Gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Einbauküche und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.750 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und lässt sich flexibel einrichten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer sowie die gesamte Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Pkw-Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte, kompakte Wohnung mit solider Vermietung suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Stuttgarter Nordwesten. Der Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Naherholungsbereiche bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen bequeme Verbindungen in Richtung Innenstadt, Feuerbach, Zuffenhausen, Gerlingen und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft – die Bundesstraße B295 sowie die Autobahnen A81 und A8 sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten überregionalen Anbindung profitieren möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und überzeugender Anbindung innerhalb der Landeshauptstadt Stuttgart.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonora Saku Selbstständige Immobilienberaterin Schießrainweg 6 71263 Weil der Stadt E-Mail: leonora.saku@db.com Telefon: 0174 4970388

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 40 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und lässt sich flexibel einrichten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer sowie die gesamte Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Pkw-Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte, kompakte Wohnung mit solider Vermietung suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Stuttgarter Nordwesten. Der Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Naherholungsbereiche bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen bequeme Verbindungen in Richtung Innenstadt, Feuerbach, Zuffenhausen, Gerlingen und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft – die Bundesstraße B295 sowie die Autobahnen A81 und A8 sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten überregionalen Anbindung profitieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und überzeugender Anbindung innerhalb der Landeshauptstadt Stuttgart. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonora Saku Selbstständige Immobilienberaterin Schießrainweg 6 71263 Weil der Stadt E-Mail: leonora.saku@db.com Telefon: 0174 4970388 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart