs- oder Fitnessbereich

!Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 2/3 sowie ein entsprechendes Stimmrecht innerhalb der Eigentümergemeinschaft.!

Highlights auf einen Blick

ca. 76 m² Wohnfläche (inkl. 25% anteilig Terrasse)
3 gut geschnittene Zimmer, viertes Zimmer im DG
Erdgeschosswohnung mit kurzen Wegen
Zwei Gärten mit Sondernutzungsrecht (vorne & hinten)
Terrasse mit Zugang über die Küche
Separates Gäste-WC
Heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad
Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatzanteil (½ Doppelgarage)
Eigener Kellerraum

Hinweis Wohnflächenangabe: Circa 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 30 m² wohnraumähnliche Fläche im Dachgeschoss inklusive Berücksichtigung der Dachschrägen

Technische Angaben: Ölbrennwertheizung (2014) Doppelt verglaste Kunststofffenster (2005/2013) Gedämmtes Dach Erfolgter Fassadenanstrich (2021) Haustür (Sicherheitstür) erneuert (2021) Austausch Glasbausteine durch Fenster im Hausflur (2021)

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Bochumer Südwesten, im Postleitzahlbereich 44879 Bochum. Der Bereich gehört zum beliebten Wohnumfeld rund um die Stadtteile Linden und Dahlhausen, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und die gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur geschätzt werden.

Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnklima. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ruhr und zum Ruhrtal, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren bieten. Der bekannte Ruhrtalradweg sowie Naherholungsflächen sind schnell erreichbar und erhöhen den Freizeitwert deutlich.

Gute Infrastruktur im Alltag Im nahegelegenen Zentrum von Linden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Nahversorgung gilt als gut ausgebaut und trägt zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit:

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen Richtung Bochumer Innenstadt
Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte im Ruhrgebiet
Zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz (Ruhrgebiet / Rhein-Ruhr-Region)

Standortvorteile auf einen Blick ✔ Ruhige Wohnstraße in gewachsenem Umfeld ✔ Grünes, naturnahes Wohnen nahe Ruhrtal ✔ Gute Nahversorgung im Umfeld ✔ Familienfreundliche Umgebung ✔ Gute Anbindung an Innenstadt und Nachbarstädte

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Doppelhaushälfte aus den 1968er Jahren. Das Gebäude wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Besonders praktisch: Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ideal für gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Sommerabende. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet zusätzlich einen Zugang zum vorderen Gartenbereich. Besonderes Extra – Ausgebauter Dachboden Zum Sondereigentum gehört außerdem ein heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als: - Homeoffice - Gäste- oder Jugendbereich - Hobbyraum - Rückzugs- oder Fitnessbereich !Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 2/3 sowie ein entsprechendes Stimmrecht innerhalb der Eigentümergemeinschaft.! Highlights auf einen Blick - ca. 76 m² Wohnfläche (inkl. 25% anteilig Terrasse) - 3 gut geschnittene Zimmer, viertes Zimmer im DG - Erdgeschosswohnung mit kurzen Wegen - Zwei Gärten mit Sondernutzungsrecht (vorne & hinten) - Terrasse mit Zugang über die Küche - Separates Gäste-WC - Heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad - Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatzanteil (½ Doppelgarage) - Eigener Kellerraum Hinweis Wohnflächenangabe: Circa 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 30 m² wohnraumähnliche Fläche im Dachgeschoss inklusive Berücksichtigung der Dachschrägen Technische Angaben: Ölbrennwertheizung (2014) Doppelt verglaste Kunststofffenster (2005/2013) Gedämmtes Dach Erfolgter Fassadenanstrich (2021) Haustür (Sicherheitstür) erneuert (2021) Austausch Glasbausteine durch Fenster im Hausflur (2021) Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Bochumer Südwesten, im Postleitzahlbereich 44879 Bochum. Der Bereich gehört zum beliebten Wohnumfeld rund um die Stadtteile Linden und Dahlhausen, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und die gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur geschätzt werden. *Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert* Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnklima. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ruhr und zum Ruhrtal, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren bieten. Der bekannte Ruhrtalradweg sowie Naherholungsflächen sind schnell erreichbar und erhöhen den Freizeitwert deutlich. *Gute Infrastruktur im Alltag* Im nahegelegenen Zentrum von Linden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Nahversorgung gilt als gut ausgebaut und trägt zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. *Verkehrsanbindung* Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen Richtung Bochumer Innenstadt - Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Nachbarstädte im Ruhrgebiet - Zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz (Ruhrgebiet / Rhein-Ruhr-Region) *Standortvorteile auf einen Blick* ✔ Ruhige Wohnstraße in gewachsenem Umfeld ✔ Grünes, naturnahes Wohnen nahe Ruhrtal ✔ Gute Nahversorgung im Umfeld ✔ Familienfreundliche Umgebung ✔ Gute Anbindung an Innenstadt und Nachbarstädte

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Gärten, 2 Garagen 3 Zimmer Wohnung in Bochum Linden mit ausgebautem Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung