Ganz oben, mit Aufzug u. bezugsfrei: tolle 2.-Zi. Maisonette-Whg. mit 2 Balkonen, Wintergarten u. TG

Maisonette zum Kauf in Freiburg im Breisgau · 79111

Kaufpreis

487.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

6.671 €

pro m²

Beschreibung

Für ein entspanntes Wohnen ohne Aufwand kümmert sich ein qualifizierter Hausmeisterservice inklusive Winterdienst um die Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die Organisation rund ums Objekt übernimmt.

Ausstattung Ganz oben wohnen – auf zwei Ebenen.

Diese großzügige 2-Zimmer-DG-Maisonette ist alles andere als gewöhnlich. Zwei Wohnebenen, ein Wintergarten und gleich zwei Balkone schaffen ein Zuhause mit viel Raum zum Leben – und mit der besonderen Atmosphäre, die Wohnen ganz oben im Haus so angenehm macht.

Im 1. Dachgeschoss spielt sich das Leben ab: vom Flur gelangen Sie in die separate Küche, die mit einem direkten Zugang zum Wintergarten überrascht. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, den Feierabend oder einfach für ein bisschen mehr Wohnraum mit Licht und Ausblick.

Großzügig präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Gleich zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Möglichkeiten für den Lieblingsplatz an der frischen Luft.

Ebenso komfortabel auf dieser Ebene: ein Gäste-WC.

Eine offene, innenliegende Treppe führt hinauf ins 2. Dachgeschoss – und damit in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. So sind Wohnen und Rückzug angenehm voneinander getrennt, ohne dass die Wohnung ihren offenen Maisonette-Charakter verliert.

Die Bodenbeläge sind praktisch auf die einzelnen Bereiche abgestimmt: Parkett prägt den Wohnbereich, während Schlafzimmer und der kleine Flur im 2. DG mit Laminat belegt sind; Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen belegt - ebenso Flur und Wintergarten.

Und auch die praktischen Dinge stimmen: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bei Bedarf zur Wohnung erworben werden kann.

Bezugsfrei, großzügig und ein bisschen anders: eine Wohnung für alle, die nicht einfach nur zwei Zimmer suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Grundriss, viel Licht und gleich mehreren Lieblingsplätzen.

Lage Wohnen zwischen Stadt und Natur: Das Freiburger Rieselfeld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Freiburgs und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, das Naturschutzgebiet Rieselfeld, die Stadtgärtnerei sowie das Tiergehege am Mundenhof zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Freiburger Innenstadt.

Die Haltestelle der Straßenbahn (VAG Linie 5) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in rund 15 Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad sind die Freiburger City sowie viele weitere Stadtteile über das gut ausgebaute Radwegenetz schnell erreichbar.

Entlang der zentralen Rieselfeldallee finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn und das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Hinweis / Provisionsregelung / Urheberrecht

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objekts beauftragt. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Insbesondere können Flächenangaben geringfügig abweichen. Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden in Abstimmung mit dem Eigentümer sowie möglichen Mietern ausschließlich zum Zwecke der Vermarktung freigegeben. Sämtliche Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Unterlagen unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder kopiert, verändert, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden. Dies gilt ausdrücklich auch für digitale Nutzungen, insbesondere auf Internetportalen, Social-Media-Plattformen oder vergleichbaren Online-Medien. Jede Nutzung bedarf der vorherigen ausdrücklichen Zustimmung unseres Büros bzw. des jeweiligen Urhebers.

Das Fotografieren sowie Film- oder Videoaufnahmen während einer Besichtigung sind nicht gestattet, insbesondere bei bewohnten, vermieteten oder möblierten Immobilien. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro; Besichtigungen ohne unsere Begleitung sind nicht zulässig.

Copyright: Alle Fotos, Grundrisse und Dokumente bleiben Eigentum der Petra Wagner Immobilien GmbH. Eine Nutzung, Reproduktion oder Veröffentlichung — auch auszugsweise — ist ohne vorherige Zustimmung untersagt.

Es gelten die gesetzlichen Regelungen zur Maklerprovision gemäß §§ 656a ff. BGB. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der derzeit gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %), somit 3 % netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Doppelmaklertätigkeit).

Objektbeschreibung Komfortabel und beliebt: Das im Jahr 2001 erbaute Mehrfamilienhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird es zentral über umweltfreundliche Fernwärme. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und bringt Sie bequem bis in die Wohnetage. Besonders praktisch: Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus. Jeder Wohnung ist zudem ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet – ideal für zusätzlichen Stauraum. Für ein entspanntes Wohnen ohne Aufwand kümmert sich ein qualifizierter Hausmeisterservice inklusive Winterdienst um die Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die Organisation rund ums Objekt übernimmt. Ausstattung Ganz oben wohnen – auf zwei Ebenen. Diese großzügige 2-Zimmer-DG-Maisonette ist alles andere als gewöhnlich. Zwei Wohnebenen, ein Wintergarten und gleich zwei Balkone schaffen ein Zuhause mit viel Raum zum Leben – und mit der besonderen Atmosphäre, die Wohnen ganz oben im Haus so angenehm macht. Im 1. Dachgeschoss spielt sich das Leben ab: vom Flur gelangen Sie in die separate Küche, die mit einem direkten Zugang zum Wintergarten überrascht. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, den Feierabend oder einfach für ein bisschen mehr Wohnraum mit Licht und Ausblick. Großzügig präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Gleich zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Möglichkeiten für den Lieblingsplatz an der frischen Luft. Ebenso komfortabel auf dieser Ebene: ein Gäste-WC. Eine offene, innenliegende Treppe führt hinauf ins 2. Dachgeschoss – und damit in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. So sind Wohnen und Rückzug angenehm voneinander getrennt, ohne dass die Wohnung ihren offenen Maisonette-Charakter verliert. Die Bodenbeläge sind praktisch auf die einzelnen Bereiche abgestimmt: Parkett prägt den Wohnbereich, während Schlafzimmer und der kleine Flur im 2. DG mit Laminat belegt sind; Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen belegt - ebenso Flur und Wintergarten. Und auch die praktischen Dinge stimmen: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bei Bedarf zur Wohnung erworben werden kann. Bezugsfrei, großzügig und ein bisschen anders: eine Wohnung für alle, die nicht einfach nur zwei Zimmer suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Grundriss, viel Licht und gleich mehreren Lieblingsplätzen. Lage Wohnen zwischen Stadt und Natur: Das Freiburger Rieselfeld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Freiburgs und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, das Naturschutzgebiet Rieselfeld, die Stadtgärtnerei sowie das Tiergehege am Mundenhof zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn (VAG Linie 5) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in rund 15 Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad sind die Freiburger City sowie viele weitere Stadtteile über das gut ausgebaute Radwegenetz schnell erreichbar. Entlang der zentralen Rieselfeldallee finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn und das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Hinweis / Provisionsregelung / Urheberrecht Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objekts beauftragt. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Insbesondere können Flächenangaben geringfügig abweichen. Zwischenzeitliche Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden in Abstimmung mit dem Eigentümer sowie möglichen Mietern ausschließlich zum Zwecke der Vermarktung freigegeben. Sämtliche Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Unterlagen unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder kopiert, verändert, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden. Dies gilt ausdrücklich auch für digitale Nutzungen, insbesondere auf Internetportalen, Social-Media-Plattformen oder vergleichbaren Online-Medien. Jede Nutzung bedarf der vorherigen ausdrücklichen Zustimmung unseres Büros bzw. des jeweiligen Urhebers. Das Fotografieren sowie Film- oder Videoaufnahmen während einer Besichtigung sind nicht gestattet, insbesondere bei bewohnten, vermieteten oder möblierten Immobilien. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro; Besichtigungen ohne unsere Begleitung sind nicht zulässig. Copyright: Alle Fotos, Grundrisse und Dokumente bleiben Eigentum der Petra Wagner Immobilien GmbH. Eine Nutzung, Reproduktion oder Veröffentlichung — auch auszugsweise — ist ohne vorherige Zustimmung untersagt. Es gelten die gesetzlichen Regelungen zur Maklerprovision gemäß §§ 656a ff. BGB. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der derzeit gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %), somit 3 % netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Doppelmaklertätigkeit).