3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Augustin-Menden – bezugsfrei, modernisiert, mit Tiefgaragenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1696

Baujahr

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Augustin-Menden – bezugsfrei, modernisiert, mit Tiefgaragenplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² liegt in der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man auf einen durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge zieht und einen weiten, freien Ausblick bietet.

Die Wohnung gliedert sich in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie Küche und Bad, verbunden über einen zentralen Flur. Sie wird bezugsfrei übergeben – ideal für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten, ebenso für Kapitalanleger.

Ausstattung & Zustand

Neuwertige Einbauküche (ca. 2025): Holzfront, großer Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld – verbleibt in der Wohnung Modernes Badezimmer (2026 renoviert): anthrazitfarbene Bodenfliesen, Holz-Waschtisch, LED-Spiegel Verkauf vollmöbliert: Küche, Waschmaschine, Schränke und Wohnzimmermöbel verbleiben; nur persönliche Gegenstände werden geräumt Durchgehender Balkon, Aufzug, Weitblick, gefüllte Instandhaltungsrücklage Tiefgaragen-Stellplatz inklusive (eigenes Teileigentum) Eckdaten

Wohnfläche: ca. 75 m² · 3 Zimmer · 8. OG (von 15), mit Aufzug Baujahr 1969, modernisiert · sofort frei / bezugsfrei Hausgeld gesamt ca. 364 €/Monat (Wohnung ca. 350 € inkl. 99 € Rücklagenzuführung, TG-Platz ca. 14 €) Kaufpreis: 185.000 € inkl. Tiefgaragen-Stellplatz

Lage Lage St. Augustin-Menden, verkehrsgünstig zwischen Bonn und Siegburg. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Kitas und Schule liegen fußläufig, vieles keine 150 m entfernt. Die Bushaltestelle „Menden Mittelstraße" liegt direkt vor der Tür (ca. 70 m), der Bahnhof St. Augustin-Menden ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.

Energieausweis Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 68 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse B · Energieträger Strom · Baujahr 1969 · gültig bis 21.08.2028

Hinweis Im Deckenbereich des Bades zeigt sich derzeit eine Feuchtigkeitsstelle. Die Ursache liegt im Gemeinschaftseigentum und wird bereits über die Gebäudeversicherung der WEG reguliert – für den Käufer entstehen dadurch keine Nachteile. Wir teilen diesen Umstand transparent mit.

Für ein persönliches Exposé mit allen Unterlagen und einen Besichtigungstermin melden Sie sich gern.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Augustin-Menden – bezugsfrei, modernisiert, mit Tiefgaragenplatz Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² liegt in der 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man auf einen durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge zieht und einen weiten, freien Ausblick bietet. Die Wohnung gliedert sich in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie Küche und Bad, verbunden über einen zentralen Flur. Sie wird bezugsfrei übergeben – ideal für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten, ebenso für Kapitalanleger. Ausstattung & Zustand Neuwertige Einbauküche (ca. 2025): Holzfront, großer Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld – verbleibt in der Wohnung Modernes Badezimmer (2026 renoviert): anthrazitfarbene Bodenfliesen, Holz-Waschtisch, LED-Spiegel Verkauf vollmöbliert: Küche, Waschmaschine, Schränke und Wohnzimmermöbel verbleiben; nur persönliche Gegenstände werden geräumt Durchgehender Balkon, Aufzug, Weitblick, gefüllte Instandhaltungsrücklage Tiefgaragen-Stellplatz inklusive (eigenes Teileigentum) Eckdaten Wohnfläche: ca. 75 m² · 3 Zimmer · 8. OG (von 15), mit Aufzug Baujahr 1969, modernisiert · sofort frei / bezugsfrei Hausgeld gesamt ca. 364 €/Monat (Wohnung ca. 350 € inkl. 99 € Rücklagenzuführung, TG-Platz ca. 14 €) Kaufpreis: 185.000 € inkl. Tiefgaragen-Stellplatz Lage Lage St. Augustin-Menden, verkehrsgünstig zwischen Bonn und Siegburg. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Kitas und Schule liegen fußläufig, vieles keine 150 m entfernt. Die Bushaltestelle „Menden Mittelstraße" liegt direkt vor der Tür (ca. 70 m), der Bahnhof St. Augustin-Menden ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Energieausweis Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 68 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse B · Energieträger Strom · Baujahr 1969 · gültig bis 21.08.2028 Hinweis Im Deckenbereich des Bades zeigt sich derzeit eine Feuchtigkeitsstelle. Die Ursache liegt im Gemeinschaftseigentum und wird bereits über die Gebäudeversicherung der WEG reguliert – für den Käufer entstehen dadurch keine Nachteile. Wir teilen diesen Umstand transparent mit. Für ein persönliches Exposé mit allen Unterlagen und einen Besichtigungstermin melden Sie sich gern.